潤澤莊園

領袖·宏圖

潤澤莊園，雄踞京城中軸線北端龍脈之上，萬畝國家森林公園東；屹立于政府投資1800億進行奧運基礎設施建設的亞奧新城市板塊。潤澤莊園南距三大奧運主場館僅6公里，距奧運媒體村僅2公里。其周邊北苑路、立湯路、北五環、京承高速、地鐵13號線、地鐵5號線等“四縱三橫雙地鐵”的城市立體交通網絡環，便捷連通市中心、CBD、使館區、燕莎、望京、中關村、首都機場等要地。隨著別墅限地政策的出臺和傳統城區居住土地的逐漸減少，潤澤莊園成為北京僅存的、具有珍藏價值的城市別墅。

潤澤莊園別墅的首發區，擁有美輪美奐的居住氛圍。800畝森林三面環繞于潤澤莊園，同時發源于香山的清河從其北邊繞身而過。在此世外桃源般的宜居環境中，400余套美式、英式、法式、德式、西班牙式等多元建筑風情，構成大面寬的雙拼、聯排、疊拼別墅，共同促使潤澤莊園成為彌足珍貴的新城市別墅區。

潤澤莊園，作為運通集團在北京投資的第一個項目，以絕版的地段、卓越的品質，打造龍脈之上的亞奧名門，與2008年奧運盛會共耀世界，樹立起新北京城市別墅典范。

領袖·疆域

地段優勢

潤澤莊園的地段優勢得益于北京奧運會。為了辦好2008年北京奧運會，政府投入奧運基礎設施建設總資本高達1800億，全部投入到亞奧區域。奧運的利好不僅推動了北京城市中心的北移，實現了基礎設施的完善、配套的豐富、投資的增加，更拉近了整個亞奧區域與城市之間的距離。由于城市別墅的日益稀缺，潤澤莊園的出現，無疑凝聚了無數城市精英的居住夢想。

潤澤莊園毗鄰北京最大的“綠肺”——奧林匹克森林公園，公園占地1215公頃(其中森林綠地760公頃)，自然景觀十分優越。同時被多個高爾夫球場環抱。此外，項目自身就有25萬平方米的森林環繞，生活于此就等于居住在綠色森林之中。項目周邊擁有朝來森林公園、朝來農藝園、紅太陽生態美食等多個綠色公園。此外，項目緊臨清河南岸，目前北京相關部門正在對清河河道進行還清拓寬改善，將河坡、河岸修建為綠化景觀，結合奧林匹克森林公園、人工濕地等建設，使河道與周邊景觀融為一體、渾然天成，展現給人們一條休閑、健身的綠色生態走廊。

可以說，潤澤莊園位于北京最適宜居住的區域，奧運會極大提升了潤澤莊園的價值，而潤澤莊園回饋給北京則是一處優越的生活環境，一道優美的城市風景。

交通優勢

在政府投入的1800億元奧運基礎設施建設資金中，有900億用于交通、道路的改善。在政府大力改善亞奧區域交通環境的利好下，潤澤莊園項目周邊形成了完備而順暢的交通網絡。至2008年，地鐵4號線、5號線、10號線、13號線等4條城市軌道和以大屯路、北苑路、安立路為主要干線的12條城市道路，將共同筑成便捷快速的亞奧立體交通網絡，順暢通達首都機場、中關村、金融街、國貿等核心商圈。作為絕版的城市別墅，潤澤莊園西倚北苑路和立湯路，南貫北五環，東通京承高速，半小時即可通達城市中心，交通優勢更為明顯。

區域市場發展前景

潤澤莊園的稀缺性無與倫比，作為亞奧區域僅存的城市別墅，其巨大的投資價值和升值潛力不可限量!

從歷史上看，雅典、悉尼、巴塞羅那和亞特蘭大等城市都因為舉辦奧運會，使得城市房價大幅增值，特別是奧運相關板塊相對于其他板塊特征更為明顯。目前，北京奧運會的巨大投資沉淀已經產生了巨大的地產升值效應。而亞奧板塊的增值效應，將隨著奧林匹克森林公園的建成、奧運會的召開，以及奧運會后區域產業的整體發展，實現更大的上升空間。

作為2007年北京城市別墅代表的潤澤莊園，依托于2008年北京奧運會的和好，清河還清的旖旎風景，以及莊園周圍強大的城市路網和五環邊綿延上萬畝的城市綠化，使其成為萬眾期盼的城市別墅和北京地產的首席投資品。

