關于建筑工程設計概算編制的探討

摘 要 建筑工程設計概算是建筑工程造價的重要組成部分，對工程造價的成本控制有著直接的影響，是做好工程造價工作的重要環節之一。本文將對建筑工程設計概算的編制進行探討。

關鍵詞:建筑工程 設計概算 編制

中圖分類號: F426文獻標識碼:A

設計概算是確定和控制工程造價的經濟文件，是初步設計文件一個不可或缺的組成部分。它是在初步設計階段和投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計圖紙及說明、概算定額、費用計算標難、材料設備預算價格等資料，對擬建建設項目所需全部投資費用進行編制和確定的經濟文件。

一、設計概算的編制原則

(一)貫徹理論與實踐、設計與施工、技術與經濟相結合的原則。

設計概算編制人員應結合建設項目的性質特點和建設地點等條件，注意初步設計中所采用的新技術、新工藝和新材料對概算造價的影響，以便合理計算各項費用。

(二)深入調查研究和掌握第一手資料的原則。

在熟悉初步設計文件的基礎上，設計概算編制人員應深入施工現場，調查研究和掌握第一手資料，對新結構、新技術、新工藝、新材料和非標腔設備的價格要查對核難。

(三)突出重點、保證編制質量的原則。

初步設計其編制深度有限，使設計細部難以做到詳盡清楚。因此，應突出重點、注意關鍵項目和主要部分的計算精度，確保設計概算編制質量。

(四)概算造價不突破投資估算的原則。

設計概算編制人員編制概算時，概算造價的計算應在投資估算空間范圍內，不得隨意突破投資估算，如突破投資估算，應分析原因，擬定解決措施，并報主管部門備案。

二、建筑工程設計概算的編制過程

(一)建筑工程設計概算編制的準備工作。

首先，根據初步設計圖、設計說明、總平面圖、設備清單等資料，對工程項目的規模、結構類型、內容、性質、裝修標準、建設單位的要求等作一般的了解。

其次，確定采用什么定額。根據施工現場所在地而采用相應地區頒發的相應概算定額。例如施工現場在廣州則采用廣州地區的相應概算定額，又如現場在重慶則采用重慶地區頒布的相應的概算定額。

再次，按設計概算編制的依據收集各種資料。例如初步設計圖、設計說明、總平面圖、設備清單、標準圖集、相應概算定額、地區材料預算價格、設備價目表、工程費用定額、國家及地區頒發的有關費用的規定，施工組織設計或技術組織措施等。

(二)建筑工程設計概算的定額套用。

工程量計算出來后應進行人工、材料、機械和定額直接費的分析。具體作法是將計算出來的工程量套用概算定額的相應項目的基價及人工、各種材料的用量、機械臺班費用。套定額時，應按概算定額中各分部分項工程的順序逐項套用定額。在套用定額時，應注意分項工程的名稱，規格、工作內容、計量單位是否與定額表中所列內容一致，盡量避免重復，漏套、錯套定額，稱，規格、工作內容、計量單位是否與定額表中所列內容一致，盡量避免重復，漏套、錯套定額，以保證工程定額直接費、人工費、各種材料用量、機械費的準確無誤。

當需套用定額基價的子項工程缺項時，可由建設、設計、施工單位共同協商制訂一次性補充臨時定額，報工程所在市、地、州建設工程造價站審定后，按補充定額執行，并在定額編號一欄加上“補”字。當套用某一定額子項須經過換算時，可在定額編號后加上“換”字，然后對該條定額須換算的內容進行換算。列某一子項時，如果需要說明子項名稱所在部位，則應在子項名稱前冠以子項所在的部位。例如:“二樓辦公室普通水磨石樓面”，其中“二樓辦公室”是前冠，“普通水磨石樓匾”是子項名稱。如果子項自身的名稱與定額中的名稱含意一致，而寫法上不一致時，盡量按定額的名稱填寫。如果兩者含義不一致而僅是借套相似定額的，應列子項名稱。如果不需注明子項所在部位的，前冠可省略。總之，子項工程的名稱必須符合圖紙設計的內容及定額的規定，使人一目了然。

在套用定額時，將各分部分項的工程量分別乘以相應項目的定額基價、人工費、材料費、機械費及各種材料的單位用量，最后匯總起來，便得到定額直接費、人工費、材料費、機械費及各種材料所需數量。它可作為材料概算用量的依據。也是進行材料價差單調的主要依據。

