2010年云南十大樓盤

2010年，即便房產新政不斷推出，云南房價卻一再飆升，每平方米萬元以上的樓盤不斷爆出。縱觀2010年新開盤的地產項目，從定位于“國際養生”的湖畔圣水二期，到鎖定都市高端住宅的空間俊園、七彩俊園，以及啟幕城市純居別墅生活圈的野鴨湖瀾山墅、主城區最大水景公園的翡翠灣等，無一例外不是云南樓盤中涌現的新“貴”族。

湖畔圣水二期“國際養生”

開盤時間：2010年9月12日

2010年最高售價：約26000元/平方米

“湖畔圣水”位于澄江撫仙湖東北岸，是背山面海、資源獨特、環境優越、設施完善的云南高端的旅游地產項目。項目總用地450畝，總建筑面積為32萬平方米。

項目分三期建設。一期工程由精致酒店、高層海景公寓、陽光公寓、民俗商業街和濕地公園五部分組成，其中，高層海景公寓位于湖畔圣水的西南部，是一幢能夠飽覽撫仙湖美景的覽海公寓；陽光海景公寓共有風格各異的建筑17幢，它是高端客戶群體休閑度假的理想之地。另外，占地256畝的濕地公園是澄江湖畔圣水項目的另一大亮點。

澄江湖畔圣水以人文、生態、環保為理念，利用撫仙湖的自然風光、歷史遺跡與地質公園的巨大優勢和自身的特色文化營造為基礎，貫穿了浪漫和健康養生主題，為人們提供一個放松身心，貼近自然的生態休閑度假之處。

而湖畔圣水二期更是融合了“國際養生”概念，推出撫仙湖國際養生服務中心。高品質、低密度的國際海景度假洋房和超大面積國際養生公寓及海景酒店服務公寓，進一步傳遞了養生及國際品質服務的意義。眾多高品質度假配套齊集，更加升華項目度假的品位。隨著二期居住性的提高，湖畔圣水未來的生活將與世界頂級度假標準越來越近。

空間俊園鎖定都市高端住宅

開盤時間：2010年5月8日

開盤均價：18000 元/平方米

近期售價：20000元/平方米

空間俊園植根于昆明市無可爭議的核心圈，屹立在昆明市中心原點的五一路之上。其地段的不可復制和不可替代性注定了它獨一無二的高端精品住宅項目，同時它也是俊發地產對城市生活深刻闡釋后的成熟作品。

在設計上，空間俊園全部戶型的精裝修均由梁志天大師親自設計，突破性設計給予了客戶一種全新的體驗；采用的中置電梯間式設計，保證戶型擁有了最大的采光面。俊發地產對空間俊園的設計理念不只是財富與身份的象征，還是城市所傳承的文明中、與城市核心地段緊密相關的一種城市建筑文化。

在選材上，空間俊園均采取產業結盟、統一采購的方式，為品質提供保障；室內裝修上重視環保和防污染問題，選用無菌、無害、無放射性、無污染環境的環保型材料及設備，成就了全方位的健康住宅。在物業服務方面，除了秉承俊發物業一如既往的全方位服務理念，還引入了五星級物業服務體系，從安保程度、保潔標準、公用設施配備和維護標準等方面都做了嚴格的規范，保證了作為高端物業的持久價值。

空間俊園攬括都市繁華，呈現全精裝公館業態，以“精品、高價”在2010年樓市熠熠生輝。

無與倫比的俊發系突破力作七彩俊園

開盤時間：2010年10月30日

開盤均價：16000 元/平方米

近期售價：約18000元/平方米

俊發地產“低碳筑大城”代表作品 “七彩俊園” 位于昆明市中心一環路以內核心區域，東臨環城路，南為人民東路，西臨北京路，北臨穿金路，地理位置優越，交通發達。總占地面積約為303畝，凈用地面積258.04畝，總建筑面積84.66萬㎡。

