基于GIS的超市選址研究與實現

李岫軍，徐效波

(1.大連市測繪院，遼寧大連 116021； 2.東華理工大學測繪工程學院，江西撫州 344000)

基于GIS的超市選址研究與實現

李岫軍1?，徐效波2

(1.大連市測繪院，遼寧大連 116021； 2.東華理工大學測繪工程學院，江西撫州 344000)

本文基于GIS設計了超市選址的方案和流程，開發了超市選址系統，實現了超市選址的綜合評價，解決了超市空間選址問題。

GIS；超市；選址

1 引 言

地理信息系統(GIS)是一種決策支持系統，處理、管理的對象是多種地理空間實體數據及其關系，用于分析和處理在一定地理區域內分布的各種現象和過程，解決復雜的規劃、決策和管理問題。超市選址是指在現實條件的制約下，根據對超市經營成敗有重要影響的各關鍵要素的比較結果來選擇一個最理想的經營場所的過程[1]。傳統的商業選址方法更多是靠經營者的主觀經驗或結合一些數學方法，這樣做往往缺乏直觀性和科學依據，缺乏計算機和決策者的動態交互過程。盡管傳統的選址方法比較合理和有效，但是它還存在很大的改進空間。它的不足表現為:①選址調查結果只是一種描述性的陳說；②各選址要素之間缺乏必要的聯系；③各重點地點的選址調查結果間的可比性差；④選址決策缺乏一個最終的參考量[1]。超市選址既需要定性考慮，又需要定量分析。基本的解決思路是，通過對客觀現實世界具體問題的抽象綜合，得出超市選址的一般性規律和解決途徑[2～3]。本論文結合商業選址相關理論，將地理信息系統技術引入到選址問題中，研究并解決對超市進行合理選址布局的問題。

2 超市選址的研究方法

本次選用SuperMap地理信息系統平臺，主要利用SuperMap DeskPro 2008中對所獲取的數據進行加工處理，利用SuperMap Objects 2008二次開發組件進行超市選址系統開發。研究的主要方法是:

(1)將超市選址的目標作為選址的問題分析區域，從區域的人文、地理、社會、經濟等多個角度對影響超市選址的因素進行分析和明確。

(2)以SuperMap GIS為平臺，建立超市選址基礎空間數據庫，用GIS空間分析方法中的緩沖區分析和空間疊加分析的方法，建立空間因素分析模型，并對數據庫進行空間分析，對選址區域進行適宜區評價，確定出修建超市的待選點。

(3)根據超市選址的影響因素，進行多級、多指標、定量定性相結合的方法，進行權重模型配置，求出選址決策因素的影響權值。

(4)針對待選點，進行專家評分，結合影響權值進行綜合評價，并使用統計學的方法對各個選址點進行計分統計。

式(10)給出了沖擊速度隨沖擊時間變化的隱函數表達式。因此，我們提出可以通過高速攝影儀記錄變形的全過程，并結合數字圖像相關技術得出沖擊速度歷史曲線(即通過對試件未發生壓潰變形的區域進行跟蹤，記錄并計算前后照片中該區域的移動像素的大小，然后計算出瞬時沖擊速度)，通過隱函數表達式(10)，采用非線性擬合來確定材料參數。進一步可以由輸出桿記錄的應力曲線驗證該方法的有效性和可靠性。

(5)利用SuperMap Objects 2008二次開發組件進行超市選址系統的開發，實現超市選址。

3 超市選址的影響因素分析

超市選址要滿足周圍服務對象的要求，還要考慮所在區位條件的綜合影響。城市地區具有復雜的交通條件、特殊的土地利用類型、人口狀況、消費者收入差異等因素，對城市商業網點選址具有一定的影響，下面討論對超市選址影響最為重要的因素，主要包括交通條件、競爭環境、地形特點、區域人口狀況以及區域設施等。

(1)交通條件。交通條件是影響超市經營好壞的重要因子。商業區位理論認為，隨著距超市空間距離的增加，到該超市購物的顧客人數會減少。就交通條件而言，交通條件好的超市可以縮短消費者購物花費的時間，降低其費用；位于距離較遠、交通不便的超市的吸引力會降低。交通條件主要包括車流密度、人流密度、道路寬度、道路通達性、公交站點及停車場這些因素。

(2)競爭環境。當有多家超市位于同一地區時，要考慮多家超市之間的競爭情況，當在同一區域內多家超市同時存在時，有可能導致超市間的惡性競爭，最后一些超市不得不退出。競爭環境主要考慮競爭者數量度和競爭者距離兩個因素。

(3)地形特點。地形特點和超市有著密切地關系。比如在一些收入比較高的區域，開車購物的人越來越多，超市必須能夠為顧客提供停車場所。否則，顧客寧愿選擇遠一點有停車場的超市。這就要求超市選址時要考慮到諸如此類的場地問題。地形特點主要包括用地形狀、用地面積、用地可進入性等。

(4)區域人口狀況。人口密度是影響超市經營好壞的關鍵因子，當一個超市位于人口密度大的地方，會增加其客流量。超市對人口的影響是隨距離的增加而衰減的，當超市規模越大的時候，其影響力也越大；交通便利的地區，超市的影響范圍更廣。開設超市要和本區內的人口數相符合，最低要保證超市的門檻人數，這樣超市才有盈利的可能。區域人口狀況主要包括常住人口數目、人口構成、收入水平以及人均月支出水平等。

