廚衛間滲漏成因與預防措施

鄭宏杰，高 華

1鄭州市重點建設工程質量監督站（450050） 2河南省華夏工程建設監理有限公司（450003）

廚衛間滲漏成因與預防措施

鄭宏杰1，高 華2

1鄭州市重點建設工程質量監督站（450050） 2河南省華夏工程建設監理有限公司（450003）

廚、衛間的滲漏一直困擾著人們的正常生活，廚衛間施工技術要求高、工序環節多，須有多人操作，責任不容易明確。所以對于這一現象，必須從一開始施工就一步到位，嚴格按施工工藝操作，重點檢查驗收，才能達到驗收合格，確保用戶滿意。

廚、衛間；滲漏 ；預防措施

廚、衛間的滲漏一直困擾著人們的正常生活，若不及時補救，對下層住戶造成很多生活不便，易引起糾紛。廚衛間施工技術要求高、工序環節多，須有多人操作，責任不容易明確。長期以來，由于受以上幾點要求的限制，大多的施工企業容易忽略其中的一些細節，造成了后期的返修處理，往往效果并不理想，影響了整個工程的質量，所以對于這一現象，必須從一開始施工就一步到位，嚴格按施工工藝操作，重點檢查驗收，才能達到驗收合格，確保用戶滿意。鑒于此，將其滲漏原因與預防措施簡述如下。

1 引起滲漏的主要原因

1）板現澆時，板底模板的支撐剛度不夠，或混凝土振搗不密實，養護不及時等，導致現澆板的四周或大面積出現裂縫。

2）穿過樓板的管道堵塞不符合要求，地面有明水時，容易出現滲漏。

3）穿過樓板的管道需用套管時，套管出樓面太短，不能滿足要求，易造成滲漏。

4）地漏排水方向不正確，坡度小，造成積水。

5）地面防水層做法不當,不均勻或在下道工序中被破壞，造成滲漏。

6）安裝浴盆、坐便時，底部沒處理好，浴盆下的地面標高比外面低，無泛水或泛水不明顯，造成使用時浴盆下面長期積水，坐便周圍排向地漏坡度不明顯，坐便接頭與預埋件連接不好，發生滲漏。

7）下沉式衛生間，暗敷管道接口密封不嚴，時間一長，造成滲漏。

8）對于商品房，業主的二次裝修也是造成衛生間滲漏不可忽視的原因。

針對以上8種滲漏的主要原因,結合多年施工方法和對防滲漏的“管口堵好、防水做好、坡度找好、器具完好”十六字方針，把防滲漏的幾點做法簡述如下。

2 防治措施

1）施工前，認真進行技術準備工作，組織土建和水電安裝等專業的工程技術和管理人員熟悉施工圖紙，學習本工程相關的規范和有關專業技術操作規程。認真進行技術交底，特別是水電安裝與土建施工的結合部位，要編制有針對性的施工方案，制訂保證質量的技術組織措施，嚴格按規范組織施工。

2）泵送商品混凝土，按施工要求選擇較低的坍落度,在滿足流動性和泵送性的條件下,使單位用水量降低到170㎏/m3以下，在滿足強度條件下，盡可能降低水泥用量。同時，應選用對混凝土干燥收縮影響小的泵送劑,必要時摻加適量膨脹劑，在施工中采用二次振搗，加強抹面和混凝土養護等技術措施，盡量避免混凝土現澆板開裂。

3）穿過樓板的管道預留孔和套管應嚴格按施工工藝施工,從長期的施工經驗積累中，對施工方法有以下幾點心得。

①為了節省管材，降低費用，套管盡可能使用剩余的短管作為套管。

②塑料制品的管道（如PVC、ABS、PPR等）穿過樓板時，應在土建施工時加設相同材料或其他材料的套管，套管應鑲嵌在樓面整澆層或找平層,套管頂部應高于最后的地面50 mm。排水塑料管穿越樓板時，除必須按設計要求的位置和數量安裝伸縮器外，還應在穿越樓板處加裝止水翼環，止水環與套管接觸處必須滿焊,用C20細石混凝土分層澆筑填補。第一次為樓板厚度的2/3，待初凝前再進行第二次澆筑與地面平，混凝土澆筑沿預埋套管周圍振搗密實。

