老年生態(tài)宜居住宅小區(qū)建設(shè)方案研究

摘 要:提出了生態(tài)老年宜居住宅小區(qū)建設(shè)方案應(yīng)該滿足的基本要求以及在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，以提高老年人的生活質(zhì)量。

關(guān)鍵詞:住宅小區(qū);建設(shè)方案;生態(tài)環(huán)境

中圖分類號(hào):TU

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1672-3198(2010)07-0282-01

1 老年住宅小區(qū)建設(shè)的基本要求

由于老年人心理和生理上的特殊性，開發(fā)老年住宅社區(qū)應(yīng)考慮如下兩方面的基本要求。

1.1 在選址方面:

老年人居住區(qū)環(huán)境是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。老年人居住區(qū)應(yīng)位于交通方便、基礎(chǔ)設(shè)施完善、臨近醫(yī)療設(shè)施。地勢(shì)平坦、自然環(huán)境較好、陽(yáng)光充足、遠(yuǎn)離噪聲和污染源的地段，并應(yīng)著重考慮以下方面:

(1)必須避開嚴(yán)重大氣污染、水污染和有地震災(zāi)害隱患的地區(qū);

(2)要遠(yuǎn)離噪聲源和高噪聲區(qū);

(3)避免交通干線鄰近穿越，以使居民免受嚴(yán)重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。

1.2 小區(qū)規(guī)劃要求與住宅設(shè)計(jì)方面的基本要求

(1)建立完善的社區(qū)服務(wù)體系和社區(qū)文化設(shè)施。如修建老年人活動(dòng)中心，為老年人提供休閑、娛樂和交往場(chǎng)所;修建老年人日托中心，白天可為老年人提供餐飲等服務(wù)，晚上老年人可回到家中與兒女團(tuán)聚，共享天倫之樂;建立社區(qū)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供健康咨詢、衛(wèi)生保健等服務(wù)，同時(shí)可吸收身體健康的老年人參與到社區(qū)服務(wù)中來(lái)。

(2)居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注重老年人戶外活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)。根據(jù)老年人的行為特點(diǎn)，設(shè)置晨練場(chǎng)、門球場(chǎng)，各種形式的休息空間、交往空間等，尤其應(yīng)鼓勵(lì)老年人與青年人、兒童等不同年齡群體的相互交往，使老年人融入社會(huì)大環(huán)境之中。

(3)在居住區(qū)中大力推廣“兩代居”房型，同時(shí)也要設(shè)計(jì)符合青年居住的房型，為兒女成家后可與父母就近居住提供方便，這樣既可在生活上相互照應(yīng)，又能保持相對(duì)的獨(dú)立性，使各自的生活方式不受影響。

(4)住宅建設(shè)上應(yīng)考慮老年人的生活需要。結(jié)合我國(guó)具體情況，在住宅建設(shè)中至少應(yīng)在多層住宅的底層按照老年住宅的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，或?yàn)楦脑斐蔀槔夏曜≌瑒?chuàng)造條件，如減少室內(nèi)外高差、將踏步改為坡道、將浴缸與洗臉盆分開以做到干濕分離等等。

(5)滿足安全性要求。

老年人行動(dòng)不便，身體協(xié)調(diào)性差，記憶力、判別力等方面都急劇減退，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候，室外空間組織要可識(shí)別性強(qiáng)，視線的通達(dá)性要好，實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

(6)確保有充足的日照時(shí)間。

由于老年人在家的時(shí)間較長(zhǎng)，因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)要充分考慮到日照，通風(fēng)，采光的影響。保證老年人即使在室內(nèi)也能享受到充足的陽(yáng)光，新鮮的空氣。

2 老年住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案

根據(jù)老年人心理生活需要，結(jié)合他們與子女居住的不同選擇。把小區(qū)分為高層子女青年居住區(qū)和老年居住區(qū)兩部分。每棟多層住宅區(qū)設(shè)計(jì)了適合兩代或三代人居住的“親情單元”式，即兒女就住在隔壁，更突出了親情元素。老年區(qū)域設(shè)置獨(dú)居、三代居等不同的戶型形式，滿足老年人在戶型上的不同需求。