此項目主要包括中央國際公寓、主題超市、高級影院、5星級國際酒店、城市休閑公園等項目。作為白塔路上的CBD項目七彩俊園周邊教育、醫療、金融、基礎設施配套一應俱全，商業氛圍濃厚。

而作為旗艦型產品11棟，在品質細節上，大平層官邸創新地將私家入戶理念——“單梯入戶”這一技術進行了有機運用，不僅在私密性、安全性、便捷性上有了質的飛躍，還讓業主真正享有私家專梯、專屬領域的身份體驗。除此之外，還將“綠色、健康、低碳”三大理念的有機融合于內。既有傳統公館的高貴，又有現代城市生活最為奢侈的綠色與健康，因此可以說，七彩俊園堪稱昆明樓市的絕對標桿和精英生活的進階式。

七彩俊園整個項目系俊發系根據旗下的“產品研發中心”多年研究，據日本、韓國、新加坡等地的人居形態而研發的“2010品質轉型力作”，堪稱俊發系 “首個真正的都會綜合體”。

野鴨湖瀾山墅啟幕城市純居別墅生活圈

開盤時間：2010年5月22日

2010年最高售價：約15000元/平方米

隨著區域經濟及城市化進程大幅度提升，隨著昆明新機場選址的確定，以及東環城線的建設，加之緊鄰昆曲高速公路，位于雙龍鄉天生壩水庫的野鴨湖Ⅲ期項目瀾山墅將成為昆明市區與新機場之間空港經濟走廊帶的重要節點。

野鴨湖Ⅲ期瀾山墅憑借科學規劃，以天然，通道、組團景觀與私家庭院相互輝映，以所在區域內2萬畝被永久保護的山林與220畝遼闊大湖形成第一重園林景觀；打破傳統景觀模式，于自然起伏的微地形肌理之上，在進入園區的寬闊通道上種植中國珍貴名樹--銀杏，銀杏大道貫通園林，形成第二道景觀。

作為品質全面升級的野鴨湖Ⅲ期瀾山墅，與野鴨湖以往的產品相比最大區別在于，景觀升級和外立面全面升級。景觀設計由以前的點式轉為帶狀、景區設計；瀾山墅建筑立面多采用磚墻和文化石等，沿襲歐洲莊園建筑特征，汲取中國傳統建筑精髓，傾情釋放著和諧、理性、高貴的貴族文化與價值。在瀾山墅還盡可悠然享受舉步休閑、舒適生活的從容：24小時自助銀行、豐盛精致的精品便利店、早晚接送的私屬別墅班車……

伴隨空港板塊飛速發展，野鴨湖三期瀾山墅所在區域勢必發展成為集國際產業集群、高端商務、高端居住為一體的城市支柱型片區，一躍成為昆明最具城市價值與自然優勢的頂級居住區。

翡翠灣營建主城區最大水景公園

開盤時間：2010年10月31日

2010年最高售價：約15000元/平方米

翡翠灣項目坐擁白云路，比鄰北京路，地處盤龍江回灣之畔，龜龍湖公園內，為城市上風上水之地。占地面積133.7畝，房地產開發用地為40.34畝，其中21畝為小區綠化，建筑密度17.33％，綠化率68.2％。項目周邊教育、醫療、餐飲、金融等生活配套完善，一環的繁華便捷，觸手可及。

翡翠灣就建造在龜龍湖公園里。龜龍湖公園，作為昆明第二個“翠湖”，其居住價值稀缺可現。龜龍湖公園三春楊柳，九夏芙蓉的公園景致，不僅為眾多看客留戀往返，更成為公園主人的私享。據了解，龜龍湖公園立體綠化面積達10萬平方米，是昆明主城區在建最大的水景生態公園，也是昆明打造“國家園林城市”重要的建設項目之一。

在戶型設計上，翡翠灣泊岸充分考慮到居住的舒適度，兩房、三房、四房利用多陽臺，及可變空間，提升空間使用率，滿足不同消費者需求。城市豪宅的價值感與實用性兼而有之，奢華尺度非一般豪宅可及。

