異地買房的糾結和驚喜

□ 辛 華

異地買房的糾結和驚喜

□ 辛 華

去年底以來，大中城市“限購令”利劍高懸，成交持續萎縮，被“腰斬”的一部分購買力開始向三四線城市溢出，大中城市的“限購令”吹響了二三線城市樓市上揚的“集結號”。有購房意愿的群體，開始目光向外，資金加速從中心城市流向周邊中小城市，有的甚至到境外置業。

最近，關于二三線城市的限購已是山雨欲來，什么人出于什么動機實施異地購房？請看南京的異地購房者們異地購房的真實感受。

孫兒結婚，老人騰房異地養老

星期天一大早，家住南京山西路的87歲老人林儀來到新街口某商城的停車場。他到的時候，停車場內已聚集了幾十位退休老人，有的還帶上小孫子。他們按照廣告的“指引”，要到安徽滁州去看一處“不限購”的樓盤。車內大多數是老人。

林儀老人有三個兒子，一大家14口人，住在同一個社區，房子都不寬敞。今年24歲的長孫到了結婚年齡，家里沒錢在南京買新房，于是商量著把老人的房子騰出來，然后湊點錢去遠點的地方買套新房養老。“大兒子在報紙上看到廣告，讓我去看看。”老人平靜地說：“孫子不能不結婚啊，城里房子太貴。兒子媳婦也快退休了，退了就過去跟我一起住，也算有個照應。”旁邊的一對退休的夫婦也想把城里的房子給兒子結婚用：“年紀大了，有一個容身之處就行了。只要他們過得好，做父母的就知足了。”老人還自我安慰說，“離城遠點空氣好，清靜。”

當日10時左右，三輛大巴滿載著看房的“老人團”到達目的地。車未停穩，象旅行團領隊樣的引導員用對講機喊：“又有150人到達，請做好接待準備。”現場人滿為患，售樓部不大，只好分批次往里放人。銷售員周杰是公司從南京臨時抽調至樓盤現場的，他介紹，從南京過來的看房者以中老年為主，也有少量投資客。由于該樓盤隸屬安徽滁州，南京購房者要么能一次性付清所有購房款，若要貸款，則必須有在滁州當地繳納滿一年社保的證明。林儀聽了價格后搖搖頭，“怕這里也買不起”。

>>>現場感言

人們見慣了兒女為孝敬老人，為他們買大房子養老的事。而身邊的林老，則是當今普通家庭的真實寫照，老人不僅僅要考慮三個兒子成家，連孫子結婚，他都要“騰房子”，主動“挪窩”，把自己原先住的大一點的房子讓給他們當婚房。原來，異地購房并不都是有錢人的投資行為，也是許多普通百姓無奈的棲身之道。

高鐵樓盤活躍著投資客

7月16日上午8：40，從南京新街口地鐵站出發，9：18到達二號線終點站經天路站，出地鐵后是到句容一處樓盤的看房車。

樓盤的促銷員在車上還在給大家發宣傳單，“首付9萬起，買高鐵沿線精裝兩房”、“南大東，40萬平方米新青年居住樣本”、“非限購”等廣告宣傳語吸引了不少看房客，大多數是中老年人。司機說，地鐵終點站的看房車每半小時一趟，每趟上座率都超過了50%。5分鐘后到達樓盤現場，一個50車位的停車場已經停滿了小車，“蘇A”開頭的小車占了9成。

樓盤的置業顧問王曉軍熱情地迎上來，推介戶型，共有64、83、106平方米三種，均價8600元，精裝現房，只有300套。“目前已有幾百組客戶報名，絕大部分是南京客源，明天認籌時前400組將會享受優惠，1萬元誠意金在開盤時自動轉為2萬元定金……”認籌現場，意向客戶已經把700平米的售樓處擠得滿滿的，工作人員拿著小喇叭介紹流程。售樓小姐稱，最早的一位客戶早上五點多就來了。

徐女士是一位投資者，她頗有經驗地勸人先不要下手，“樓市真正的拐點將出現在下半年，銀行不斷加息，開發商資金鏈越來越緊，最難過的是年關，年底降價的幅度應該最大。”與徐女士同行的一位投資者也插嘴說：“這個地方屬于句容，你們年輕人買的話，必須考慮到戶口和小孩上學，像我們南京本地人在這里投資，完全是為了保值，也是為了逃避限購。”一位不愿透露姓名的購房者說，他父母在南京有一套經適房，房產證上也有他的名字，現在想再買一套房，卻必須按照二套房計算，“凡是能在房產局查得到的，再買都屬于二套房，有點閑錢來這里買房，就是為了逃避限購令。”

