重慶馬鞍山近代歷史建筑群保護謅議

李常偉，林文修，廖新雪，張興偉

（1重慶市市級機關公房管理處張家花園房管所 重慶 400015 2重慶市建筑科學研究院 重慶 400015）

重慶馬鞍山近代歷史建筑群保護謅議

李常偉1，林文修2，廖新雪2，張興偉2

（1重慶市市級機關公房管理處張家花園房管所 重慶 400015 2重慶市建筑科學研究院 重慶 400015）

在重慶諸多歷史文化遺跡中，渝中馬鞍山近代歷史建筑群以其規模大、環境保存好、多層次紀念意義等特點自成一體，值得保護。本文從管理、使用、檢測及處理三方面總結了對建筑群的保護經驗，也指出資金緊缺、發展帶來環境破壞、民眾對歷史建筑保護意識弱等是目前保護面臨的最大壓力，最后提出對今后保護的建議。

近代歷史建筑；砌體；保護；環境

1 前言

抗日戰爭期間，重慶作為中國戰時陪都，是中國抗戰大后方的政治、經濟、文化中心，也是世界反法西斯戰爭遠東指揮中心，不僅留下了國會遺址、南方局、歌樂山、白公館、渣滓洞等大量彌足珍貴的抗戰遺址，也留下了諸如宋慶齡重慶故居、郭沫若舊居、陳獨秀故居、馮玉祥故居、宋子文公館、特園等一大批具有歷史紀念意義的建筑。

和其它近代歷史紀念建筑相比，修建于上世紀30年代，位于重慶地標建筑人民大禮堂南側的馬鞍山近代歷史建筑群（總平面示意如圖1所示）有其顯著的特點：

（1）規模大。建筑群內土地面積約10萬m2，房屋30多棟，建筑面積約2.610萬m2，遍布整個馬鞍山，建筑風格統一，自成一體；（2）環境保存好。建筑群內胡同小巷、曲徑通幽、樹木蔥蘢、庭院深深，是日益喧雜都市中一片難得的凈土；（3）建筑有特色。建筑結合了中國的傳統建筑和西洋建筑的特點，采用條石基礎、磚砌體、木樓面、木屋蓋、小青瓦斜屋面，精巧不失自然，凝重不失典雅；（4）人文內涵豐富。除沈鈞儒、李公樸等名人曾在此居住過，新中國成立后，重慶市歷屆政府最高行政官員多在此居住，具有多層次的歷史紀念意義。

本文根據馬鞍山建筑群上述特點，從管理、使用、檢測及處理三方面闡述了對建筑群的保護經驗，指出目前保護面臨的壓力，并提出今后保護的建議。

圖1 馬鞍山近代歷史建筑群總平面布置示意圖

2 保護經驗

新中國成立后，馬鞍山近代歷史建筑就交付給重慶市市級機關公房管理處張家花園房管所，在長達50多年的管理過程中，有如下保護經驗。

2.1 管理

由于建筑群占地廣，房屋多，因此進行有效管理至關重要。首先是對房屋進行登記并編號，記錄、整理房屋的修建年代、建筑面積、結構形式、修繕歷史等資料，形成房屋檔案，以便查閱。

其次對建筑群內房屋進行分級保護，根據其歷史紀念價值大小分成文物保護（如沈鈞儒故居）、重點保護和一般保護，文物保護以“不改變文物原狀”為原則[1]，力求最大限度保存其歷史紀念價值；重點保護以“原汁原味”為原則，力求最大限度保存其觀賞價值；一般保護以“維護建筑群整體”為原則，力求最大限度保存其作為建筑群中一個分子的功能。分級保護可以使保護有的放矢、事半功倍。

第三是必要的行政干預，由于建筑群內房屋大多無消防設施，且都為磚木結構，一旦發生火災將會造成巨大的損失，因此應向房屋使用人加強防火宣傳，配備消防設施，對電線應進行穿管，杜絕裸露，防止火災發生；同時要求正確使用房屋，控制房屋的活荷載，嚴禁開墻打洞，及時、依法拆除違章建筑。

實踐證明，上述管理手段對馬鞍山建筑群的保護起到了積極的作用，建筑群內多數建筑得到了較好的保護。

2.2 使用

空置近代歷史建筑要求資金及人力巨大投入，同時對于馬鞍山建筑群的保護級別而言，不具備這樣的條件，也不是好的保護方法，合理使用既能起到減少資金、人力壓力，同時也能起到“流水不腐，戶樞不蛀”的作用。以馬鞍山31號為例，該建筑是建筑群中目前保存最好的建筑之一，除木屋架局部缺損外，建筑內部整潔、完好，墻體表面未風化、缺失，其很重要的原因是該房子作為人民大禮堂酒店職工宿舍使用，大禮堂酒店對該房的使用、維護起到了保護作用。作為反例——馬鞍山47號，房屋使用人多為居民和進城務工人員，受規劃及資金所限，對房屋進行維修、維護困難，目前該房屋木結構大量腐朽、墻體污染、風化嚴重，不僅喪失了歷史建筑的特色，還成了危房。

