洛克菲勒下注北京青龍湖

“我們一直在中國尋找長期投資的機會，青龍湖國際文化會都是洛克菲勒財團認為具有長期投資價值的項目之一。”在闊別了北京大半個世紀之后，洛克菲勒公司董事長史蒂夫洛克菲勒二世對記者如是表示。

對于洛克菲勒財團這個龐然大物，北京其實既熟悉又陌生。熟悉是緣于早在1921年，洛克菲勒財團下屬的基金會便在中國建起了眾人熟知的北京協和醫院。說它陌生則因為在此后的多年時間里，悄然撤離北京的洛克菲勒財團如同泥牛人海，沒了音信。

2010年，洛克菲勒再次敲開北京的大門。6月初，美國洛克菲勒家族成員企業羅斯洛克有限公司，聯手東方集團投資控股有限公司、北京新鴻基盛城置業集團有限公司，共同投資組建中國(北京青龍湖)國際文化會都有限公司，首期注冊資本1000萬美元。

這只是前奏，僅僅過了4個月時間，羅斯洛克有限公司執行合伙人史蒂夫·洛克菲勒三世又在北京宣布，將為青龍湖文化會都核心區建設融資200億元人民幣。

一個文化創意+商業地產的項目為何讓這個遲到的資本大鱷如此著迷，外界充滿了好奇。其重金出手的背后到底隱藏著何種玄機?

下注的理由

青龍湖文化會都之所以能夠進入洛克菲勒財團的投資視野，緣于2009年中央統戰部組織的一次團拜會。

與大多數政府組織的團拜會一樣，“政府搭臺、企業唱戲”自然不可或缺，團拜會儼然就是國內外大型企業頭頭腦腦們一起互通信息、共尋合作的重要平臺，當然會后每個參會企業都會帶著成堆的項目資料滿載而歸。

對于這些成堆的“戰利品”，那些熟稔中國市場的跨國企業早已司空見慣，但對于覬覦中國市場許久又遲遲未大舉進入的史蒂夫·洛克菲勒二世而言，擺在面前的就好比是一座座亟待挖掘的金礦。很快，一個由他的侄子斯考林·洛克菲勒、他的兒子史蒂夫·洛克菲勒三世共同組成的高級別項目考察團，快速集結之后來到了中國。

但事實并非史蒂夫洛克菲勒二世想象中的“中國遍地是黃金”，在轉遍了大半個中國之后，斯考林·洛克菲勒和史蒂夫洛克菲勒三世認為大多數項目“還有待觀察”。

考察團內部一番“去…‘留”之爭過后，斯考林·洛克菲勒和史蒂夫洛克菲勒三世決定把剩下的項目全部看完，他們期待能在最后一刻等到“奇跡”。

“建設國際文化會都的宗旨是推動世界文化的多樣性，北京的青龍湖將成為世界文化多樣性全球論壇的永久會址。”當聽到北京新鴻基盛城置業集團總裁劉昕對青龍湖國際文化會都如此推介之后，考察團的成員一片沸騰，史蒂夫-洛克菲勒三世更是難抑興奮，“這就是我們苦苦尋找的項目。”

對勝利油田等項目都未曾動心的洛克菲勒財團，卻獨獨相中這個名不見經傳的新鴻基盛城，這在很多人眼中，無異于天上掉下個餡餅又恰好砸在了新鴻基盛城置業的頭上。

的確，作為東方集團投資控股有限公司下屬的全資地產開發公司，新鴻基盛城置業不僅在北京的地產圈內沒什么名氣，十年時間僅僅在忙活著青龍湖國際文化會都一件事，且項目的開發建設才剛剛起步。

其實，青龍湖文化會都之所以能夠打動考察團成員，秘密也恰恰在此，史蒂夫·洛克菲勒三世告訴記者，多年來，洛克菲勒財團將大量的資金用來建立各種公益基金，積極參與文化、衛生與慈善事業，青龍湖國際文化會都建成之后將對推動世界文化多樣性繁榮發展起到積極的作用，“它們十年時間對這一文化項目不懈推動，這與洛克菲勒財團多年在公益領域的堅守相一致。”

當然，作為知名的國際投行，史蒂夫·洛克菲勒三世對這一項目的投資價值也十分看好，“項目的立意決定著未來的發展前景，我們認為立意如此之高的青龍湖將有可能成為下一個世界會議名鎮達沃斯，此次雙方能夠建立起良好的合作伙伴關系，羅斯洛克公司將中長期受益。”