一位家住夫子廟擁有一套房改房的周先生似乎很糾結，“假如賣掉夫子廟的房子，南京的戶口往哪放？總不能遷到句容來吧。”銀行的信貸員建議，他們可以用兒子的名字購置房產，目前各地房管局還沒有聯網，將來再在南京買房，既不受限購，也可以賣掉這套房，繼續享受首套房首付三成的優惠。

趙先生是一位投資客，在南京已有3處房產，受限購影響沒法再買了，高淳、溧水等地的新開樓盤都去看過，今天又踏上句容的地界。“感覺這里投資價值不大，在國家嚴控房地產投機、特別是限購令向中小城市延伸的情況下，估計這個地段近兩年漲幅不會太大。”而排在145號的認購者卻完全與他相反，準備全額付款，她對這里似乎很樂觀，“隨著城市不斷擴容，這里離南京太近了,附近有仙林科技城等，對外出租也行。”

>>>現場感言

中國房地產十多年的流金歲月中，財富效應使太多的人通過炒房完成了財富積累。繼大中城市遭限購后，二三線城市的限購又是山雨欲來風滿樓。投資渠道狹窄的民間游資卻急切需要尋找新出口，交通便捷的中小城市一度成為他們新的狙擊對象。而調控步步收緊，到底是買還是不買，這個很糾結的問題困擾著他們。

不少地方的售樓處依然咨詢者眾多，或為剛需，或為投資。每個人圍繞房子的故事各不相同，但似乎無一能繞開。

賣套上海公寓換兩幢加州別墅

楊先生是江蘇省內一家外貿企業駐滬首席代表，2003年剛到上海時，在人民廣場附近以每平米8000多元的價格買了一套130平米的公寓，當時的想法是，這套房子會伴隨自己一輩子，因為，全中國人都想在上海擁有一套自己的房產。因此，他在這套房子里平靜地生活了7年。

去年5月的一個晚上，他在樓下散步，偶然間看到房屋中介的門店掛出所在小區的一套房子，標價居然是每平米3.9萬。心被電了一下，這套房賺了400多萬了！當天晚上，在美國加州讀書的兒子電話中告訴他，學校附近的房子，價格只有金融危機前的一半，一幢4室3衛的TOWNHOUSE，2500多平方英尺，約合230平方米，另有一個5000平方英尺的院子，只售25萬美元，隨后兒子還發來了一大疊照片。楊先生當時就想：能不能賣掉上海的房子去美國抄底？反正自己快退休了，南京也有房子。終于，2009年6月，他幾乎是在上海房價的最高峰時，以每平方米4萬元整的價格賣掉了這套房。8月初，夫婦倆飛往美國，航班上還碰到好幾個從國內去美國抄底買房的。

兒子看中的房子位于舊金山東北靠近硅谷的一個安靜小鎮上，離優山美地國家公園、盛產葡萄酒的納帕谷很近，環境幽靜，到學校騎單車15分鐘。當地房產稅率1.44%，按房款每年要交3000美元稅，但與租房比還是劃算的，因為這樣的房子，每月租金要1000美元。買房的律師費、財產保險費交了2000美元，履行完手續，總共花了220萬元人民幣。

而上海的房子賣了500多萬，剩余的300多萬可在南京近郊買幢別墅，但還沒買，去年買了年收益9%的信托產品，打算等到期再說。“一年三十萬的收益，什么別墅租不到？不急，再看看。” 楊先生說。談及房價會不會跌，他一臉的淡定，“我已出艙，感覺良好”。

>>>現場感言

中國的房地產市場是一個日益顯現金融和投機屬性的市場。有人說，在北京三環以內的有房人，都能移民美國。實際上，在上海和南京的中心區，擁有一套大房子的人也“達標”了。有人根據上海的地價和物業總量來測算，賣掉上海可以買下整個美國。就像上世紀80年代的日本，可以“無所不能地買世界”。本世紀初以來，美國房地產狂飆過后，“美國夢”亦終成夢魘。在一場世紀泡沫中裸泳，人人似乎都很開心，身處其中時誰都認為這是“泡沫”，泡沫只有在被刺破后，人們才恍然大悟。

□ 編輯劉文婷□ 美編王 迪