房地產項目環境影響評價的若干思考

馮昭華

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房地產項目環境影響評價的若干思考

馮昭華

福建省環境保護設計院

該文根據項目自身及其對環境影響的特點，闡述了房地產項目環境影響評價的內容及重點，列舉了環評過程中遇到的一些典型問題，在對其分析的基礎上，提出了相應的對策和建議。

房地產 建設項目 環境影響評價

0 引言

近幾年來，隨著人民生活水平的日益提高，人們不僅對住宅質量要求提高，對小區居住環境、辦公樓環境也力求環境優雅、景觀優美，對酒店賓館的服務項目、檔次要求也越來越高，房地產業已快速成長為國民經濟發展的先導性和支柱性產業。與此同時，環境保護管理部門也對房地產行業開發建設項目的環境影響評價提出越來越明確的要求。

由于國內房地產項目的環評實際開展時間較短，相關的技術評價方法不夠成熟，評價經驗不夠豐富，缺乏對有關環評數據的積累，公眾對房地產項目的環境影響特點了解不多等因素，使得在該類項目環評中還存在一些問題，下面就房地產項目環評中常見的幾個問題作簡要分析。

1 房地產項目環評中常見的幾個問題

1.1 關于項目選址占地的合法性問題[1]

近幾年來，房地產開發速度加快，許多項目的開發均不同程度地涉及到了原有的農業用地或其他性質用地，因此項目選址占地的合法性就顯得十分重要。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，房地產項目的選址首先要符合城市總體規劃，即建設范圍應在城市總體規劃中已經確定的居住用地范圍之內，禁止在規劃的綠地、基本農田、文物保護區等其他用地范圍內進行房地產開發；……