武漢別墅考

縱觀全國，最早炒起別墅的不是武漢。正當一線城市的“別墅茁壯”成長時候，國家開始出臺政策控制別墅的發展。準確的說武漢的別墅發生于“別墅的計劃生育”年代。正如一個開發商所說:“國家對別墅的禁止一開始就不是針對武漢的?！毕啾纫痪€城市，武漢的別墅市場起步晚，基礎差，一直以來武漢的別墅都是在政策的夾縫中發展的。

“當時武漢的別墅項目很少，我們來的時候做純別墅的只有水藍郡一家?！盕·天下副總經理肖偉告訴記者。作為最早一批來武漢做別墅的開發商，武漢縱橫置業于2003年就開始運作位于盤龍城的F·天下別墅項目。事實上武漢人對于別墅的認識都是在2000年以后。

熟悉武漢別墅市場的一位業內人士告訴記者，武漢最早打出別墅概念的項目應該是1993年開建的，位于東湖高新技術開發區虹景花園，建設該項目是為了服務當時來開發區長期工作的單身或攜帶家眷中外高級管理和技術人員，開盤時銷售價格達到8000元/㎡。

“從物業形態來看虹景花園更接近現在的類別墅，那時候還沒有純別墅的概念?！痹摌I內人士認為，和一線城市相比，武漢的別墅起步較晚，真正起步也是到2000年以后才開始的。當時大批開發商在資源豐富的地方進行別墅項目開發，有純別墅項目也有大型的綜合性項目，大量別墅項目的開發為現在武漢別墅市場的格局奠定了基礎。水藍郡、高爾夫城市花園、夢湖香郡等，項目的選址大多位于現在別墅開發集中的湯遜湖區域、金銀湖區域、南湖區域、沌口開發區等。

2003年以后武漢別墅掀起了第二波開發熱潮，當時最受關注的區域當屬盤龍城版塊。而2003年以前盤龍城除了有“武漢城市之根”的美名之外，剩下的全是經過時間沖刷后留下的黃土。

“我家里掛著一件襯衣是我留下做紀念的，這件襯衣已經被風沙熏黃了，再也洗不白了?！毙フf。8年前，肖偉隨F·天下團隊一起來到盤龍城“創業”，那件白襯衣就是在那個時候被染黃的。

當時武漢人對別墅的認識雖然有所進步，但是遠不如現在。而且同一時期市場上做得成功的別墅項目少之甚少。“我們當時是抱著賭一把的心態來做這個項目的?！毙フf。

為了擴大影響在營銷上F·天下一開始就采取低價策略，誰知這一策略不僅如此F·天下這塊別墅品牌也深深植入武漢人心中，盤龍城也成了眾房地產商熱衷的開發地。

2004下半年，宏宇集團的未來海岸、武漢地產集團的恒達盤龍灣、寶安集團的山水龍城先后面市，盤龍城的房地產開發成為武漢市的亮點之一。至此，也讓武漢市民形成了一種慣性思維:盤龍城是高檔別墅的集中所在區域。

2006年，國土資源部等部委聯合發布《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，別墅、高爾夫球場等項目用地被明令禁止。同年10月，被稱為“武漢最后一個開發的獨棟別墅”保利十二橡樹莊園在湯遜湖開建，半年之后第一次開盤的保利十二橡樹，當日，3小時就現場認購90套。

目前武漢別墅市場呈現三足鼎立的格局:漢口、武昌、漢陽各有重點，漢口有盤龍城、金銀湖，武昌有湯遜湖，漢陽有沌口開發區。當然在其它區域如南湖、后湖以及東湖也有少量別墅開發，但相比而言，這些區域由于更靠近市中心，在房地產開發上以其它物業類型如多層、小高層為主。