為促進(jìn)老年人間的廣泛交流，形成獨(dú)特的社區(qū)文化，在規(guī)劃上把房型、小區(qū)道路、廣場(chǎng)組織為兩單元一小院，六單元一大院，大院套小院的格局。各單元開敞有序，有利地促進(jìn)老年人在各單元的穿梭交流。整體布局采用中國(guó)傳統(tǒng)四合院式，青年公寓、服務(wù)設(shè)施、老年社區(qū)圍和形成一個(gè)中心廣場(chǎng)，為整個(gè)社區(qū)提供一個(gè)共同的交流平臺(tái)。

2.1 總體規(guī)劃布局

為了給老人提供可以健康養(yǎng)老的優(yōu)美環(huán)境，我們綜合考慮以上眾多因素后，模擬設(shè)計(jì)了老年住宅小區(qū)。如在規(guī)劃時(shí)，我們力求創(chuàng)造出讓三代人穿插交流的空間組織流線，讓整個(gè)小區(qū)充滿活力，激情和慈愛。把幼兒園放在公共廣場(chǎng)的內(nèi)部，廣場(chǎng)成為年輕父母接送子女的“必經(jīng)之路”，兒童玩耍的樂園，老人休閑的集散之所。

2.2 戶型設(shè)計(jì)方案

戶型設(shè)計(jì)本著以老年人為本的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)不同家庭的情況和消費(fèi)水平，設(shè)計(jì)多款房型供客戶選擇。在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)上結(jié)合老年人的生活特點(diǎn)，行走路線上不設(shè)置任何家具，減少意外的發(fā)生;必要地點(diǎn)設(shè)置扶手，方便老年人行動(dòng);實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙的人性化設(shè)計(jì)。足夠大的陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光室便于老年人獲取足夠的陽(yáng)光，有利于身體健康。

在房型設(shè)計(jì)上可以考慮老年獨(dú)居型、子女輔助型、三代居住型。所謂子女輔助型就是由子女住房和老年人住房2部分組成，將子女和老年人設(shè)置在同一樓層上，這樣子女可以隨時(shí)對(duì)老人進(jìn)行照顧，而且又解決了年輕人與老年人房型居住需求不同的問(wèn)題。

3 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)方案

3.1 老人休閑活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)

根據(jù)老年人的心理特點(diǎn)分別設(shè)立3個(gè)活動(dòng)區(qū)域:中心活動(dòng)區(qū)、小型活動(dòng)區(qū)和私密活動(dòng)區(qū)。

(1)中心活動(dòng)區(qū)。

一般是居住區(qū)內(nèi)最大的老人活動(dòng)場(chǎng)所，分成靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩個(gè)活動(dòng)區(qū):動(dòng)態(tài)活動(dòng)區(qū)的地面平坦防滑，使老人可以進(jìn)行球類、慢跑、拳術(shù)等健身活動(dòng)，外圍提供綠蔭和坐處，以便于老人活動(dòng)后的休息。靜態(tài)活動(dòng)區(qū)可利用戶外遮頂、開敞空間、建筑外緣平臺(tái)等形成坐息空間，便于老人在此觀望、曬太陽(yáng)、聊天。兩種活動(dòng)區(qū)保持適當(dāng)?shù)木嚯x，以免動(dòng)態(tài)區(qū)干擾靜態(tài)區(qū)。中心活動(dòng)區(qū)是開放的、提供多人停留的地方，為使盡可能多的老年人得到戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)，中心活動(dòng)區(qū)位置和道路考慮到老人的可及性，設(shè)置到小區(qū)的邊緣部位，這樣可以避免車輛對(duì)老年人活動(dòng)的干擾。

