海外買房，穩賺不賠？

□本刊記者 張子琦

海外買房，穩賺不賠？

□本刊記者 張子琦

屋檐之下有人有田是為“富”，中國人對于房產土地的推崇是傳承在骨子里的，住宅限購政策、連連高漲的中國樓市，讓中國投資者把目光更多地投向了海外，“去海外投資買房”更是近兩年最為熱門的投資話題。

火爆的海外買房市場

有數據統計，2010年通過房產中介赴海外買房的資金保守估計50億美元。如果加上直接去海外買房的人，實際的規模就更加驚人。根據美國當地一家媒體的報道，近3年之間，華人在美國的移民投資超過了1700億美元。

中國購買力不僅支撐了加拿大溫哥華、多倫多等中國移民密集地區的房價，英國倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本、新加坡和美國舊金山等地，亦到處可見中國投資客的身影。去海外買房，正在成為一種新興的投資趨勢。由此，全球范圍資產配置的理念也開始沖擊大量普通的中國投資者。

網上流傳的“買外國人的房子，讓外國人無房可住”雖然戲謔夸張，卻也從一個側面反映出中國人對海外投資買房的熱情程度，以至于外國人都開始抱怨中國人“炒房”，“炒”得連他們都買不起了。

鑫豪威信息咨詢有限公司的陳艷香經理介紹，2010年起，北京各大投資咨詢公司都相繼成立了海外物業部，專門服務有意愿在海外購房的中國人，“特別像移民重點城市加拿大、澳洲的項目，都十分受歡迎”。

根據國外權威地產研究機構調查顯示，2010年，加拿大高端住宅中74%的購買者來自中國；在美國，中國買家占9%；而在倫敦一手房產購買者中，中國人占了30%。中國人成為這些國家海外購房者中不能被忽視的一股力量。

到底是什么原因導致中國投資者如此大手筆地海外購置房產？陳艷香表示，中國人海外買房早已有之，但是今年以來，純投資的比例明顯增多，“西方國家爆發的次貸危機，加上國內高企不下的房市，造就了這樣的局面。比如北京城區一套普通的100平米公寓售價在三、四百萬之間，而倫敦、溫哥華、紐約的公寓售價也差不多是這個水平”。

“移民投資兩不誤”是誤導

海外投資買房，看起來是一勞永逸的完美投資，房屋的永久產權、子女留學方便、為移民做好準備、最不濟也可以收取高額租金……然而，海外投資買房真的毫無后顧之憂，穩賺不賠嗎？

北京金衡律師事務所王金華律師給記者算了這樣一筆賬：在中國買房，雖然房屋只有70年使用權，但我國規定個人所有非營業用的房產暫免房產稅，在70年之后還可以獲得相對應的拆遷補償等。但海外很多國家，雖然看起來是獲得了房屋永久產權，卻需要每年交付不菲的稅款。以美國為例，購房者需每年交付1%-3%的房產稅，也就是說，在30到50年內，購房者相當于支付與房屋等價的稅金。

“也就是說，永久并不等同于免費。再加上每年的維護費，一年下來，都是不小的開支。”王律師表示。

另外，隨著這幾年海外房產業務的火爆，市場上投資咨詢機構良莠不齊，有些咨詢公司在推介會上，打出“移民、投資兩不誤”的標語。針對這樣的現象，王律師說：“這是一種誤導，還是以美國為例，美國的房產管理和移民體制是互不干涉的，之間并沒有必然的聯系。另外，隨著國人在海外買房增多，直接導致一些國家房價升高，勢必會招致這些國家國民不滿。為平息國民的不滿情緒，這些國家勢必會推出一些不利于國外購房者的政策。比如，新加坡已經推出的第二套房房貸提高首付比例，其實就是針對中國投資者而言的。”

海外房產項目吸引了眾多中國投資者。

正所謂“無限風光在險峰”，海外投資買房既有風險，也有誘惑。一方面，是拓寬投資渠道；另一方面，高額的物業稅成本，以及變幻莫測的外國政策和匯率變化，都是投資者必須考慮的風險。

“選擇優質的專業機構代理，深入地了解購房國家的政策，注意國際形勢的變化。總之，‘謹慎’是投資者必須具備的心態。”陳艷香表示。

□ 編輯于俊霞□ 美編王迪