“一環邊建在公園里的房子”，這是許多市民對翡翠灣的第一印象。如果說“一環邊”的中心位置，讓翡翠灣可以盡情享受到城市的繁華與便利，“建在公園里”的特殊性，則賦予了這個住宅獨有的自然靈性，以及它注定不可模仿、難已超越的生活品質。

昆明標志性高尚休閑度假區春城海岸

開盤時間：2010年5月29日

近期售價：14000元/平方米（公寓）獨棟別墅（310萬/套）

春城海岸位于石安公路旁，陽宗海西岸，地跨宜良，呈貢和澄江三縣。距離昆明主城區僅40分鐘車程，距離呈貢新城僅20公里。既是一個政府新興打造投資的高端物業項目聚集地，又是各大旅游景點的中心樞紐。

“春城海岸”旅游地產項目總占地2400多畝，總投資20億元。地理位置得天獨厚，東面臨陽宗海萬畝湖泊，對岸直面春城湖畔高爾夫；南面是省地質學校；西面臨老石安公路；北面臨柏聯spa、華僑城旅游度假小鎮。

按照旅游度假區規劃，陽宗海以周圍眾多的旅游景點為依托，融旅游、觀光、娛樂、度假為一體，規劃有超五星酒店、高爾夫會所和溫泉度假酒店，各式奢華精致的獨棟和雙拼別墅，湖景一線簡約靈動的度假公寓，以及一個國際標準級18洞山海高爾夫球場，依托陽宗海依山傍水的自然資源，營造普羅旺斯異域風情，把春城海岸建造成擁有世界級品質的大型度假生活別墅社區。

利用豐富的溫泉資源、陽宗海得天獨厚的自然風光，集人文建筑、自然山地、湖泊三位一體，有機地將整體項目規劃融入到原生態的大自然當中，可將項目打造成具有世界品位的休閑度假勝地，使之成為昆明乃至云南面向世界的一張“特色名片”。

史上風華絕代的版筑#8226;翠園

開盤時間：2010年11月20日

開盤均價：12200 元/平方米

近期售價：約12700元/平方米

版筑#8226;翠園位于一二#8226;一大街和建設路交叉口，地段優越，匯集了春城的文化精髓，有小西門的時尚商場，有翠湖的自然美景，有云大的文脈書香，有師大的歷史記憶；在一二#8226;一大街上，占地約80畝、總建筑面積約20萬平方米、容積率3.0、綠地率42.5%的版筑#8226;翠園，其米軌公園、城市廣場、中庭花園、景觀游泳池的建造規模，可謂風華絕代。

自面市以來，版筑#8226;翠園一直受到人們的關注和追捧。作為一個被大眾關注的焦點項目，版筑#8226;翠園從地段、配套、產品和細節上，都呈現出宜居的生活品質。

配套設施上版筑#8226;翠園項目外部云集了云大附中、師大附中、昆明一中、師大附小、龍翔小學等昆明中小學和昆明云大醫院、工人醫院，同時內部配套也較為完善，滿足了居者生活、休閑、娛樂多元化的需求；建造上版筑#8226;翠園在戶戶自然通風采光的蝶形建筑基礎上，采取開放和封閉相結合的整體布局模式，實現商業的開放繁華和居住的封閉寧靜的社區格局。

另外，戶型設計上版筑#8226;翠園秉承“人居為本”的理念，自然舒適，戶戶兩個空中花園；在品質細節的追求上，精裝的單元雙入戶大堂，質感的立面墻磚、環保的高清光地面漆停車場等都力求將細節做到極致。

同德#8226;錦江嘉園引領南市品質生活

開盤時間：2010年9月5日

2010年最高售價：約12000元/平方米

同德#8226;錦江嘉園坐落于昆明市母親河——風光俊美的盤龍江畔。項目占地面積44835.57平方米，總建筑面積為132197.09平方米，容積率2.196，建筑密度24.77%，綠化率45.6%，住宅面積96725.49平米。它是集公寓、洋房、別墅、商業為一體的綜合型物業。物業類型包括了小高層、花園洋房和聯排別墅。

