房屋租賃合同糾紛我們該怎樣應對

隨著房價的不斷攀升，房屋租賃合同糾紛亦不斷增長，給當事各方帶來了不小的煩惱，下面的案例告訴我們：其實，房屋租賃合同糾紛并不可怕，只要我們多加注意，這類糾紛還是可以預防、可以應對的。

誠實守信，減少糾紛

[案例]2006年7月24日，夏某與趙某簽訂了一份房屋租賃合同，約定：夏某將其一套房屋租給趙某使用，租賃期限為五年，從2006年11月1日起至2011年11月1日止。趙某支付租金數額及方式為：第一、二年均為10000元，第三年12000元，第四、五年均為13000元。每年10月1日前交清當年房租。夏某已收取前三年的租金32000元，2009年趙某向夏某交第四年房租，夏某以房租過低，有失公平為由拒收，并要求解除租賃合同。趙某遂向法院起訴，要求夏某繼續履行房屋租賃合同。法院最后判決支持了原告趙某繼續履行合同的訴訟請求。

[點評]《中華人民共和國合同法》第60條的規定：“當事人應當遵循誠實信用原則，全面履行合同約定的義務。”趙某按約定全面履行了合同義務。夏某應當按合同約定將出租房屋交給趙某使用。夏某與趙某簽訂的房屋租賃合同是在自愿的基礎上簽訂的，是雙方的真實意思表示，符合當時市場行情，且夏某在訂立合同時也考慮到市場行情變化因素，對租金作適當調整，不存在顯失公平的問題。此外《商品房屋租賃管理辦法》第9條更是明確規定：“……房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”

多留心眼，謹防“李鬼”

[案例]潘某夫婦一直想找門面做小吃生意。2010年6月底。夫婦倆從報紙上看到，有一餐館門面要轉讓。潘某夫婦看過門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻前往門面，與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，支付了39500元承租費用，并開始對門面進行裝修。7月17日晚，該門面真正的房東黃某揭穿了這一騙局，潘某夫婦才如夢方醒，立即前往派出所報案。辦案民警在當地警方的配合下，將詹某抓獲。將追繳的4萬元錢退還給潘某夫婦。

[點評]《中華人民共和國合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經權利人追認或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權，否則該合同無效。

其實潘某夫婦被騙還是由于粗心大意，以為簽了合同、交了租金就萬事大吉，卻忘了租房最起碼還需要弄清楚房主是誰。為避免遭遇“李鬼”，求租者租房應注意以下幾點!首先，要確認房子的產權人是誰，最好是和產權人本人簽協議，要看簽協議者的身份證件、房屋產權證，看復印件應與原件核對；其次，不要一次把租金付的時間太長了：再次，雙方都留下有效身份證復印件和聯系方式；最后，別嫌麻煩，按規定辦理房屋租賃登記備案手續。

不唯利是圖，不違法出租

[案例]2010年4月7日，房主王某將房屋出租給幾個自稱在工地上干活的外地人，既沒有與對方簽訂房屋租賃合同和登記承租人的相關信息，也未到公安機關報備相關手續。2010年11月，警方根據《治安管理條例》以王某為非法傳銷行為提供培訓場所違法出租為由，給予王某了500元的治安管理處罰。剩余的幾個月的租金亦因承租人被遣散，無法收取。王某不免長嘆：真是賠了夫人又折兵!

[點評]《中華人民共和國治安管理處罰法》第57條規定：“房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款：情節嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。”

《商品房屋租賃管理辦法》第6條還明確規定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。”違反該禁止性規定違法出租房屋，不但可能要受到罰款、拘留的治安管理處罰，由于房屋本身不符合保障人身、財產安全要求造成他人損害的，還可能要承擔相應的民事責任甚至刑事責任。因此，作為房主，千萬不要唯利是圖違法出租，否則，到頭來害了自己。

謝兼明