限購令下,異地購房?

王嬙

“新國八條”已經導致我國34個城市出臺了限購令實施細則。住建部部長姜偉新稱，目前并沒有著想何時取消限購令，這意味著開發商的“冬天”還將繼續。面對當前并不好看的商品房成交數據，一支由9家地產開發企業在內的“無錫軍團”于3月11日-13日集體奔赴上海攬客，準備到異地搏一搏，套用某房企負責人的話說：“在當前國內的房地產形勢下，得扭轉思路，要學會‘走出去。”

在為期3天的活動中，主辦方華盛地產博覽中心集中展示了20多個地產項目，力求從企業的開發實力、項目品質、城市魅力和投資價值等方面吸引上海市民置業無錫。據悉，無錫廣電集團的“住文化節”伴隨著無錫的房地產市場冬去春來、冷暖交疊4年多，今年首次選擇在上海舉辦。

作為“中國投資環境最優城市”和“中國最具發展前途城市”之一，無錫在全國城市GDP排名中位列第九，高于江蘇省會南京。隨著滬寧高鐵去年7月1日正式通車，從無錫到上海的高速列車最快時間只有34分鐘，這讓無錫也成為繼昆山之后，上海市民又一大投資置業的熱門之選。

上海華盛建設(集團)有限公司副總裁、上海華盛商務大廈有限公司總經理金建新表示：“無錫的房地產就像股市中的銀行股，就算在嚴峻的形勢下下跌的空間也不大。由于新政的不斷出臺導致一線城市房產投資熱度遞減，二三線城市的房地產市場出現逆勢而上的情況。目前無錫樓盤的均價在9000元出頭，比上海有明顯的價格優勢。我再大膽建議一下，上海300多萬的退休人員不妨考慮到無錫養老。”

雖然如今的無錫和上海都已出臺限購令，上海購房者理論上就算一次性付款也得提供在無錫繳納社保一年以上的證明。但不少無錫開發商表示：“一流企業做的是品牌和文化，滬上推介從長遠看還是可取的。”

無錫太湖景發展有限公司副總經理蒯建平表示，公司2009年5月開盤的太湖錦園分兩期開發，一期占地40萬平方米，以公寓和別墅為主，主要面對長三角買家，如今上海購房者占到了1/8。“雖然無錫有限購令，但網上依然可以備案、簽合同。”蒯建平表示，限購令只是暫時的，太湖錦園并沒有因為這一政策而受到太大影響。

如果說高端住宅樓盤對于限購令尚有“免疫力”，那么商業地產就完全不受限購令的約束，紅豆國際廣場就是一例。紅豆置業無錫公司常務副總經理李健表示，紅豆國際廣場位于無錫市核心商業圈——中山路上，共48層，是無錫市目前第一高樓，匯集臺灣遠東百貨高檔購物商場、5A甲級寫字樓、超豪華酒店式公寓三大業態。他認為去年6月竣工的酒店式公寓對于上海購房者是一大吸引力，“曾有人一下子買了16套。”因為精裝修每平方米2.4萬，相比上海南京路、淮海路的房子便宜太多。而且購房者還可以包租給開發商3年，每年有8%的回報率。

值得注意的是，此次活動結束后將會有部分無錫項目在華盛地產博覽中心二樓進行長期展示。而在今年6月以后，華盛地產博覽中心將每月舉行一次地產展會，還會推出其他周邊城市房地產項目的推廣活動。

作為目前全上海唯一一家進行“長展會”的地產博覽中心，目前已有海南三亞房產超市和另兩家上海地產商在華盛地產博覽中心長期展出。金建新表示，倫敦、紐約、巴黎等國際大都市都有類似的地產長展會場所，這樣不僅更加環保，而且還方便購房者和地產商的溝通和交流。