(5)區域設施。區域設施的配套與超市也有著密切的關系。學校、企業、政府機關和娛樂場所等區域設施的完備情況也直接影響超市的影響力和重要性。區域設施主要包括學校、企業機關、娛樂場所以及車站等[4～5]。

4 GIS超市選址系統設計與實現

4.1 超市選址系統設計

系統主要由基礎模塊和選址模塊組成。系統基礎模塊主要是GIS常用的功能，主要包括:地圖操作、布局操作、屬性與地圖互查、緩沖區查詢、生成、最短路徑分析、路線長度、面積測量、專題圖制作、超市屬性信息、用戶信息管理等。超市選址模塊主要分為三個部分:權重模型配置、超市選址適宜區生成向導、待選超市點評分向導。系統總體框架如圖1所示。

(1)超市選址適宜區生成向導

通過GIS所提供的空間分析能力，對影響超市選址的要素進行一定范圍緩沖區分析，合并對超市有利的要素緩沖區如公交站點緩沖區，擦除不利要素緩沖區如其他超市的緩沖區，生成適宜建設超市點的等級專題圖。

圖1 系統總體框架圖

圖2 超市選址適宜區生成向導圖

(2)權重模型配置

影響到超市選址問題的因素眾多且復雜，在綜合考慮各種影響因素的基礎上，對影響選址的因素劃分為兩層指標體系，指標體系結構圖如圖3所示。

圖3 指標體系結構

以選址指標體系的一級指標為例，確定其各指標權重。①首先獲取用戶輸入的判斷矩陣。判斷矩陣的判斷規則為:每個要素分別與其他要素兩兩比較，根據要素的重要性給定指標值。若兩要素同樣重要，取值為1；某要素比另一要素稍微重要，取值為3；明顯重要，取值為5；很重要，取值為7；絕對重要，取值為9；介于兩者之間，分別取值為2、4、6、8。反之，取其倒數。②得到判斷矩陣后，將判斷矩陣每一列正規化，方法為用每列對應值除以每列所有值之和，得到新的矩陣。③新矩陣按行加總并正規化，得到向量即為每個元素對應的權重。根據同樣的方法計算所有選址指標體系的其他二級指標權重。

(3)待選超市點評分向導

在進行超市的選址過程中，應依據權重模型中各關鍵指標進行實地考察，通過確定那些影響選址的要素的權重建立權重模型，然后應用模型進行評分。超市選址綜合評價是一項復雜的系統評價過程，涉及的評價指標因素眾多，評分時應按實際情況進行指標的科學量化。對于不便直接定量的指標，則需要綜合考慮多種因素，征求專家意見和定性的方法相結合，給出符合實際情況的量化值。最后采用統計學的方法對各個選址點進行計分統計，待選超市點評分向導流程如圖4所示。

圖4 待選超市點評分向導流程如圖

4.2 超市選址系統實現

本基于SuperMap Object 2008組件式GIS開發平臺[6]開發某市超市選址系統，在Visual Studio 2008開發環境中，把商業數據按點、線、面的矢量方式建立數據庫，數據庫選用Microsoft Access，利用專題地圖的形式來表達不同選址要素和指標的分布和特征狀況。系統超市選址評價結果如圖5所示。

圖5 超市選址評價結果

5 結 語

本文將地理信息系統技術引入到選址問題中，充分發揮GIS空間分析的功能，設計了合理的選址方案和流程，最終實現的超市選址系統不僅能夠使決策更加科學化、直觀化，同時還可以提高決策效率，降低決策風險度。實現了對超市選址的綜合評價，解決了超市空間選址問題，對提高選址決策的科學性與合理性有很大的參考價值。

[1] 胡鵬，黃杏元，華一新.地理信息系統教程[M].武漢:武漢大學出版社，2001

[2] 宋小冬，鈕心毅.地理信息系統實習教程[M].北京:科學出版社，2004

[3] 趙萍.我國超市的現狀與發展[J].中國商貿，2001(11): 1～2

[4] 祁向前.GIS空間分析功能在超市選址中的應用[J].測繪科學，2008(33):223～225

[5] 戴曉愛，仲鳳呈，蘭燕等.GIS與層次分析法結合的超市選址研究與實現[J].測繪科學，2009(34):184～186

[6] 張正棟，胡華科，鐘廣銳等.SuperMap PGIS應用與開發教程[M].武漢:武漢大學出版社，2006

Research and Realization on Site Selection of Supermarket Based on the GIS

Li XiuJun，Xu XiaoBo
(1.DaLian Institute of Surveying and Mapping，DaLian 116021，China；2.Faculty of Geomatics，East China Institute of Technology，Fuzhou 344000，China)

This paper designs scheme and flow of supermarket’s site selection based on GIS(geographical information system)，develops site selection system of supermarket，realizes integrated evaluation of supermarket’s site selection，solves spatial site selection problem of supermarket，there are useful reference value for enhancing site selection decision－making’s science and rationality.

GIS(geographical information system)；Supermarket；Site Selection

1672－8262(2011)02－43－03

P208

B

2010—08—01

李岫軍(1975—)，女，工程師，主要從事城市測繪及GIS建設等技術工作。