海外買房，穩(wěn)賺不賠？

□本刊記者 張子琦

海外買房，穩(wěn)賺不賠？

□本刊記者 張子琦

屋檐之下有人有田是為“富”，中國人對(duì)于房產(chǎn)土地的推崇是傳承在骨子里的，住宅限購政策、連連高漲的中國樓市，讓中國投資者把目光更多地投向了海外，“去海外投資買房”更是近兩年最為熱門的投資話題。

火爆的海外買房市場(chǎng)

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年通過房產(chǎn)中介赴海外買房的資金保守估計(jì)50億美元。如果加上直接去海外買房的人，實(shí)際的規(guī)模就更加驚人。根據(jù)美國當(dāng)?shù)匾患颐襟w的報(bào)道，近3年之間，華人在美國的移民投資超過了1700億美元。

中國購買力不僅支撐了加拿大溫哥華、多倫多等中國移民密集地區(qū)的房價(jià)，英國倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本、新加坡和美國舊金山等地，亦到處可見中國投資客的身影。去海外買房，正在成為一種新興的投資趨勢(shì)。由此，全球范圍資產(chǎn)配置的理念也開始沖擊大量普通的中國投資者。

網(wǎng)上流傳的“買外國人的房子，讓外國人無房可住”雖然戲謔夸張，卻也從一個(gè)側(cè)面反映出中國人對(duì)海外投資買房的熱情程度，以至于外國人都開始抱怨中國人“炒房”，“炒”得連他們都買不起了。

鑫豪威信息咨詢有限公司的陳艷香經(jīng)理介紹，2010年起，北京各大投資咨詢公司都相繼成立了海外物業(yè)部，專門服務(wù)有意愿在海外購房的中國人，“特別像移民重點(diǎn)城市加拿大、澳洲的項(xiàng)目，都十分受歡迎”。

根據(jù)國外權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2010年，加拿大高端住宅中74%的購買者來自中國；在美國，中國買家占9%；而在倫敦一手房產(chǎn)購買者中，中國人占了30%。中國人成為這些國家海外購房者中不能被忽視的一股力量。

到底是什么原因?qū)е轮袊顿Y者如此大手筆地海外購置房產(chǎn)？陳艷香表示，中國人海外買房早已有之，但是今年以來，純投資的比例明顯增多，“西方國家爆發(fā)的次貸危機(jī)，加上國內(nèi)高企不下的房市，造就了這樣的局面。比如北京城區(qū)一套普通的100平米公寓售價(jià)在三、四百萬之間，而倫敦、溫哥華、紐約的公寓售價(jià)也差不多是這個(gè)水平”。

“移民投資兩不誤”是誤導(dǎo)

海外投資買房，看起來是一勞永逸的完美投資，房屋的永久產(chǎn)權(quán)、子女留學(xué)方便、為移民做好準(zhǔn)備、最不濟(jì)也可以收取高額租金……然而，海外投資買房真的毫無后顧之憂，穩(wěn)賺不賠嗎？

北京金衡律師事務(wù)所王金華律師給記者算了這樣一筆賬：在中國買房，雖然房屋只有70年使用權(quán)，但我國規(guī)定個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)暫免房產(chǎn)稅，在70年之后還可以獲得相對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)取５Ｍ夂芏鄧遥m然看起來是獲得了房屋永久產(chǎn)權(quán)，卻需要每年交付不菲的稅款。以美國為例，購房者需每年交付1%-3%的房產(chǎn)稅，也就是說，在30到50年內(nèi)，購房者相當(dāng)于支付與房屋等價(jià)的稅金。

“也就是說，永久并不等同于免費(fèi)。再加上每年的維護(hù)費(fèi)，一年下來，都是不小的開支。”王律師表示。

另外，隨著這幾年海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)的火爆，市場(chǎng)上投資咨詢機(jī)構(gòu)良莠不齊，有些咨詢公司在推介會(huì)上，打出“移民、投資兩不誤”的標(biāo)語。針對(duì)這樣的現(xiàn)象，王律師說：“這是一種誤導(dǎo)，還是以美國為例，美國的房產(chǎn)管理和移民體制是互不干涉的，之間并沒有必然的聯(lián)系。另外，隨著國人在海外買房增多，直接導(dǎo)致一些國家房價(jià)升高，勢(shì)必會(huì)招致這些國家國民不滿。為平息國民的不滿情緒，這些國家勢(shì)必會(huì)推出一些不利于國外購房者的政策。比如，新加坡已經(jīng)推出的第二套房房貸提高首付比例，其實(shí)就是針對(duì)中國投資者而言的。”

海外房產(chǎn)項(xiàng)目吸引了眾多中國投資者。

正所謂“無限風(fēng)光在險(xiǎn)峰”，海外投資買房既有風(fēng)險(xiǎn)，也有誘惑。一方面，是拓寬投資渠道；另一方面，高額的物業(yè)稅成本，以及變幻莫測(cè)的外國政策和匯率變化，都是投資者必須考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

“選擇優(yōu)質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)代理，深入地了解購房國家的政策，注意國際形勢(shì)的變化。總之，‘謹(jǐn)慎’是投資者必須具備的心態(tài)。”陳艷香表示。

□ 編輯于俊霞□ 美編王迪