小議房屋外墻非沉降滲漏的成因與防治

摘要 房屋滲漏是常見的工程質量通病，如何有效的預防和治理，需要多方考慮。建筑外墻的非沉降滲漏也是其中的一個重要因素，本文簡要就這一滲漏現(xiàn)象的成因與防治進行分析。

關鍵詞 房屋外墻 非沉降 滲漏 成因 防治

房屋滲漏是建筑工程中的主要質量通病之一，也是房產項目投訴主要的問題之一。房屋防滲漏是一項綜合工程，影響質量的因素很多，前期牽涉到材料、設計、施工后期牽涉到維護管理等諸多方面。在目前房開項目中多層房屋大部分采用框架結構，高層采用框架、框剪等結構。就目前房屋滲漏除了屋面、地下室、廚房、廁所等易產生積水的部位外，建筑物的外墻亦應是房屋防滲漏重點。因為外墻滲水不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時維修極其困難，但在實際的現(xiàn)場施工中，往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在多雨潮濕的環(huán)境下，這個問題更顯突出。

1 外墻滲漏原因分析

1.1墻體砌筑材料原因：

1.1.1近年來，隨著各種輕骨料，灰砂砼等小型砌塊大量涌現(xiàn)，非承重輕質砌塊主要的輕骨料為膨脹珍珠巖或煤渣等材料，由于輕質砌塊容重輕，用作非承重墻體時較紅磚有較大優(yōu)越性(特別是高層建筑)。但有些廠家片面地追求容重的輕量，導致其材料性能則又會較紅磚差，如強度較低，吸水率較大，干縮率大，且砼干縮時間較長，砌塊出廠后還在不斷收縮。

1.1.2由于對新墻材不熟悉，現(xiàn)很多施工隊伍在輕質磚砌塊的砌筑過程中仍按老的施工經(jīng)驗進行施工；缺乏有關技術規(guī)程進行知識更新和實施，隨意砍鑿砌筑，用不同材料混淆，使用齡期不足的砌塊，砌筑時砌塊含水量過大或雨期施工淋濕砌塊，導致墻體開裂。

1.2砌筑質量原因：

1.2.1框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，墻面抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。

1.2.2框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

1.2.3工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。

1.3墻面抹灰和填充不當產生開裂：

1.3.1外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規(guī)則收縮裂縫。

1.3.2當砌塊墻面基層處理不當，飾面磚粘貼方法不當時抹灰飾面層易起鼓開裂甚至脫落而造成滲漏。

1.3.3洞槽埋填塞及抹灰面層處理不當往往引起局部開裂。

1.3.4墻體洞口尺寸或位置不符合要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實。塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴造成滲漏。

1.4混凝土結構梁柱與填充墻結合處由于收縮開裂。

2 預防治理措施

2.1墻體砌筑材料原因防治：

2.1.1要求材料員選擇較有信譽的大型廠家，采購員提前向廠家定貨以保證輕質磚的生產齡期，要求廠家嚴格按設計要求生產、嚴格質量認證、嚴禁粗制濫造、質量低劣的砌塊進入施工現(xiàn)場。

2.1.2對各種材質的輕質砌塊必須制定專項的施工方案和技術措施，并層層落實，不斷更新現(xiàn)場管理人員和生產工人對新材料的應用知識和操作技能，精心施工才能避免墻體的施工質量通病。可參考《非承重砼小型砌塊砌體工程技術規(guī)程》的有關標準和規(guī)定。嚴格按不同砌塊控制上墻時含水率，強調錨固鋼筋要展平砌人水平灰縫，對不同材料控制不同的日砌高度，對洞邊空心砌塊填實及加設邊框等處理以確保墻體整體性。

2.2砌筑質量原因防治：

2.2.1填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。當框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)可按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

2.2.2應提前做好砌筑前的準備工作，包括選材，噴水濕潤，砌塊表面清污、盤角掛線工作，砌塊應提前澆水，水應浸入塊體內10～15mm，應重視砌體質量，把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰縫飽滿度作為重點來抓。改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度墻體砌好后，應經(jīng)施工員及質檢員檢查，發(fā)現(xiàn)通縫亮點，應修補后，再進行外墻抹底灰。

2.3墻面抹灰和填充不當產生開裂防治：

2.3.1在粉刷前應將砌體表面浮灰清理干凈，提前澆水濕潤，并做好砌塊界面的“毛化處理”，有條件的可在抹灰前用膠質水泥漿向砌體上刷1～2mm厚，以增強砌體表面與外粉刷的粘結性，隨即開始抹灰。外墻抹灰較厚部位應分2～3層施工，抹灰砂漿嚴格按照設計配合比調配成漿，不得偷工減料。

2.3.2粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結；面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙；外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊，面層施工前應檢查基層抹灰層，遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理，并修補后方可施工。拆架前應全部仔細檢查。發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。

2.3.3上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線。設計、施工時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1：3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實，外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠抹灰施工前應在不同材料的接合部、新舊砌體連接處及開槽位置、抹灰層釘上鋼絲網(wǎng)或加防裂網(wǎng)布可減小抹灰層的開裂。

2.3.4窗洞抹灰宜由外粉的施工隊伍一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定；窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

2.4混凝土結構梁柱與填充墻結合處由于收縮開裂防治：

外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接，必須按設計及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋；在砌體結構施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結構梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。可在外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼10×10mm的鋼絲篩網(wǎng)，篩網(wǎng)鋪貼至接縫外50cm，再按設計要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開裂。

結束語

綜上所述，外墻開裂滲漏水通病，應著重從砌塊材料，砌筑，粉刷，鑲貼及構造處理等每一個環(huán)節(jié)來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患，根據(jù)實際情況，制定出相應的施工措施，加強現(xiàn)場全面質量監(jiān)督管理，認真執(zhí)行有關砌體的規(guī)范和技術操作規(guī)程，嚴格要求施工操作人員按工序道道把關，控制細節(jié)，就能夠基本杜絕框架、框剪結構外墻滲漏通病的發(fā)生，從而達到提高工程質量的目的。

參考文獻：

1 趙留中，郝玲，史娜娜，《住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施》，《科技風》2009年10期