房價上漲趨勢不會輕易改變

9#8226;29新五條的出臺以及限外令，讓北京及周邊的樓盤消停了一段時間，然而隨著河北有關環首都經濟圈的規劃見諸報端，各個開發商便爭分奪秒扎堆開盤，引發了一輪爭購的熱潮。

消費者的“給力”，無疑讓地產大佬心中不慌，行情好則多漲價，行情不好則少漲價，或明升暗跌，維持原價，在一片調價聲中，房價卻呈現出非常“怪異”的態勢。

近日，萬科在武漢、深圳、蘇州、上海的多個樓盤推出了不同程度的優惠購房。作為曾引發全國打折促銷風的萬科，此番動作是真降價促銷，還是局部性的試探購房人？是一次“孤膽英雄”的打破價格僵局，還是會再次引發全國性的降價促銷？該消息立刻引發了市場人士的諸多猜想，牽動了很多人敏感的神經。

事實上，萬科此次區域性的促銷行動，并沒有被業內視為全面轉向的信號。

據中國指數研究院近日發布的百城價格指數顯示，11月我國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%。上海的一手房平均成交價格在10月上漲41%的情況下，再漲了27%，達到22627元平方米。這一數據顯示9月新政威力不如4月，在北京、上海等十大重點城市中，除南京環比下跌0.07%外，其他9個城市房價平均高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

此外，東莞樓市11月份房價也繼續在高價位徘徊，成交均價為8367元/平方米，環比微漲1.04%，同比上漲20.54%。

盡管此前國家接連對房地產市場加力調控，甚至權威人士一再表示，“十二五”期間將逐步推出房產稅改革，被視為房地產調控的利器在頭頂高懸，但從市場反應的情況來看，房價依然上漲不休。

難怪，國務院總理溫家寶在探訪澳門北區工聯會時主動表示，“內地的房價就是壓不下來”，他甚至向購房者發出頗為“無奈”的倡議——“如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”。

從根本上說，錢太多是房價呈現“怪異”態勢的最大原因。首先，在國內4萬億的信貸熱錢化，讓持幣的人在面臨高通脹、負利率時，投資房產成為重要的選擇；再者，國際熱錢的逐利，更是助長中國樓市價格上漲；另外，在城市化進程中，人們涌入城市，在“有恒產才能有恒心”傳統文化理念下，購房置業成了人們打拼的最大目標。

總而言之，在全球流通過剩、資產價格上漲、通脹膨脹預期加強、熱錢游資“兵臨城下”以及剛性需求依然強勁等諸多因素作用下，我們認為，房價上漲的趨勢不會輕易改變。

預測未來房價上漲到什么程度并不容易，但如果把時間撥回到今年前八個月房價走勢看，2010年1-8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，上年同期為4800元左右，較上年同期上漲15%。

從明年來看，當物價上漲成為趨勢，房價上漲也就顯得順理成章。然而，從宏觀調控的層面來看，無論是政策出來的頻率，還是政策的嚴厲程度，都充分顯示了“遏制房價過快上漲”這種維穩的調控決心。

當然，如果調控政策作為常態，調控的效果會隨著時間的推移逐漸顯現，而一旦調控政策執行不力，或過早“夭折”的話，并不排除明年房地產市場將出現一輪報復性地上漲。

總之，隨著全國各地保障房的建設，以及各地調控政策的落實，房產稅利器的祭出等等，我們可以預測的是，今后房價的上漲也不再是單邊的，而會出現迂回上漲。因此，作為有能力的購房人，在房價迂回上漲中，尋找合適的機會購入，不失為一項明智的選擇。放長線才能釣大魚，如此看來，無論是投資者，還是剛需者，又何必去糾結眼前一時的下跌或上漲呢？！