(2)小型活動(dòng)區(qū)。

有些老人出于心理與習(xí)慣原因，喜歡小范圍的三五個(gè)人一起活動(dòng)，小型活動(dòng)區(qū)設(shè)置在地勢(shì)平坦、背風(fēng)、陽(yáng)光充足的地方，大約為羽毛球場(chǎng)大小，場(chǎng)所的四周應(yīng)有一邊以上有遮蔭及坐息處，供老人觀賞、坐息。

(3)私密性活動(dòng)區(qū)。

另外還有許多老人出于性格、愛好等原因，喜歡獨(dú)坐而不愿意被人干擾，所以我們也提供了這樣一塊個(gè)人的、具有私密性的場(chǎng)所來(lái)滿足老年人私密性的活動(dòng)要求。同樣，該活動(dòng)空間位于小區(qū)的邊緣部位，寧?kù)o幽雅，并與視線遮掩或隔離，以免外界的干擾，外圍同樣有綠化地帶，靜觀優(yōu)雅，給老人們一種心曠神怡的感覺。老年人都存在尿頻的現(xiàn)象，在小區(qū)內(nèi)保證了在每隔適當(dāng)?shù)木嚯x內(nèi)設(shè)置一個(gè)公共廁所，以解決老年人外出尋找?guī)щy的問(wèn)題。

3.2 公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃

根據(jù)調(diào)查中老人經(jīng)常從事的活動(dòng)項(xiàng)目，按照小區(qū)規(guī)模合理規(guī)劃建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，包括:游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、幼兒園、婦女俱樂部、衛(wèi)生服務(wù)站、健身房及書屋等項(xiàng)目。

4 小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)方案

老年住宅小區(qū)通過(guò)調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系，使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

4.1 中心綠地設(shè)計(jì)

采用“喬、灌、花、草”相結(jié)合的多層次復(fù)合綠地系統(tǒng)，充分發(fā)揮其生態(tài)功能。同時(shí)在空間上采用“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合，充分體現(xiàn)出綠地系統(tǒng)的休閑、運(yùn)動(dòng)等實(shí)用功能。住宅組團(tuán)綠地配置的花草樹木要相互區(qū)別、各具特色，且能使老人從室內(nèi)及外部都能看到綠地，創(chuàng)造居住小區(qū)有品味的綠色文化。

老年社區(qū)的中心綠地設(shè)計(jì)要與一般小區(qū)有所區(qū)別，實(shí)用性更強(qiáng)。老年社區(qū)中心綠地堅(jiān)持不做噴泉、雕塑等景觀搶占用地。中心綠地的一側(cè)還要配置一些簡(jiǎn)單的適合老年人的健身設(shè)施。

4.2 貫穿式“綠脈”

綠色讓老人感覺自然、清新、寧?kù)o。因此住區(qū)各樓間的綠地均有綠地通道相互連接，形成小區(qū)的貫穿式小型“綠脈”。根據(jù)老人們的生活方式，增大樓間的綠色空間。樓間的貫穿式綠地可以做到讓老人一開門就可以在樹下散步，一開窗戶就能聞到綠草的清新，讓他們的生活更貼近自然。在青年公寓的入口廣場(chǎng)布置水池，通入到中心廣場(chǎng)，結(jié)合了年輕人的心理。

另外，樓層之間的綠地草木設(shè)計(jì)也要有所講究，比如，種植一些吸塵降噪類的植物來(lái)確保老人的健康安靜的生活。

4.3 創(chuàng)意“籬笆小院”設(shè)計(jì)

隨著老年人年齡的增大，很多老年人在退休之后都迷上了養(yǎng)花、蔬菜這樣的活動(dòng)，渴望自己擁有一片土地。在規(guī)劃上圍合出一片土地，用通透的籬笆劃分出不同的院落供老人種植自己喜愛的花草植物。這樣的設(shè)計(jì)讓老人們不經(jīng)意間產(chǎn)生交流，使得老年人之間產(chǎn)生共鳴。

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