同德#8226;錦江嘉園整個社區呈半圍合式布局，沿著盤龍江畔起伏的曲線，將25棟水景豪宅撒落其間，獨有歐式經典皇家園林。新古典主義建筑風格，保留了古典主義建筑精髓，滲透著渾厚的新古典主義的人文底蘊。項目匯集無數優越元素，不僅是對同德#8226;極少墅經典的傳承與延續，更是對經典的挑戰與超越。

在昆明房價偏高的今天，如同德#8226;錦江嘉園集產品，園林，區位，資源優勢為一體的真正意義上的品質物業可謂少之又少，而同德#8226;錦江嘉園精品社區的桂冠確實至名歸。值得一提的是，同德#8226;錦江嘉園的小高層的所有底層戶型均帶有地下室，這在昆明市場上，可以說是首屈一指。

中央麗城二期御景9號公寓榮耀登場

開盤時間：2010年1月30日

開盤均價：11000 元/平方米

近期售價：約11800元/平方米

中央麗城二期社區正處于西昌路與環城南路交會處，占據城市優質生活圈中軸線上的樞紐位置。總占地面積達183 畝，建筑面積逾42 萬平方米。

項目坐落于昆明市中心區西昌路33號，擁有成熟完善的都會生活配套，周邊匯集了眾多政府機構、商業網點、醫療教育機構等，毗鄰東寺街、書林街，距昆明時尚中心金碧廣場、三市街商圈僅咫尺之遙，是昆明市獨一無二的成熟商業商務中心。社區內除規劃設置有面積達2000平方米的業主專屬會館外，健身館、圖書館等相關休閑配套設施應有盡有。

中央麗城二期在戶型設計上，充分考慮了空間、朝向、日照、間距、建筑高度等相關要素，使得設計完全符合“個性化、人性化”的戶型設計宗旨，以高標準基本實現“全明”空間；令人欣喜的是，9號公寓在園林方面精心規劃的架空平臺社區中擁有近10萬平方米面積的四季風情園林，集納超過70余種觀賞植物與眾多別出心裁的景觀小品。與此同時，它還緊鄰玉帶河城市公園與彌勒寺公園，讓社區的自然環境顯得格外寧靜。

2010年俊發全新力作濱江俊園

開盤時間：2010年6月20日

開盤均價：9500 元/平方米

近期售價：11000元/平方米

從地理布局看，俊發地產濱江俊園位于城市中心地段，緊鄰白云路，連通北京路、龍泉路等城市干道，交通條件方便快捷。總占地247目畝，總建筑面積77.48萬平米，容積率4.7，綠地率42%，建筑密度30%。

作為昆明城市發展史上首屈一指的人文水景經典大盤，濱江俊園采用昆明極為少見的Art Deco藝術裝飾建筑風格。回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現在建筑的外立面上，顯示出高端階層所追求奢侈、高貴與華麗。同時，通過建筑細節處的不同比例、凹凸變化和建筑高度的特點來強調建筑外墻的變化和豐富。另外，濱江俊園突破以往城市住宅項目“高”“密”的特征，在建筑設計層面一改俊園以往冷峻、硬朗的形象，采用了柔和、風情的古典歐式風格。依托“母親河”盤龍江，打造昆明首席水岸名宅。

俊發地產2010年的主題是“產品提升年”，當然濱江俊園也不例外。俊發地產與時俱進，與全球生態、低碳、綠色的城市化發展新模式步調一致，建造濱江俊園運營低碳項目開發模式，充分地把“生態、綠色、環保、節能”運用到了此項目中。與最初“城市再生”的目標一致，濱江俊園將張官營片區建成了一個集居住、商務、休閑的城市功能新區。

編輯：楊建樂