③埋設在樓板里的管子應有焊口、管箍、活接和法蘭盤等容易引起滲漏的部分，以免給以后維修帶來不便。

④采暖管穿越樓板，樓板內應設置鋼制套管，套管頂部應高出地面20 mm，底部與樓板底面平。

各種套管與預留洞口之間結合，用細石混凝土分層振搗密實，加入水泥用量的5%膨脹劑效果更好，套管與管道之間孔隙下部用麻油填鑲，上部用油膏封口。

4）地面找坡是地面排水的重中之重，主要有以下幾點控制措施:

①首先針對基層進行實測,測出衛生間的幾個重要部位，如地漏、坐便、浴盆、洗手盆，列出各點地面位置與地漏的距離，找出找坡時的找坡沖筋量。

②對幾個重要點和穿樓板的管道根部找坡時重點找平，使整個衛生間內坡度順暢，在對原預留洞口進行重新處理，達到預留洞口安裝時，無錯位、移動現象。

③砂漿找坡層無空鼓、開裂，不起皮，與四周墻體抹成45°圓角，光滑密實，待干燥后施工防水層。

④對于下沉式衛生間，暗敷管道應試水打壓，確保管道接頭無滲漏。

⑤在找坡后的防水層按照要求做好后,可進行蓄水試驗，在蓄水滿24 h，下層周圍墻頂無滲漏現象后，把水放掉，并注意地面上有無明水。如無，則可以進行下一步的施工；如有，則重新進行局部找坡，直至坡度達到要求。

⑥若坡度與防水層都已經做好，則進行浴盆安裝，或等地板磚排列鋪貼好后進行下一步安裝。

5）在進行的防水材料中，衛生間防水一般采用涂膜防水，如聚氨酯、氯丁膠瀝青等。現以聚氨酯為例，對衛生間防水做法簡述如下:

①先檢查管道、套管是否封閉密實，若密實則進行細石混凝土找坡,依照圖紙的排水方向向地漏處找坡1.5%～2%的坡度。

②底層干燥后，用滾動刷蘸底膠均勻涂刷在基層表面，不得過薄或過厚,涂刷量0.2 kg/m2左右,涂刷后應干燥4～5 h后方可能進行下道工序。

③大面積涂刷聚氨酯之前，先在地漏管道根部，陰陽角和出水口等容易漏水的薄弱處，均勻涂刷一遍聚氨酯(地面與墻面交接處向墻上翻150 mm以上)。

④涂刷聚氨酯要求三遍，第一遍涂刷完成后，不粘手可進行第二遍涂刷，第二遍涂刷方向與第一遍垂直，涂量為0.8%～1.2 kg/m2，第三遍涂量為0.4%～0.6 kg/m2，涂抹完成無固化時，在其表面稀灑干凈的米石，以增加與下道工序中水泥砂漿的粘結力。

⑤防水材料須有材質合格證及復驗報告。涂刷均勻，總厚度符合設計要求。一般為1.2～2 mm。

6）浴盆的安裝按照以下步驟進行:

①依據圖紙中的位置，清掃地面，依坡向地漏做1～3 cm的C20細石混凝土，并埋設與浴盆有關的管道。

②浴盆支腿應在離地漏最近處留檢查口，安裝浴盆，并正確連接上下水。

③安裝坐便時，注意所安裝型號是否與預留洞位置相符，在坐便底座的位置鋪15～20 cm的白水泥漿，并依坐便出水口與預留口準確相連，確保排水順暢。

7）地面的找坡層若做好，則鋪地板時按原地面進行，若坡度不明顯，則須重新找坡。

8）商品房交付使用前，房屋使用說明書明確告知業主，二次精裝修后衛生間須做二次蓄水試驗,確保衛生間無滲漏。

通過以上8種情況的簡單分析,對整個衛生間的施工從管道找坡、防水材料涂刷、衛生器具安裝有了系統的表述，但要做到使用后不存水不滲漏，必須在施工過程中，施工員及監理工程師對關鍵部位進行旁站監督，嚴把質量關，做好每一步工作，前一道工序未驗收合格，絕不進行下一道工序，才能做到治標治本，確保用戶滿意。