浙商爆炒合肥商鋪

繼商業住宅和商鋪之后，與商業住宅價格差尚未拉開的寫字樓或將成為浙商在皖的下一盤“炒貨”。

2010年底，在臺肥馬不停蹄地考察了三四天之后，浙江臺州的何女士和自己的“親友團’’終于決定出手，一口氣在合肥買下了整整一層商鋪，總建筑面積達2000多平方米。

受國家房地產宏觀調控和人民幣匯率調整等多種因素影響，2010年下半年以來，越來越多在皖投資的浙商把目光轉向了商鋪等商業地產領域，在合肥一些批發市場的商鋪中，浙商購買的商鋪甚至占到總量的七成以上。

有關分析人士聲稱，繼商業住宅和商鋪之后，與商業住宅價格差尚未拉開的寫字樓或將成為浙商在皖的下一盤“炒貨”。

購買建設兩不誤

“目前，在安徽投資購買商鋪和寫字樓的浙商非常普遍，在臺肥市銅陵路附近的義烏小商品批發市場里，70％以上的商鋪都是由浙商購買的，義烏、臺州、溫州、杭州的客商都有，有的客商一買就是幾千平方米。”

2010年12月底，接受徽《商雜》志專訪時，安徽省浙江商會秘書長鄭勃毫不諱言浙商對安徽商鋪的投資熱情。

“前幾天，浙江臺州的一位浙江客商就找到我們商會，專門打聽合肥市場的商鋪信息，想在合肥的黃金地段購買一兩千平方米的商鋪?！?鄭勃告訴記者，近年來，特別是2010年史上最嚴厲的國家房地產宏觀調控政策實施以來，浙商大規模購買安徽商鋪的同時，另一些資金實力更加雄厚的浙商則干脆選擇在安徽建設大市場。

“像浙江康橋集團就想在省內建設三到四個汽配市場，目前正在安徽各地選址。”鄭勃透露。

在省內合肥、阜陽、六安等地，由浙商投資建設的紡織、建材、服裝等各類批發市場正日益發展壯大。

這反過來又帶動了浙商投資安徽商鋪的熱情。據了解，僅安徽大市場內的浙江客商就已超過千人。

作為全國民營經濟最發達的省份之一，浙江在市場建設方面一直走在全國前列。浙江各地共有5000多個市場活躍著，其中不乏年成交額超百億元的市場，尤其是像義烏小商品批發市場、紹興中國輕紡城等，早已享譽全國，形成了特色鮮明的“大市場經濟”。

有關資料顯示，在全國百強商品批發市場中。浙江長期占據四分之一左右的席位，義烏小商品批發市場、紹興中國輕紡城更是長期占據同類商品市場的頭把交椅。

正是看到了大市場帶來的巨大商機，浙商投資商鋪的熱情才會持續升溫。

鄭勃分析，除了國家房地產宏觀調控促使地產投資由商業住宅轉向商業地產的客觀因素外，浙商該輪商鋪投資之所以選中安徽、選中合肥，主要有三個原因：

一是安徽的投資環境越來越好，比較優勢日益顯現；二是隨著皖江城市帶承接產業轉移示范區獲批和江北、江南兩大集中區的正式開建，安徽正成為各類資本的新一輪投資目的地，安徽的后發優勢正日益顯現。

“更重要的是，此前來皖投資的浙商95％以上都是賺錢的，形成了投資安徽的‘骨牌效應’，所以浙商才會掀起新一輪投資安徽的熱潮?！?《徽商》記者獲得的有關調查資料顯示，在皖浙企對安徽的投資環境滿意率達80％以上，95％的企業投資效益良好，一般貿易企業的平均利潤率均超過10％。

據不完全統計，截至目前，共有50萬浙江人在安徽從事生產經營活動，在皖投資的上規模企業達1萬多家，投資總額近萬億元，在流入安徽的省外資金中，浙資超過50％，投資范圍橫跨房地產開發、農業開發、電力電纜生產、輕紡加工、汽車及零部件加工、商貿服務業等行業。

下一盤，寫字樓?

在浙商炒熱皖鋪之后，浙商資本在安徽的下一個投資熱點亦一時成為各界的關注焦點。

安徽省浙江商會會長何建國告訴記者，浙商本身就有投資商業地產的習慣，“早在幾百年前就開始搞了”。

身為溫州人的何建國以溫州商人舉例說，在溫州基本上每個企業都有房地產業務，都會投資房地產業。

“特別是這幾年，受人民幣匯率、原材料價格上漲以及勞動力價格上漲等多種因素影響，溫州工業制造業的利潤率已經變得非常微薄，資本和產業正在轉移和淡出，這些撤出的資本需要投資的出口，于是開始搞投資，有的人搞房地產開發，有的人炒樓?！?/p>

何建國介紹，溫州人的腦子是比較靈的，投資樓盤時可以用30％的錢，撬動100％的資金。“但現在國家(通過宏觀調控政策)把這個給堵住了，老板們看到不行了，就開始投資商鋪、寫字樓等其他領域。但并沒有媒體炒作的那么多?！?/p>

有趣的是。這些樓盤的購買行為主要由“浙商太太團”完成。

何建國告訴記者，“真正買房的不是溫州的老板，而是溫州老板的太太?！?/p>

由于浙江人的商業嗅覺特別敏銳、特別善于經商，干什么事情首先都會想到賺錢。對浙江人而言，搞企業沒有利潤就是犯罪。而浙商太太們除了喜歡聚在一起除了喝茶、聊天外，也會探討如何賺錢。所以，太太們一旦看到投資某個樓盤可以賺錢，就會聯合起來一起購買。

不過，何建國認為，由于價格的持續走高，目前安徽商鋪已經不具備很高的投資價值。

另一位不愿具名的浙商告訴記者，雖然浙商素有全國炒樓的習慣，但浙商投資從不盲目。

他介紹，在浙商內部，長期流傳著一個投資公式，即月租金乘以12再乘以20年，依此來計算投資收益。

“比如，現在合肥好一些的寫字樓，每平方米的月租金高達六七十元。以60元為例，乘以12個月再乘以20年，可以計算出如果投資該寫字樓每平方米20年的收益就可以達到14400元，目前合肥市內絕大部分寫字樓的價格都沒有這么高，所以合肥寫字樓的投資空間很大。即便是以我們浙江人較為認同的17.5年來算，合肥寫字樓的投資收益率依然可觀。更何況，近年來，合肥寫字樓的租金一直呈現出快速上漲勢頭?！?/p>

鄭勃同樣認為寫字樓或將成為浙商炒房的下一輪熱點。

在他看來，隨著安徽經濟的發展，越來越多的世界500強公司都會進駐合肥，大小公司的辦公需求會急速擴張。未來幾年，安徽尤其是合肥寫字樓市場需求空間很大。加之，目前合肥寫字樓的價格尚未完全釋放，其與普通商業住宅的價格梯度并沒有拉開，所以未來合肥寫字樓的投資空間很大，收益也會很可觀。

“可惜，安徽本省的投資者還沒有認識到寫字樓巨大的升值空間?！?/p>