廣州豪宅大平層戶型設計初探

唐 琳

房地產的住宅市場中，伴隨著市場的細分化，各種各樣的居住產品充斥在人們購房的選擇中。隨著土地資源的日漸稀缺，尤其是在城市區域，能夠占據大規模土地和資源的獨立住宅幾乎不再存在。于是，豪宅開始向高密度、高空發展。目前，高密豪宅的主要戶型形式有躍層、大平層兩種，而大平層是未來的主要發展趨勢。

本文選取了近幾年廣州具有代表性的4個高密豪宅案例，對其主要大平層戶型進行了分析，試圖總結出戶型設計的特點，希望對今后相關戶型的設計提供一定的參考。

1 戶型形式及面積

從廣州高密豪宅的現狀來看，大平層戶型已經成為主流。選取的4個高密豪宅案例中，主流戶型主要集中在200 m2～300 m2區間，大部分豪宅設計了200 m2以下的戶型，半數以上豪宅設計了400 m2以上的超大戶型。從時間角度來看，新近豪宅的主流戶型趨向于往更大面積發展，而且對400 m2以上超大戶型有了更多的嘗試。

2 入戶形式

從選取的4個戶型案例來看，入戶形式主要有兩種:單一入戶和雙向入戶。單一入戶是較為傳統的入戶形式，該類戶型只有一個出入口，其優點是便于管理，缺點是主、客、仆流線交織，不利于豪宅品質提升。雙向入戶是目前比較流行的形式，也將是未來的發展趨勢。這樣入戶的優點在于可使工人、貨物出入與主人出入分離，保證豪宅空間的品質和檔次，缺點是將產生較大的公攤面積和交通面積(見圖1)。

圖1 不同類型高密豪宅戶型平面圖