(三)建筑工程設計概算的費用計算。

根據套用定額并匯總后，所得到的定額直接費、人工費、材料費、機械費及各種材料所需數量可計算出其它直接費、間接費、計劃利潤、定額管理費、稅金等各種有關費用。將這些費用匯總后便可得到一般單位土建工程的設計概算造價。其中其它直接費、間接費、計劃利潤、定額管理費、稅金等各種有關費用的計算基數、費率是由國家或其授權機關，依據黨的方針、政策、建筑企業一定時期的經營管理水平、建筑工程施工中可能遇到的一些特殊問題等情況制定的。它是具有法令性質的指標。各建設部門都應嚴格遵守，不得任意調整費率。費用標準的解釋權也屬于制定這些費率的主管部門。

(四)設計步驟。

利用概算定額編制建筑工程設計概算當建設項目初步設計有一定的深度，建筑和結構設計內容及要求比較明確，有關工程量等數據基本上能滿足設計概算編制的要求時，就可以根據概算定額(或綜合預算定額)編制設計概算。利用概算定額編制建筑工程設計概算的方法與利用預算定額編制施工圖預算的方法基本相同。

首先，要熟悉設計圖紙，列出擴大分項工程項目。編制建筑工程設計概算與編制建筑工程施工圖預算一樣，其編制方法是在熟讀圖紙的基礎上，列出擴大結構分項工程項目。設計概算中的分項工程項目須根據概算定額的項目確定，所以在列項之前，必須了解概算定額的項目劃分情況。每個分部工程中的每個概算定額項目，一般由幾個預算定額的項目綜合而成。經過綜合的概算定額項目的定額單位與預算定額項目的定額單位是不相同的。了解了概算定額綜合的基本情況，才能正確列出項目并據此計算工程量。

其次，進行工程量的計算。為保證工程造價的科學和合理，設計概算工程量的計算必須按照一定的計算規則進行計算，而設計概算的工程量計算規則與施工圖預算的工程量計算規則是不相同的。

再次，直接費算及工料分析。在工程量計算完畢以后，可套用概算定額中的綜合基價，計算工程直接費，同時進行工料分析，并計算工程需用的各種材料用量。有的地區規定，部分概算定額基價需要調整與換算，那么套用概算定額基價時，應按調整或換算后的概算價格進行計算。

(五)利用概算指標編制建筑工程設計概算實例。

通過各種已竣工的建筑物預算或決算資料，即用建筑面積(或體積)除需要的各種人工、材料而得出的數據，并以建筑面積、建筑體積或萬元為單位，以整幢建筑物為對象而編制的指標就是概算指標。通常是以建筑面積(100m2)為單位表示的，但也有以萬元為指標表示的。

概算指標編制設計概算比利用概算定額編制設計概算更加簡化，相對而言是一種較為準確簡潔的方法。因為概算指標是按整幢建筑物每100m2建筑面積，或者按每萬元貨幣指標表示的價值來規定人工、材料和施工機械臺班的消耗量的，其概算指標比概算定額的綜合性更強，范圍更廣。一般來說，占投資比重較小的或比較簡單的工程項目，以及設計深度不夠、編制依據不齊全時，都適宜用概算指標來進行編制。但要注意保持設計對象的結構特征與概算指標的結構特征基本一致。

利用概算指標編制設計概算的方法主要要這幾個方面:一是根據初步設計圖紙的要求和結構特征，如結構類型是磚木結構、混合結構、鋼結構或妄鋼筋混凝土結構，其基礎、墻、柱、梁、樓地面、屋蓋、門窗、內外墻、粉刷等的用料和做法，按照上述要求選用與設計結構特征相符合的概算指標;二是將概算指標中的每100 m2建筑面積工日消耗數量乘以地區工資標準，求出人工費;三是將概算指標中的每100m2的主要材料消耗數量乘以地區預算價格，求出主要材料費。即“主要材料費(概算)=指標規定的主要材料耗用量€紫嚶Φ牡厙牧顯に慵鄹瘛薄6淥牧戲巖話惆湊賈饕牧戲訓陌俜致始撲悖虼耍奔撲慍鮒饕牧戲巖院螅牧戲殉艘云淥牧戲顏賈饕牧戲訓陌俜致剩蟪銎淥牧戲選?

三、結束語

做好建筑工程設計概算是建筑工程造價管理的一個組成部分，關系到整個工程造價的控制，因此必須要嚴肅認真的對待。不僅要理解建筑工程設計概算的主要內容、作用及操作方法，還要從其他方面進行綜合考慮和研究，以制定出科學合理的建筑工程設計概算。

(作者單位:廣西瑞真工程造價咨詢有限公司金洲分公司)

參考文獻:

[1]武育秦.李景云主編.建筑工程定額與預算. 重慶大學出版社 1993.10.

[2]武育秦編著. 建筑工程造價.重慶大學出版社， 2009.01.