對歷史建筑的使用，各國、各地區都在進行探索[2][3][4]。馬鞍山建筑的使用既有成功經驗，也有失敗之處。本文認為把建筑交付給有承擔力的行政、事業單位使用、維護，是一種比較好的保護措施。

2.3 檢測及處理

和人類衰老了產生機能退化、病痛纏身一樣，對于這些存在并使用近70多年的房屋，進行適時的“體檢”，發現問題，及時 “對癥下藥”，是非常重要的保護措施。檢測從兩個方面進行：結構承載力和耐久性。以馬鞍山63號為例，該房屋由于年久失修，木結構腐敗、墻體風化、脫落、開裂（如圖2所示），經鑒定安全等級為D級，需馬上加固處理。通過全面替換木結構、加大截面法加固墻體、在外墻面粘貼復古小青磚，馬鞍山63號房屋不僅解決了安全隱患，而且基本達到“修舊如舊”的目的。

圖2 加固前馬鞍山63號房屋墻體

圖3 加固處理后房屋外貌

圖4 外露條基表面風化

耐久性檢測必不可少。當前對建筑群耐久性檢測表明：局部承重墻體風化，最大深度達15mm（如圖3所示）；露出地面的條石基礎風化嚴重，最大深度達120mm（如圖4所示）；圍墻風化嚴重，最大深度達35mm。風化是最主要的耐久性病害，處理措施是增設保護層。以馬鞍山31號為例，該房屋墻體表面曾刷了一層厚約4mm水泥凈漿保護層，目前墻體除水泥凈漿受潮起皮外，墻體本身未風化，砂漿強度推定強度值為M 2.5，砌墻磚強度檢測推定值約為MU7.5；而表面沒有水泥凈漿保護的墻體，砂漿強度推定值為0，砌墻磚風化嚴重，強度檢測推定值低于MU7.5。除了水泥凈漿保護層外，新型化合物也是不錯的保護材料，文獻[5]表明硅氧烷及其改性化合物具有較強的滲透能力，能夠滲透到多孔的水泥基材內部的微空隙內，在催化劑作用下，能在微孔的壁上與活性基團或自身發生反應，牢固地附著在基材表面，從而提高了水泥基材料的防水、耐沾污和耐久性能，同時由于材料本身是透明、無色，不影響歷史建筑本身材質和特色。

適時檢測、及時處理對延長歷史建筑的“壽命”非常重要，同時隨著新技術、新材料的出現，檢測和處理手段也越來越豐富，對歷史建筑的保護效果也會越來越好。

綜上所述，管理、使用、檢測和處理是馬鞍山歷史建筑群的保護經驗，有成功也有不足，在長達50年的過程，證明基本上是行之有效。

3 面臨壓力

馬鞍山歷史建筑保護主要面臨三個壓力：資金緊缺、發展帶來環境破壞、民眾對歷史建筑保護意識弱。分述如下。

3.1 資金緊缺

這幾乎是所有歷史建筑保護中都要面臨的問題。馬鞍山歷史建筑群產權屬于張家花園房管所，市內無相關資金支持，目前唯一資金來源為收取建筑群內的租金，但租金菲薄，無法支撐整個保護系統運轉，特別是日常的維護、維修費用嚴重不足，導致部分一般保護級別的歷史建筑因“無錢看病”而“病入膏肓”，慢慢消失。這些建筑雖然本身歷史價值不高，但也是不可再生的寶貴資源，構成整個建筑群不可或缺的一部分，凝聚著歲月賦予的價值，它們的消失同樣是一件令人痛心的事情。

3.2 發展帶來環境破壞

歷史建筑的保護遲早要和社會發展產生矛盾[6][7][8]。馬鞍山位于渝中區，北臨大溪溝和重慶市人民大禮堂，西臨學田灣，南臨棗子嵐埡，東臨人和街。重慶市政府、重慶市團委等重要黨政機關及人和街小學、巴蜀中學等學校分布其周圍，是名副其實的黃金地段。目前馬鞍山周圍雖未進行大的房地產開發，但零星的高樓已經在周邊豎起，悄然破壞了馬鞍山建筑群周邊環境。隨著社會發展需要，地產開發是不爭的事實，縱然馬鞍山歷史建筑能夠得到保存，但如果置身一片鋼筋混凝土高層建筑森林中，其歷史價值、欣賞價值和歲月價值都要大打折扣。因此如何處理保護與發展問題，找到折中的辦法，是馬鞍山歷史建筑保護的重要課題。