領袖·品質

產品形象、建筑品質

潤澤莊園，博采世界建筑之精粹，精創美式、英式、法式、德式、西班牙式多風情城市別墅。美式別墅，宏觀高尚、細節精雅，外形簡潔大方、內涵古典情懷，多元而現代，呈現明朗豐富的國際特色。英式別墅，以俊朗門庭展現優雅姿態，造型豐富、整體平衡、細部裝飾精美，秉承英國古典主義對稱與和諧之原則。法式別墅，造型理性細膩，普遍應用洛可可式雕花、線條，屋頂上多有精致老虎窗，制作工藝精細考究，深蘊浪漫情懷，在簡潔中流露尊崇，在細節上展露不凡。德式別墅，嚴謹簡潔、大方規整，建筑外形講究條理性，整齊、統一，構圖考究、色調明朗，以質樸展示博大，以低調沉淀醇厚。西班牙式別墅，藝術化風格、自由奔放，紅色的陶簡瓦、青巖石渣，看似粗糙，卻因質感純凈，呈現純正的地中海風情。

潤澤莊園，借鑒“歐洲皇家園林”造園手法，深度演繹美學居室。潤澤莊園園林設計理念為人與空間共存，設計上把更多的綠地空間留給業主，創造更多的私有綠化空間。潤澤莊園在園林物種的選擇上遵循“四季常綠、三季有花”的原則，注重觀花和觀葉植物相結合，選用有明顯的季節性植物來配置，選擇如玉蘭、棣棠，紫薇、銀杏、雪松等。

建筑本體與內部功能創新

潤澤莊園是一個完全創新的美宅，這是它能夠成為亞奧城市別墅新標桿的根本原因。目前，市場現有的聯排別墅產品，面寬為6.8—7.5米，而潤澤莊園的別墅產品采取了創新設計，最小面寬為8.2米，最大面寬達127米，這種面寬尺度，超過一般小獨棟的面寬，給居住者帶來的是真正別墅產品的空間感。在強調面寬的同時，潤澤莊園還重視戶型平面布局的合理性，使產品平面各重點功能區得以突出和優化。

潤澤莊園與眾不同之處還在于，它以“雙拼獨棟化、聯排雙拼化、疊拼聯排化”為設計理念，旨在為消費者提供更具均好性、更高性價比與更為舒適、近乎獨棟別墅的生活空間。

此外，潤澤莊園以前院、內庭和后院的庭院設計，彰顯大家風范。雙拼別墅創造前、內、后院及下沉式多重私家庭院形成多層次立體景觀空間，氣概非凡，超越獨棟別墅的居住體驗。聯排別墅端單元270度的觀景設計，氣韻貫通，格局壯闊。疊拼別墅呈現聯排化特征，將兩個復式結構疊落，下層有庭院花園，上層有人戶花園，尤其獨創入戶花園，卓然于群。

領袖·品牌

投資商：運通集團

廣東省運通塑料(集團)公司是于1992年成立的以塑料包裝、房地產開發為主導的高科技民營企業，旗下包括中國軟包裝控股有限公司(已在新加坡上市，市值逾20億元人民幣)、廣州新寶房地產開發有限公司(二級資質)，北京市運通投資有限公司等十幾家骨干企業。江澤民同志曾于1995年12月30日來公司視察，對公司所取得的經濟效益和社會效益給予了高度的評價和肯定，并親切題詞。

開發商：北京潤澤莊苑房地產開發有限公司

北京潤澤莊苑房地產開發有限公司成立于2001年，系由北京市工商行政管理局批準注冊的以房地產開發為主業的股份制企業，注冊資金3，3億元人民幣，是廣東省運通塑料(集團)公司旗下的北京市運通投資有限公司的全資子公司。

秉承集團公司“以質量和信譽求勝”的經營理念，北京潤澤莊苑房地產開發有限公司自成立以來，積極進取，憑借雄厚的資金實力和豐富的綜合資源優勢，在奧運村核心輻射區域一舉拿下1200畝土地，全力開發潤澤莊園項目，在京城龍脈之上，打造亞奧絕版的藏品級城市別墅。

景觀設計：美國匡形KSK規劃設計公司

建筑設計：美國MUTUAL建筑設計有限公司

美國著名的建筑規劃設計公司，總部設在美國費城，由2004年美國建筑師協會費城分會主席凱林哲先生親任總裁。匡形希望能夠帶給中國的規劃、建筑和景觀設計領域一些全新的感受。

領袖·動態

2007年10月20日潤澤莊園樣板街區開放

2007年11月7日潤澤莊園一期首次開盤焦點網絡搖號

2007年11月9日潤澤莊園一期首次開盤

2007年11月24日潤澤莊園07紅酒節暨意大利皇室家族特品鑒賞

2007年12月15日潤澤莊園一期二次開盤

2007年12月20日舉辦聚焦奧運地產新時代暨“潤澤莊園——城市別墅傳世藏品”高峰論壇

2007年12月22日舉辦城市發展與高尚社區布局趨勢高峰論壇