“環(huán)首都”:又一場“造城運動”?

按照河北省的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”方案，要把北京周邊的十余個縣市區(qū)打造成河北省的“發(fā)展特區(qū)”。

實際上，從房價上講，環(huán)北京的河北省十余個縣市區(qū)已經(jīng)是特區(qū)了。

如果從行政層級上來講，這些地區(qū)位于經(jīng)濟發(fā)展體系的最末端，是三四線城市，但這些城市有個鮮明的特點：房價已遠超過河北省的省會城市石家莊。

幾乎在中國任何一個省級行政區(qū)域，其省府所在地的房價在全省各個城市中都是最高的，但有幾個省例外，其中一個是廣東，深圳房價遠在省會廣州之上，另一個典型就是河北。

因此，河北省要做的將是再造一個新的更高水平的經(jīng)濟圈。

“制定一個世界一流的規(guī)劃。環(huán)首都的城市生活品質(zhì)一定要高于北京，才能夠形成吸引效應。在這些城市不僅能夠享受到與北京同城的優(yōu)惠，而且還有不同的東西，比如更好的空氣、環(huán)境，更寬松、舒適的生活品質(zhì)，這些會和北京不一樣。這就是‘環(huán)首都經(jīng)濟圈’的魅力所在。”河北省委常委、常務副省長趙勇說。

根據(jù)中國城市化發(fā)展軌跡，一旦后發(fā)優(yōu)勢確立，先發(fā)地區(qū)必將迎來更大的發(fā)展，這尤其體現(xiàn)在房價上。比如北京剛發(fā)展到三環(huán)時，二環(huán)房價猛漲，而發(fā)展到四環(huán)時，三環(huán)房價飛漲。

對河北而言，隨著“環(huán)首都經(jīng)濟圈”方案的展開，與北京一衣帶水之隔的河北香河、涿州等相對成熟區(qū)勢必將率先起跳。

也正是因為這個規(guī)律推導，在“環(huán)首都經(jīng)濟圈”方案尚未完全成型之時，燕郊、涿州等相關地域的房價已一馬當先，沾染了淪為“開發(fā)商收金地段”的尷尬。

這會不會是又一場“造城運動”的先兆？

“環(huán)首都”一出房價暴漲

一踏進燕郊地域，在高速公路兩端的是不停出現(xiàn)的巨大售樓廣告，而進入市區(qū)琳瑯滿目的也是色澤不同的售樓處裝飾。《中國經(jīng)濟周刊》在采訪中發(fā)現(xiàn)，原本受到“限外令”打壓的樓市二手房價格已經(jīng)由低谷時的均價6000元一路飆升超過7000元，基本形成一天一價的非理智增長。正在預售新盤的期房均價已經(jīng)被“環(huán)首都經(jīng)濟圈”概念推升到8500元的均價。

“可以說沒有北京的買房人，就沒有燕郊。”一位開發(fā)商基層銷售人員對記者說，自從“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的概念傳出來之后，確實吸引了大量的北京投資者前來購買房產(chǎn)。盡管燕郊目前執(zhí)行外地戶籍人口不能貸款買房，但是仍然有大量的全款購買以及河北戶籍在北京工作者的貸款購買。

這位銷售人員告訴記者，他們此前所剩下的14套復式高層寓所已經(jīng)被搶購一空，正在出售的底商則已近3/4被售出。“這些賣家都是外面那些車主。”順著他指的方向，記者看到外面停靠著的全部是“京”開頭的小型轎車，并不豪華。

在另一家大型樓盤的銷售處，一位銷售人員則言之鑿鑿地告訴記者，輕軌一定會從她所銷售的樓盤附近經(jīng)過。“最近來預購我們項目的北京來的人太多了，每天能接近100組。”但是記者走訪了解，除此一家外，其他售樓處均表示目前輕軌的建設還沒有確切答案。

