淺析當前多層辦公建筑綜合體設計——以星河世紀城C塊公建為例

潘 琴

(上海中房建筑設計有限公司，上海200021)

“星河世紀城C塊公建”項目位于上海市普陀區，地塊西臨真北支路，南接桃浦路。該項目是小型多層辦公建筑綜合體，為真北路小區配套公建，建設用地面積4473.05 m2，地下建筑面積為2159.84 m2，地上總建筑面積為6883.67 m2，容積率 1.52，包括地下一層車庫、地上 6層，建筑高度23.90 m。

圖1 總平面

1 設計原則

(1)空間的合理化營造。建筑平面以功能為依據，主要使用空間、交通空間、設備技術空間三大部分之間明確劃分，從而有利于下一步的空間設計。

(2)以使用者的感受為出發點。商業建筑的空間應首先滿足功能的使用要求，富有商業氣氛，同時也能夠為人們提供舒適的購物環境。辦公內部空間大空間開敞式辦公的設計模式與內部空間單元化模式的布局相結合，有利于辦公員工能夠在一種輕松舒暢的空間環境中進行工作。

(3)建筑立面設計配合整體的功能需求。立面造型體現辦公建筑的典雅與簡潔，同時還通過一定手法強化商業氛圍。

2 總體規劃

建筑兩側的真北支路、桃浦路均為城市道路。在真北支路上布置機動車出入口，在桃浦路布置了緊急出入口(兼做消防出入口)。建筑退讓周邊基地紅線5.17～31.84 m，同時考慮與周圍建筑的間距、形成了4 m的環行消防通道。在環形通道北側上布置了7 m雙車道地下車庫出入口及辦公人流的主要出入口，而在環形通道東側布置了辦公人流的次要疏散出口。考慮到其外立面對道路的影響，建筑布局采用基本對稱的形式，沿兩側建筑長度均為33.25 m(見圖1)。

采用地面與地下相結合的停車方式，根據交警批復，商業、辦公配套機動車按每100 m2配置0.5與1個車位，總機動車停車數為54輛，其中地面停車沿環形通路北側布置共7輛(包括2個無障礙停車位)，地下停車庫共停車50輛。商業、辦公配套非機動車的停車位按每100 m2配置1.75與1.95個車位，非機動車停放面積為193 m2，總停車數為128輛，均考慮沿基地東北側地上停放。

根據控規的要求，建筑退桃浦路20 m，因此在此處形成了較為開闊的場地，考慮到建筑為多層辦公建筑綜合體，采用淺草坡及硬質景觀，以符合辦公建筑的氛圍。

3 設計要素

3.1 功能與空間形式

(1)星河世紀城C塊公建的主要使用空間分為兩大類，分別是商業和辦公。其中辦公功能根據業態的不同又分為普通辦公、物業管理及業委會、社區中心三部分。基于對外營業和商業空間最大化的要求，商業功能采用滿鋪形式布置在建筑的底層與2層，1層商業業態為均有獨立對外出口的中小商鋪及與之配套的衛生間和儲藏室，面積107～368 m2，2層為商業辦公用房，面積126～468 m2，每個商鋪均設疏散樓梯連接1、2層。普通辦公功能以對外出租為主，劃分成154～350 m2的開敞性辦公空間，布置在3層和4層局部。而將開放性最弱的物業管理及業委會及社區中心放置在4～6層。

圖2 1層平面

圖3 2層平面

圖4 3～5層平面

圖5 6層平面

(2)星河世紀城C塊公建的次要使用部分包括有儲藏室、車庫、衛生間、清潔間以及中庭空間等等。這些都是主要功能空間的有益補充，其目的是結合綜合體的主要使用空間來完成、滿足使用者的要求。值得一提的是從建筑的3層開始，設計了三層通高的景觀中庭空間，它帶給人們的不僅僅是通透的視覺感及開放、活躍的辦公氛圍，還可以起到一定的日照通風的調節的生態效應，從而體現實用與藝術審美的統一。

(3)星河世紀城C塊公建的交通聯系部分分為水平交通、垂直交通、輔助交通空間等。為了追求高效率采用電梯設備來實現樓層上下之間的交通聯系，這樣大大提高了運輸效率，符合辦公建筑追求高效率的性質特點。垂直交通采用兩個核心，主要垂直交通位于建筑的北側，結合一層為辦公人流服務的獨立門廳來設計，由兩個電梯(其中1個為消防電梯)和主要疏散樓梯組成。次要垂直交通位于建筑東側，由次要疏散樓梯構成，底層直接對外。建筑3～6層圍繞中庭設置了1.6 m寬的內廊，連接各個辦公功能空間及垂直交通空間，是一個休閑觀賞、交通聯系相結合的空間。這些交通空間相互連通而成為一個整體，共同起著安全防火、疏散人流的作用(見圖2～圖5)。

3.2 功能與材料運用

圖6 效果圖

多層辦公建筑綜合體在建筑材料上考慮到建筑的性質特點，采用鋁板幕墻及玻璃幕墻復合體系，使用深淺灰色鋁板、褐色涂料、淺灰鋼絲網、透明白色玻璃等多種材料。辦公建筑當中使用它們則體現了建筑技術的時代性，同時也可以體現辦公建筑的性質。而商業購物空間氛圍的營造還通過設計有節奏的商業櫥窗等來實現(見圖6)。

3.3 設備與造型形式

考慮到建筑功能業態的分散性，建筑采用分體式空調。考慮到室外機的布位對建筑造型立面的影響，設計時采用了在每層設計通長的空調機位，外覆以穿孔率75%的淺灰鋼絲網遮蓋，與鋁板玻璃幕墻相結合。考慮到室外機的安裝與維修，在建筑內部設計檢修孔，與內部天花板裝修一同設計，達到室內的美觀(見圖7)。

圖7 單元窗格示意

多層辦公建筑綜合體設計是今后辦公建筑設計發展的一大趨勢。要在設計當中合理的考慮辦公建筑綜合體的多功能空間的組織，同時還要考慮到使用者對于空間的感受，只有這樣才能設計出優秀的辦公建筑綜合體。

［1］張建鋼.淺談當前多層辦公建筑綜合體設計［J］.山西建筑，2009，35(9):48 －49

［2］董霖.我國當前多層辦公建筑綜合體設計探討［D］.西安建筑科技大學，2006