設立資源占有稅是抑制房價的有效辦法

摘 要:房子作為商品，但它又不同于其他商品。建房需要用地，土地歸國家所有，是社會資源，享受社會資源人人平等。住房是民生的基本需求，遏制投機性購房，必須完善房地產政策。設立資源占有稅，能夠改善房地產的混亂局面。“讓社會更加公正，更加和諧。”

關鍵詞:資源占有稅;抑制房價;辦法

中圖分類號:F810.42文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2010)24-0012-01

房價上漲是“兩會”議論的焦點;抑制房價是各級政府工作的重點;房價漲跌是百姓關注的熱點。

“房改”之后，取消了公益性住房，房子成了商品進入市場交易，對房地產市場沒有制定相應的政策，致使“炒房”、“炒地”現象的發生。隨著城市人口的增多，房子的需求量隨之增加;隨著生活水平的提高，房子的面積隨之增大。近幾年來，國民經濟的快速增長，城市加快了建設步伐，一棟棟樓房如雨后的春筍拔地而起。建了這么多年的房子，還不能滿足人們的需求，那么房子都跑到哪里去了呢?夜幕降臨，當你走上街頭不難看出有幾家燈火幾家閑，空房率占住有率的幾層。一方面是少數投機者擁幾套或十套房閑置不住，這是對社會資源的嚴重浪費。(浪費的不僅僅是土地資源，還有人力、財力和能源等)。另一方面多數人苦于無房居住，他們是城鎮工薪階層和進城的大學畢業生，這些群體稱之為“夾心層”，他們在這座城市工作幾年或十幾年仍然過著居無定所的生活。面對不斷上漲的房價望而生畏，在這樣的背景下，不得不住進“蝸居”集裝箱。實在是令人心痛，這有損于社會形象。相比之下違反了社會的公平公正的原則，容易使大部分民眾產生仇富心態，不利于社會的和諧與穩定。

全球性的金融危機沒有給中國經濟帶來多大影響，由于調控政策為了“保增長”不得不力挺房地產市場，一些城市“土地財政”占財政收入的50%以上。房價居然創出了歷史新高，上演了“不跌反漲”的怪相。在這過程中地方政府的“土地財政”是房價上漲的重要因素;投機資金的惡意炒作是房價上漲的主要因素。一座城市土地面積是有限的，在有限的土地上建房子，要滿足人們的居住需求，就像溫總理在《政府工作報告》中指出的那樣“促進房地產市場平穩健康發展。要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。一是繼續大規模實施保障性安居工程。二是繼續支持居民自住性住房消費。三是抑制投機性購房。”就如何抑制投機性購房，中央《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確指出“繼續實施差別化的住房稅收政策”。房子作為商品，但它又不同于其他商品。建房需要用地，土地歸國家所有，是社會資源，享受社會資源人人平等。據《工人日報》4月18日報道:“有一個客戶訂購10套房子，另一個一下簽了150套。”對這樣的炒房者不加以限制抑制房價從何談起?遏制投機性購房，設立資源占有稅是抑制房價的有效辦法。

民生無小事，些許總關情。住房是民生的基本需求，通過社會資源占有稅，能夠改善房地產市場的混亂局面，“讓社會更加公正、更加和諧。”這樣，房地產市場才能健康有序良性發展，人民群眾的住房利益才能得到根本保障。

[責任編輯 郭 偉]