某大廈建筑設備管理系統與節能

國浩房地產（中國）有限公司 程 華

1 建筑設備管理系統簡述及大廈簡介

建筑設備管理系統就是將建筑物或建筑群內的冷熱源、照明、空調、送排風、給排水等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節能管理實行集中監視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統.

本系統為實現建筑內各類機電設備的監控和數據采集，包括空調冷熱水供應系統，建筑物空調新風系統，送排風系統，給排水系統，公共照明系統，大樓泛光照明，大堂情景照明系統等。系統采用分散控制及中央監控電腦的信息集中處理的監控方式，為整座建筑提供高度自動化的設備控制及詳盡的設備運行信息，使設備運行安全，可靠，節能。

本大廈總建筑面積約為12萬m2，地上43層，地下3層，分低區辦公樓和高區酒店客房。空調系統采用風機盤管加新風系統，冷源為離心式冷水機組，熱源為燃氣蒸汽鍋爐。

2 建筑設備管理子系統

本大廈的建筑設備管理系統包含以下各子系統：

○冷熱源系統

○空調新風系統

○送排風系統

○給排水系統

○公共照明系統

3 各子系統節能說明

3.1 冷熱源系統

1）系統描述

本冷熱源系統中的空調冰水主機系統、鍋爐主機系統及冷卻水塔的控制不納入本系統中集中控制，由空調主機及鍋爐主機系統自行完成該系統的集中控制。但BA系統對酒店區的二次冷熱水泵進行集中監控，并與主機聯動.

2）節能功能說明

冷熱源系統是整個大廈的供冷及供暖的核心，也是空調系統的基礎，當然其能源消耗也是最大的部分.本冰水主機系統、鍋爐主機系統及冷卻水塔的控制由廠商直接完成，是有很大的好處的.通常情況下該部分的整體群控由BA系統集成商負責實施，但BA系統只能簡單的根據系統的供回水溫度和流量進行設備的臺數控制，而對設備本身的運轉負荷和系統工況有一個很完善的控制依據，這樣也就很難避免能源的過度消耗.而廠商完成該部分的群控，由于其對自身設備的充分了解，發揮其更專業的優勢，能最大程度的達到節能的效果.并且兩系統在同一監控室進行集中監控，能更好的發揮系統聯動性.

BA系統對酒店區的二次冷熱水泵進行集中監控.由于酒店的特殊性，這樣可以更好的節約能耗，在不同入住率下對供冷供熱進行控制.系統與主機進行聯動，在二次水泵開啟的情況下才啟動系統主機.

3.2 空調新風系統

1）系統描述

我叫孫博洋，小名“強強”。我有一頭烏黑的短發，濃濃的眉毛下面是一雙圓溜溜的大眼睛，烏黑的眼珠像算珠兒似的滴溜溜亂轉，紅撲撲的臉蛋，笑起來還有兩個小酒窩。別人都夸我長得帥，但我卻有個壞毛病——愛哭。

本大廈的各樓層供冷暖由空調新風系統提供，BA系統根據工況冬夏季節轉換，利用設定溫度與實際送、回風溫度進行比較，進行PID運算，自動調節空調水閥及蒸汽加濕閥開度，實現空調箱溫度及濕度自動控制（見圖1）。

對風機的手/自動狀態、運行狀態、故障報警、過濾網壓差報警等進行集中監控，可根據需要情況或固定時間任意開關某臺風機。

2）節能功能說明

在大樓的辦公區和酒店區采用變頻空調器，根據實際負荷調節風機轉速.并在酒店樓層分布多個溫濕度監測點，使閥門開度更為精確，在新風門總管處設置溫度監測，以調節風門，力求更好的利用系統自身的能量循環，達到最佳的節能效果.

BA系統的能量控制及管理功能即根據建筑物實際冷、熱負荷，對空調系統中的風系統和水系統進行控制，自動控制冷熱設備運行狀態及運行參數，使整個空調系統達到最佳節能狀態。

3.3 排風系統

1）系統描述

BA系統對大廈的送排風機進行集中控制。按時間表設定自動運行 ，地下室停車場排風機，除按設定時間啟停外，另設空氣質量監測器自動控制排風機運行，保持空氣清新。地下室導流式排風機與同一防火分區的排風機一起連動 .

對風機的手/自動狀態、運行狀態、故障報警、風機啟停進行集中監控。

對地下室有人員值班的設備機房排風機由現場進行控制 ，廚房、洗衣房的排風機由現場進行控制 。這樣可以減少在不必要的情況下自動開啟排風機，更好的節約能源。現場控制的啟停按鈕與BA系統連動，BA系統仍然可以進行遠程控制。

3.4 給排水系統

1）系統描述

BA系統對大廈的給水系統采用通訊接口的方式連接，讀取相關的設備信息。

對集（污）水坑液位低于超低限位時報警，高于超高限位時報警。對排污泵的手/自動狀態、泵運行反饋和故障報警進行監視（見圖2）。

2）節能功能說明

對系統的給水部分采用通訊接口的方式連接，大大減少了系統的重復建設.以往的施工經驗告訴我們，BA系統對該部分的監控與供水設備廠商對該系統的控制往往會重復建設，由于不同建設單位沒有很好的及時溝通，業主方對該部分的界面也不清晰，導致這一現象普遍存在.而此項目的業主方及時組織各建設方的充分溝通，既避免了系統的重復建設，投資浪費，也很好的節約了資源，避免了浪費。

在排污泵部分的控制上也避免了同樣的建設重復。強電系統對排污泵和液位有獨立的自動功能，BA系統只需對水泵的狀態和超限液位作監視，在非正常情況下報警。

3.5 公共照明系統

1）系統描述

BA系統對大廈的公共照明系統（包括酒店區公共走道及辦公區樓層公共走道）進行監控。

對各回路的手/自動狀態、運行狀態、啟停進行監控。

2）節能功能說明

公共照明按時間表設定自動運行。

辦公區照明按上下班時段分時開啟，酒店區照明按相同方式不同時段開啟，以減少能源消耗，節約能源。

4 總述

據有關統計，空調系統與照明系統的能耗約占智能建筑總能耗的70%以上，智能建筑要在保證使用和舒適的前提下，以提高能源的利用率，通過BA系統的能量控制及管理功能節能效果在15%以上。

采取先進技術和加強管理的方式，實現建筑的最大力度的節能。節省運行和管理費用，是智能建筑高效率和高回報率的具體體現。