草原炒房客的尷尬

◎ ?文/荊寶潔

房地產(chǎn)調(diào)控措施，大到對(duì)國家經(jīng)濟(jì)安全，小到對(duì)民眾生活的幸福指數(shù)都是極其重要的，這次動(dòng)真格的房地產(chǎn)調(diào)控措施，是利國利民的科學(xué)決策。我們?yōu)槎鯛柖嗨箻鞘信菽幕脺缍吲d，這標(biāo)志著中國樓市調(diào)控的成功。

在鄂爾多斯，炒房者必須面對(duì)這樣的現(xiàn)狀：近年來每年有超過2000萬平方米的新房在建設(shè)，二手房銷售不超過20萬平方米。

2011年11月底，鄂爾多斯市一幢顯得有些空寂的寫字樓里，王家明(化名)在辦公室里喝著悶茶。

由于三四年前借貸買這個(gè)寫字樓，王家明至今身背百萬的高利貸，其間參與炒房六七套，也并未賺到錢。他常常會(huì)做這樣的假設(shè)：如果當(dāng)年不借高利貸，生活不會(huì)像今天這樣“沉重”。時(shí)常感到沮喪的王家明把QQ簽名改為“曾經(jīng)的‘羊、煤、土、氣’，一夜之間變得垂頭喪氣。”

“這中間只走了五六年的道路”，王家明感慨道。

這是座借能源資源上位，人均GDP超過北京、上海的暴富城市，“這座城市里只有兩種人，一種是放高利貸的人，一種是借高利貸的人。”王家明說，鄂爾多斯人幾乎全民放貸。

不久前蘇葉女案爆發(fā)，當(dāng)?shù)匾晃幻駹I企業(yè)主蘇葉女在短短一年時(shí)間內(nèi)，通過民間借貸，貸得超過10億的資金，因無力償還而向公安機(jī)關(guān)自首。

而王家明的妻子也是蘇葉女的朋友。“當(dāng)初蘇葉女以五分利借貸的時(shí)候，好多人都爭著把錢借給她，我就沒讓妻子去，現(xiàn)在看來是對(duì)的。”王家明說。

蘇葉女引發(fā)的是全面的恐慌，小的借貸者紛紛開始催債，“直到后來大家已經(jīng)麻木和無奈，”王家明說，“現(xiàn)在催得再緊也還不了，逼死了還債人，最后的結(jié)果就是人去財(cái)空。”

整座城市似乎人人自危。

借貸買商鋪

鄂爾多斯的財(cái)富魔咒是蠱惑人的。

從2003年至2009年，呼和浩特人王家明和妻子移居外地的6年間，不斷聽聞鄂爾多斯瘋狂的發(fā)展速度。從2003年起，這個(gè)地下儲(chǔ)煤量占全中國1/6的地級(jí)市，因煤價(jià)在短期內(nèi)暴漲十幾倍，逐漸由內(nèi)蒙古的貧困地區(qū)變?yōu)橹袊鴥?nèi)地最富的城市。

王家明坐不住了。2007年，還在外地的王家明回到鄂爾多斯做外貿(mào)生意。經(jīng)營的產(chǎn)品需要辦公室，聽說從長遠(yuǎn)看買比租更劃算，于是王考慮在一棟幾十層的寫字樓里買下其中幾間。王拿出自己僅有的積蓄，又向高利貸借了50萬，以每平方米5000元左右的價(jià)格買下380多平米的寫字樓。

生意逐漸順暢，王甚至來到鄂爾多斯定居。

然而高利貸的緊箍咒襲來。50萬的高利貸，第一年要償還15萬的利息，第二年65萬就變成了90萬，再然后利滾利就變成了130多萬。

他們的外貿(mào)生意經(jīng)營年收入在80萬以上，仍然趕不上高利貸的上漲速度。王家明時(shí)常感嘆，從來沒有揮霍過一分錢；并且每天都在努力賺錢，但賺的每一分錢似乎都在償還利息，三個(gè)月還一次。

王家明現(xiàn)在身背百萬的債務(wù)。唯一解套的方法是把現(xiàn)有的幾間寫字樓出售。當(dāng)年以每平方米5000元的價(jià)格買下的寫字樓現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米1萬元的價(jià)格，但眼下時(shí)點(diǎn)沒人能接手。

愁悶間，王妻越發(fā)討厭參加同學(xué)聚會(huì)，因?yàn)榫蹠?huì)時(shí)她常常發(fā)現(xiàn)有些人一夜暴富，開豪車，“別人是怎么賺到錢的呢？”

