房價真難為了總理

這房價怎么就管不住呀。

眼下，有的是可聊的話題：加息、搖號車牌、朝韓炮戰(zhàn)、法官否定奧巴馬醫(yī)改……至于房價，耳朵出繭子了，磨了一年了。

但溫家寶還是要談房價。12月26日，溫家寶來到中央人民廣播電臺，通過電波和聽眾交流。溫家寶說：我在2009年訪談當中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過，在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標而努力，決不會退縮。

2010年，被稱為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控年。從1月開始，中央連續(xù)三次出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)，從傳統(tǒng)的稅收、金融到增加住房保障等，甚至一些城市還實行行政限售政策——沒道理可講，就是不賣給你！但不幸，雖然樓市交易量出現(xiàn)了波動，價格似乎也猶疑著，但房價總體上并沒有下跌，一些城市好玩新高。甚至，在全國“兩會”前市場就傳出“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了算”的說詞。傷自尊呀。

到底出了什么狀況？一般的說法無外乎兩個：在外面，發(fā)達國家經(jīng)濟低迷，游資跑中國找食兒來了；在國內(nèi)，超量發(fā)行貨幣，大水淹了市場抬高了房價。

主要說說國內(nèi)。超量發(fā)行貨幣，這肯定不是民間能干的活兒，個別假幣販子能力有限；搶購土地抬高房價，這主要是地方政府和央企。如果說，多少年來對于是地價高還是房價高還有還存在爭論的話，2010年當已不爭自明了。

2010年3月6日上午，北京市人大主任杜德印在全國人大分組會上稱，北京房價每平方米1.7萬元，建設(shè)成本不超3000元，哪里是房價高，明明是地價高。杜德印是從北京基層一步步上來的北京本土干部，到人大前曾任北京市委副書記和市委秘書長，以地方官的背景說出如上一番話，絕對是掏心窩子。誰見過一位地方官把房地產(chǎn)的話說得如此明白？把地方利益曬得如此透徹？自毀長城呀。

全國人大會議3月14日閉幕，3月15日上午北京就上演了地王大戰(zhàn)。一日內(nèi)，兩項地王紀錄被刷新，中國遠洋集團旗下子公司遠豪置業(yè)以40.8億元拿下朝陽區(qū)大望京一地塊，北京中信房產(chǎn)用52.4億元拍得大興區(qū)亦莊地塊。都是央企呢。在拍地現(xiàn)場，嚇得民企地產(chǎn)商潘石屹勸另一個地方國企地產(chǎn)商任志強：“你比不過別人瘋狂，也比不過別人有錢，也比不過別人無經(jīng)驗，你搶不過別人，無知者無畏?！?/p>

從前有一句話：“人傻，錢多，快來?！比缃襁@話應改為：“人傻，錢多，快跑。”

對于高地價，除去央企有興趣，地方政府更有瘋狂的熱愛。近10年來，各地土地出讓金收入增長極快，在地方財政收入中比重不斷提升，2001年到2003年，全國土地出讓金為9100多億元，還只相當于同期全國地方財政收入的35%；2004年收入近6000億元；2010年就2萬億元了。如果算上以土地作為抵押向銀行貸款，地方政府的實際可支配收入就更多。

于是，在征地—賣地—收稅收費—抵押—再征地的鏈條里，地方政府、開發(fā)商、銀行都是受益者。

這是一個強大的利益集團，都是國家機構(gòu)，開發(fā)商也多是央企國企，一般人是撼它不動的。到年底，有傳說溫家寶放話“這房價怎么就管不住呀”。這話無從證實。在中央電臺，溫家寶的話是：“我相信，經(jīng)過我們一段時間的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心?！蹦敲?，作為一國總理，不僅要代表公眾的利益讓“房價回到合理的價位”，還要維護自己的屬下和地方的利益，這就好比左手掰自己的右手，如何使勁？這就是政治。

房價以及物價確實是政治了。那么，作為總理的手下大將發(fā)改委，作為共和國長子的中石油、中海油，是怎么配合總理工作的？正值此時，石油制品漲價！并且，發(fā)改委還給漲油價找轍兒：提高油價是為抑制石油消費過快上漲。依此邏輯，房價上漲也有利于抑制住房消費過快上漲，地方政府和中央房企炒房、炒地沒錯嘛。真難為了總理，他要面對的是何等的強悍之師呀。