青龍湖文化會都的投資規模足夠大，也是洛克菲勒財團決定下注的一個重要因素。據了解，青龍湖國際文化會都項目足以讓洛克菲勒這個資本巨無霸施展拳腳，該項目位于豐臺區永定河以西的王佐鎮，項目總面積達2543.64公頃，計劃建設周期為2010至2016年，預計總投資約500億元。

事實上，對于這個久疏北京市場的世界級財團而言，以參與一個重大項目的形式宣布對一個市場的回歸，無疑將會大大提升日后在北京乃至中國其他領域開展投資的影響力。

這一點在史蒂夫·洛克菲勒三世的表述中便可找到注解，“我們已經在北京、天津等地看過很多地產、新能源、IT等項目，我們對中國的投資環境很滿意，家族財團接下來會落地更多投資。”

帶來的不只是資金

當然，對于諸如洛克菲勒財團這樣的合作伙伴，新鴻基盛城置業的引進意愿也確實迫切。

一方面，新鴻基盛城背后雖然有實力雄厚的東方集團支持，但如此巨大的投資由一個企業去完成難度確實不小。

另一方面，北京市已經將青龍湖國際文化會都項目作為建設世界城市的重要組成部分去對待，市區政府對該項目給予了前所未有的關注與支持，比如，北京市已上報國務院并獲得批準，將北京市承辦的2014年國際種子大會落戶青龍湖。

政府的支持與肯定讓新鴻基盛城上下備受鼓舞，但“建設這一項目不容有半點閃失”的壓力也與日俱增。

“洛克菲勒財團的優勢在于國際理念和品牌，這更能幫助我們在接下來的建設中，進一步體現出這一項目的國際化、多樣化、高標準。”劉昕說。

洛克菲勒財團，這個迄今已繁盛了200多年的“世界財富標記”，由美國前副總統尼爾森洛克菲勒之孫約翰·洛克菲勒創辦，它以能源起家，如今已成為涉獵能源、金融、地產、IT、電訊、生物制藥等多個產業的綜合投資財團。

人們有理由相信，總部位于世界城市紐約，曾誕生了“地球上第一個億萬富翁”的洛克菲勒家族企業，其多年在政治、經濟上的影響，與美國乃至國際政經界有著千絲萬縷的聯系，一定會對青龍湖國際文化會都項目有幫助，對北京的經濟發展和提升北京的國際形象有幫助。

史蒂夫·洛克菲勒二世在親自考察完這一項目之后，亦向外界聲稱，“洛克菲勒家族參與這個項目既是響應北京建設世界城市的號召，也符合北京市委書記劉淇關于建設人文北京、綠色北京的要求，我們愿意把更多的企業、國際組織帶到北京來落戶。”

據史蒂夫·洛克菲勒三世介紹，雙方的合作主要包括三個方面：一是在現有項目策劃方案、規劃設計方案的基礎上，增加洛克菲勒家族的先進理念，提出策劃、規劃、設計等方面的修改意見，完善項目整體策劃和規劃設計方案；二是向潛在投資者進行項目路演，為國際文化會都項目進行多渠道融資；三是羅斯洛克有限公司和洛克菲勒家族，著力推動美國政府領導人和中國政府領導人就國際文化會都項目進行溝通和書信交流，從而提升國際文化會都項目合作水平。

這家具有豐富經驗的國際投行，已經為該項目帶來了專業的投融資團隊。在來北京參加促進西部轉型發展高層論壇暨重大項目推介會期間，羅斯洛克公司的管理層已在北京駐扎多日，正在為投資額近200億元的青龍湖國際文化會都核心區制定多渠道融資方案，如果一切順利，幾個月之內將會付諸實施。

而且在未來的建設中，洛克菲勒財團的公益事業也將向青龍湖國際文化會都延伸，史蒂夫·洛克菲勒二世曾在中國(北京青龍湖)國際文化會都有限公司成立之時表示，將在這里投資興建帶有“洛克菲勒”家族印記的藝術館、博物館等文化設施。

可以預見的是，“洛克菲勒財團的下注，將使未來的文化會都不會局限于一個點，或者一條線，而會成為一個文化矩陣。因為它帶來的除了資金，還會影響到更多的專注文化領域如文化演出、旅游娛樂、高端商務等方面的投資者進入的信心。