或許存在不同程度夸大其詞的銷售手段，但是他們的共同之處在于所售房價的一路高走。一個月前，這里的房價已下降了千元左右。一個月后，這里的價格再次接近頂峰。

在售樓處里的置業(yè)顧問們?yōu)榱速u出更多的房子，不禁將“環(huán)首都經(jīng)濟圈”比作長三角上海與昆山等地的關系。但實際上，環(huán)繞北京的河北地市與緊鄰上海的蘇杭腹地有本質(zhì)區(qū)別。

華東師范大學長江流域發(fā)展研究院常務副院長徐長樂是長三角區(qū)域規(guī)劃編制小組成員，他向《中國經(jīng)濟周刊》分析認為，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”與長三角區(qū)域有本質(zhì)的區(qū)別。“上海與昆山等地有共同的文化底蘊，上海在江浙文化的基礎上植根于長三角，市場一體化明顯。”昆山依托上海，實行錯位發(fā)展的戰(zhàn)略，與上海形成產(chǎn)業(yè)等方面的互補。“現(xiàn)在昆山人均GDP大約市是上海的兩倍左右。”

但是相比之下，北京與河北則沒有形成錯位發(fā)展。大量的優(yōu)質(zhì)自然資源和人力資源通通被北京所吸收，北京對河北的帶動作用便被抹殺。

開發(fā)商扎堆“環(huán)首都”

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有大批開發(fā)商大規(guī)模進入“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的各個城市，如綠地、萬科、富力、珠江、首創(chuàng)、萬通、香江控股等。

萬通地產(chǎn)董事長馮侖日前表示，該集團規(guī)劃的超級建筑體系“立體城市”，已初步選定在河北廊坊興建，總投資將達500億元人民幣，預計明年下半年開工。據(jù)悉，該“立體城市”要在一平方公里土地上，興建600萬平米的建筑，可供應4萬套住宅，未來銷售價格將控制在每平方米1萬元人民幣以內(nèi)。

“與北京相比，‘環(huán)首都經(jīng)濟圈’各城市房價仍然相差巨大，是價格洼地，而且在環(huán)境、規(guī)劃等方面擁有后發(fā)優(yōu)勢，因此地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆！毙胚_證券地產(chǎn)分析師張冬峰表示。

這種局勢吸引了社會各類資本的進入，比如傳媒企業(yè)陽光傳媒斥資數(shù)十億在廊坊市香河縣打造陽光領袖文化產(chǎn)業(yè)園項目，北京首創(chuàng)集團和河北建設集團共同投資70億元，在香河打造一個養(yǎng)老基地。

據(jù)一位正在河北省積極參與撤村并鎮(zhèn)做土地一級開發(fā)的開發(fā)商分析，目前在北京拿地已經(jīng)越來越困難，即使手握幾十億資金也買不到一塊好地，而同樣的一筆資金，在河北卻能買到位置、規(guī)模都比較不錯的地塊，在河北做地產(chǎn)項目利潤空間越來越大，利潤率甚至普遍超過北京項目，因為他們公司正在積極做一級開發(fā)，為未來在二級市場拿地做準備。

據(jù)河北香河縣有關人士介紹，香河作為京津之間的紐帶，已成功吸引中交集團、陽光媒體集團、深圳萬科集團、上海綠地集團、北京萬通集團等40余家上市公司和航母型企業(yè)相繼落戶，預計未來幾年內(nèi)，投資規(guī)模將超過3000億元。

未來，從河北直達北京的輕軌或許將穿過潮白河向西疾馳，13個河北縣市區(qū)的居民可以拿著“小藍本”去北京刷卡看病，年輕人可以在國道周邊不遠處創(chuàng)業(yè)工作……但目前，人們只能抱著這種夢想，乘坐930路等公交車往返在京冀之間。

“我回北京了，下周你再帶著人來看房子吧。下次多帶幾個，爭取一次全部看完，再不買燕郊的房子漲得更厲害。”伴隨著一個中年婦女叫賣一般的大聲喧嘩，一路并行數(shù)輛的930路公交車披著晚霞向北京駛?cè)ァＢ吠局苓叺幕牟輩采c高樓霓虹一同，沒入了地平線。