炒房六七套

王家明和妻子看到，在鄂爾多斯賺大錢者，或者參與了煤炭生意；或者因?yàn)槊旱V等征地補(bǔ)償受益。一些農(nóng)牧民因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償，甚至獲得了數(shù)百萬的資金。

一夜間拿到“巨款”的當(dāng)?shù)厝碎_始受到慫恿，迫不及待地把錢借給小額貸款公司，定期收高息；很多人開始買房，希望用鋼筋水泥將財(cái)富凝固。

為什么鄂爾多斯人這么愛買房子？在王家明看來，對(duì)于個(gè)人，沒有房子做抵押，銀行大多不會(huì)放貸，借不了錢，就沒辦法做大生意；而對(duì)于企業(yè)而言，2008年時(shí)曾有煤炭企業(yè)向銀行借錢，遭到拒絕；彼時(shí)銀行更愿意向房地產(chǎn)企業(yè)放貸。

于是，煤炭企業(yè)也一窩蜂進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

在從銀行很難獲得貸款的情況下，企業(yè)還紛紛求助于地下錢莊。上午需要錢，下午就拿到了。煤炭、房地產(chǎn)、民間借貸三者之間存在十分緊密的關(guān)系。

在房價(jià)飛速上漲的那6年里，王家明也曾炒過六七套房，但他總結(jié)并沒有賺到錢。

王家明2005年賣的第一套房只賺了不到3萬元，以每平方米1800元的價(jià)格買下，再以2000元賣出。隨著房價(jià)上漲，賣一套房子可以賺六七萬。

數(shù)據(jù)顯示，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價(jià)還僅為每平方米1000元左右，2007年升至3000元。現(xiàn)在該市康巴什新區(qū)房價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元，東勝區(qū)則直逼七八千元高位。

房價(jià)越來越高，炒房的門檻越來越高，王家明再也無力炒房。

炒房者必須面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，在鄂爾多斯，近年來每年有超過2000萬平方米的新房在建設(shè)，二手房銷售不超過20萬平方米。很少有外地人購買鄂爾多斯的房子，而城區(qū)人口僅65萬。有大量新房供給的情形下，更是很少有人愿意買二手房。

并且，這期間，房價(jià)上漲的速度逐漸追不上高利貸利息上漲的速度。最開始高利貸的利息是1分5(10000元一月還150元)；后來漲到2分5，最瘋狂時(shí)漲到5分。

一些借貸炒房客因此輸?shù)煤軕K。

王家明相信，眼下大多數(shù)炒房人面臨的是被套牢、資產(chǎn)縮水的危險(xiǎn)。據(jù)某報(bào)記者實(shí)地調(diào)查，東勝區(qū)某樓盤每平方米下調(diào)5000元，至今鄂爾多斯房屋空置率超過30%。

“一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在如果拿鄂爾多斯的樓盤做抵押去貸款，銀行已經(jīng)不會(huì)放貸了。”王家明聽說。

最終，在資產(chǎn)泡沫及高通脹的壓力下，國家展開調(diào)控，一方面實(shí)行限購政策，一方面銀行信貸緊縮，當(dāng)出口和源頭都被堵死時(shí)，民間借貸不得不采取“借新還舊”的模式來維持，直至這一體系崩盤，終于引發(fā)危機(jī)爆發(fā)。

在王看來，國家調(diào)控房地產(chǎn)從而引發(fā)了鄂爾多斯的借貸危機(jī)。“但早來比遲來更好，否則造成的傷害更大。”他常幻想，債主突然被抓進(jìn)監(jiān)獄，高利貸突然一筆勾銷。據(jù)其所知，很多借貸者也試圖仿效蘇葉女，自首以求解脫。

對(duì)于今天的鄂爾多斯來說，房地產(chǎn)是否崩盤已不重要。甚至于，房市泡沫消除也不是壞事，重要的是政府將如何作為：是把巨額資金用來救市，繼續(xù)看著“鬼城”復(fù)制出現(xiàn)，還是拿出壯士斷腕的氣魄，把資金投到實(shí)業(yè)上來，投到科技創(chuàng)新上來。畢竟，歷史規(guī)律不可違，中國人已經(jīng)不能再承受“鬼城”之重。

“一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在如果拿鄂爾多斯的樓盤做抵押去貸款，銀行已經(jīng)不會(huì)放貸了。”王家明聽說。