居間合同的費用與報酬若干問題淺析

摘 要 在社會主義市場經濟建設中，居間活動發揮著重要的作用，隨著居間行為的頻繁進行，居間合同中的費用和報酬問題導致了大量居間糾紛的產生，需要研究和明晰。

關鍵詞:居間合同 費用 報酬

中圖分類號:DF241文獻標識碼:A

我國《合同法》設專章對居間合同進行了規定，給了居間合同一個立法上的概念，即居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

一、居間費用

居間人作為居間合同的一方主體 ，若欲為委托方了解相關的訂約信息、商業信息及有關人的資信狀況、信譽度、知名度等情況，必定會有一定的費用支出。

1、雙方對居間費用無約定或約定不明的情況。我國《合同法》第426條第二款規定:…對于這些費用的支出，若委托方和居間人事先沒有明確約定由哪一方負擔，那么應當由居間人承擔。學者認為之所以在無約定或約定不明的情況下由居間人承擔居間費用，是因為在一般情形下，居間人支出的居間活動的費用都已計算在居間報酬內。

2、居間人未促成合同成立時的費用承擔。《合同法》第427條規定:居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。由此可知，委托人在其與第三人合同未能成立的情況下會成為償付居間費用的義務人。筆者認為，對于居間人，尤其是以居間為營業的商業居間人來說，居間活動不可避免存在一定的市場風險，按照市場經濟的基本法則，居間人理應承擔這一風險。而我國合同法的這種規定，顯然降低了居間人的風險，無形中增加了委托人的風險，是不公平的。有學者認為，居間費用的負擔原則上應從當事人約定;當事人無約定，應依民事居間或商事居間而不同:商事居間的居間費用應由居間人負擔;具有社會協助性質的民事居間的居間人可以要求委托人承擔必要的居間費用，除非委托人已向居間人支付居間報酬。筆者贊同此觀點。但此時有一特殊情況，在商事居間中，如果委托人有惡意，即他訂立居間合同只是為了利用居間人提供的信息，以與第三人簽訂合同之名行欺騙第三人之實，那當合同因此被撤銷或無效時，他除了要向第三人負締約過失責任和賠償責任外，是否應承擔居間人的居間活動費用?對此，筆者認為應根據是報告居間還是媒介居間而不同:報告居間的居間人只是向委托人提供信息，即使履行調查義務針對的也只是第三人，對于委托人的目的他并不會也不需要去調查，此時應由委托人來承擔居間費用，因為這種風險并不在居間人可以預見的范圍內;而媒介居間的居間人并不僅僅是報告訂約機會，他還要在雙方之間進行磋商，需要把委托人的信息提供給第三人，合同法第426條中規定:因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。由此可知，不論委托居間人的是一方還是雙方，最終報酬是由雙方負擔的，故居間人要對雙方提供真實有效的信息以促成合同的成立，即居間人向第三人提供的委托人的相關信息也應是真實的，若其提供的信息是不真實的，至少說明他有過錯(和委托人串通的故意或沒有完全履行義務的過失)，此時他是不能主張必要居間費用的給付的。

二、居間報酬

根據我國《合同法》第426條第一款的規定可知委托人與第三人合同成立是居間人請求支付報酬的條件，即居間人是就其勞務的結果而非勞務的給付享受報酬請求權。這是居間合同與其他勞務合同不同之處。此時有幾個問題需要說明:

(一)報告居間促成合同的成立的報酬請求權。

有學者認為，報告居間只是純粹的信息調查，它促成合同訂立不是報酬請求權的必要條件。筆者有不同看法:首先，我國合同法沒有將報告居間和媒介居間的報酬請求權區別對待;其次，現實生活中，如居間人是提供就業信息的職業介紹所，求職者登記時需繳納一定費用，而職業介紹所會承諾其會一直提供信息直到求職者簽訂一份就業協議為止。這種就業信息的報告居間，居間人并不在委托人和第三人間進行媒介，顯然屬報告居間，從雙方的權利義務來看，求職者最先交納的費用性質上就是居間報酬，只不過是預先交納而已。因此，這種預先交納居間報酬的行為，只是居間合同履行上的一種特殊形式，并不能說明報告居間中居間人報酬的取得不用以促成合同的成立為條件。因此，筆者認為，在我國即使是報告居間，其報酬請求權的成立也是以促成合同成立為必要條件的。當然當事人之間有特別約定的，依約定。

(二)報酬數額的確定。

根據上述《合同法》第426條的規定可知居間人報酬數額的確定有三大規則:

1、原則上由當事人雙方約定。根據我國合同法的規定，居間人的報酬數額原則上是由當事人自主決定的，此遵循的是合同自由原則。但是仍然存在雙方約定的報酬數額畸高或畸低而導致合同顯示公平的情況，我國合同法居間合同條款對此并沒有規定，《合同法》總則第54條規定了合同顯失公平時的救濟方式。所以，當出現居間報酬數額約定顯失公平時當事人可以援引第54條，請求人民法院對此進行變更或撤銷。

2、 當事人對居間報酬沒有約定或約定不明的時候，可以合同法補充協商確定。《合同法》第61條規定:合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或約定不明確的，可以協議補充;不能達到補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。居間合同如果沒有對居間報酬作出約定的，就可以按照第61條來確定。當事人不能達成協議時，訴諸法院或仲裁機構裁決。交易習慣可以參考以下幾個方面:商業活動中，同類或相似居間活動的一般報酬水平;居間人為此提供的居間服務的質量和效果;委托人的受益程度。

3、當事人不能達成協議時，訴諸法院或仲裁機構裁決。法院或仲裁機構在裁決時，依然要考慮行業習慣、居間人勞務質量及委托人受益程度等因素，根據公平原則來確定。

(作者:天津商業大學法政學院2008級民商法專業碩士研究生，研究方向:公司法理論與實踐)

參考文獻:

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[2]肖建華，肖建國.委托、行紀、居間合同人民法院出版社，2000.

[3] 段仁元.論居間合同的報酬和費用.人文雜志，2001(2).