3.3 民眾對歷史建筑保護意識弱

在我們對建筑進行檢測、鑒定時，經常能聽到民眾對我們說：這個房屋是不是不行了？什么時候拆了重建？雖然這些言論不能代表所有民眾，但也能窺其一斑。和歷史建筑保護起步較早的北京、南京、西安、武漢等城市相比，重慶市民眾對歷史建筑保護意識偏弱。歷史建筑的保護非房管所一家所能囊括全部，民眾保護意識增強并積極參與才是保護的源泉和根本。據相關報道，2004年圍繞武昌白沙洲近代建筑“盧家老宅”的拆除事件，武漢市知名媒體、網站和普通市民自發聯臺起來，開展了長達半年之久的“盧家保衛戰”，成功阻止了開發行為，保護了優秀歷史建筑，可見民眾力量的重要。因此，宣傳歷史建筑保護，提高民眾保護意識和參與積極性，是必須解決的課題。

4 結語和建議

渝中區馬鞍山近代歷史建筑群是重慶陪都歷史和文化的重要載體，有其獨特的建筑特色和人文內涵，對這些建筑進行系統管理、維護和修繕，對資源進行整合、統一規劃和利用，對反映城市歷史文化風貌和提升城市整體形象具有積極意義。本文總結了對馬鞍山近代歷史建筑群管理、使用、檢測及處理的保護經驗，指出資金緊缺、發展帶來環境破壞、民眾對歷史建筑保護意識弱是目前面臨的壓力，對今后的保護提出如下建議：

（1）對建筑群的保護要具有整體性。個體組成群，群形成環境，損害了個體建筑，即損害群，損害群也即破壞了環境，反過來也一樣。因此保護建筑群要從整體出發，協調好個體、群、環境之間的關系。

（2）保護措施多樣性。隨著理論發展、科技的進步，采用新理念、新技術對建筑群進行保護，學習發達城市對歷史建筑的保護經驗，勢在必行。

（3）為馬鞍山歷史建筑申請“重慶市歷史文化街區”稱號，這樣不僅能解決資金缺少問題，還能有效保護整個建筑群，同時還能預防未來開發帶來的環境破壞。

(4)加大宣傳力度，提高民眾對歷史建筑保護和參與意識。最有效的措施是借助網絡技術，建立宣傳網站，實時和網民互動，接受民眾的監督和建議，群策群力，共同保護。

[1]常朝暉，陳家平.關于做好歷史建筑保護修繕的探索[J].工程科學，2010,（9）:64-65.

[2]汪闊，楊麗，何亮.上海理工大學的歷史建筑保護策略[J].山西建筑，2010,（31）：7-8.

[3]孫煒瑋，張濤.新興中小城市近代歷史建筑保護與利用初探—以威海市為例[J].華中建筑，20110（9）97-99.

[4]張揚.社區居民對歷史建筑保護與利用的態度研究——以比利時魯汶市女修道院為例[J].社會科學研究，2009,（6）：102-105.

[5]王金前.上海市優秀歷史建筑材料耐久性分析及其處理技術[J].住宅科技，2009,（11）：56-60.

[6]孫大川.哈爾濱現代城市建設中歷史建筑的保護與利用[J].建筑技術，2010,（14）：166.

[7]陳佩杭，石堅韌，趙秀敏,等.以寧波慶安會館維修工程為例探討歷史建筑保護技術與方法 [J].高等建筑教育，2009,（5）：51-56.

[8]余習軍，曹峰，李芬芬.城市記憶的保護和延續——以青島老建筑節能改造再利用為例[J].城市發展研究，2010,（10）：5-8.

On Protecting Modern Historic Buildingsat Chongqing's Ma-An Hill

Comparedw ith theotherhistoricalbuildings in Chong Qing,theenvironmenthistoricalbuildingsarewellpreserved and rich inmemorialsignificanceswhich form the characteristicsofMa-An Hillmodern historicalbuildingscomplexes.Thesebuildingsareworthwhile to be protected.Based on experiences,the paper proposes the protection measures includingmanagement and using and detecting,and puts forward ways to solve a number of problemssuch as theshortageof fundsand theenvironmentbeingworsened by development.Some suggestions for protection in the futureare valuable.

themodern historic building;masonry;protection;environment

TU 984.11+5

A

1671-9107（2011）07-0001-04

10.3969/j.issn.1671-9107.2011.07.001

2011-06-16

李常偉（1963-）男，四川岳池人，大學專科，中級工程師，主要從事建筑工程管理及房屋安全鑒定。

林文修（1946-），男，重慶人，教授級高級工程師，建設部建筑工程技術專家委員會會員，重慶市建筑科學研究院原總工程師，主要從事建筑物鑒定與加固研究工作。

余詠梅