離婚共有房屋的分割

王必淵

(中國政法大學 民商經濟法學院，北京 100088)

離婚共有房屋的分割

王必淵

(中國政法大學 民商經濟法學院，北京 100088)

離婚，就是夫妻雙方通過法律程序解除婚姻關系，離婚，不僅使夫妻雙方的人身關系得到解除，同時也終止了夫妻之間各種財產關系。財產的分割是隨著夫妻雙方人身關系的解除而產生的，其中房屋又是財產核心部分。因此認定和處理好離婚財產，特別是離婚時夫妻共有房屋的分割更加受到離婚雙方的關注。

離婚；夫妻共同財產；財產分割

一、區分夫妻共有房屋和個人所有房屋

婚姻法關于夫妻財產制的規定，有夫妻法定財產制、夫妻約定財產制、夫妻個人特有財產制。這些規定同我國的社會經濟制度和社會保障制度緊密聯系。一方面強調了法律規范的強制性；另一方面，在當代社會經濟關系多元化的情況下，采取了尊重當事人在法律允許范圍內的意思自治。我國婚姻法第39條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則處理判決。”房屋是離婚案件的主要財產。因此，在夫妻產生婚姻破裂時分割共有房屋的時候，須首先區分夫妻共有房產(房屋占主要成份，以下簡稱“房屋”)和夫妻各自所擁有的房屋。準確地界定和劃分夫妻共同擁有的房屋，是正確處理夫妻離婚時房屋分割問題的重要前提。

夫妻共有房屋是指：不論房產證是登記在夫妻哪一方的名下的，由夫妻雙方在婚姻關系存續期間所建或所購的、且依法應該歸夫妻雙方共有的房屋。所謂的婚姻關系存續期間，是從雙方領取結婚證開始到婚姻關系終止時的這段時間，對事實婚姻關系來說，是指從符合事實婚姻關系條件時開始到婚姻關系終止時的這段時間。我國婚姻法第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：1.工資、獎金；2.生產經營的收益；3.知識產權的收益；4.繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第3項規定的除外；5.其他應當歸夫妻共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第11條規定：“婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的其他應當歸共同所有的財產：1.一方以個人財產投資取得的收益；2.男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；3.男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金，破產安置補償費。”最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條規定：“夫妻一方的個人財產在婚后產生的孳息或增值收益，應認定為一方的個人財產；但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產。”夫妻一方個人所擁有的房屋是指夫妻雙方于婚前各自所有的房屋以及約定的歸一方所有的房屋。婚姻法第18條規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費，殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。”離婚時，夫妻分割的僅限于夫妻共同擁有的房屋。對于夫妻個人所有房屋屬于夫或妻一方獨自所有不作為分割對象。在具體區分夫妻共有房屋和個人所有房屋時還有一些特殊情況，如婚前一方出資購買的商品房，到婚后房產證才辦下來，這時房屋應確認為夫妻共有還是個人所有呢？按照《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，如能證明該商品房確系一方婚前出資所購，則該商品房應確認為個人財產。如結婚新房產權證上是一方父親的名字，說給一方做婚房該怎樣認定？離婚時，一方父親如果健在，房子應該是一方父親的，如果父親已經在婚姻關系存續期間過世了，那么如果沒有遺囑的話，就應該算是夫妻雙方共同繼承的；但父親將房屋贈與給一方的除外。婚前過戶，如無特別說明，則屬于對子女個人的贈與；婚后贈與過戶，如無特別約定，贈與行為屬于贈與夫妻雙方。

二、離婚案件中的共有財產(房屋)分割的基本原則

如何分割夫妻共同擁有的房產(房屋)直接關系到離婚雙方切身利益，夫妻共有房屋沒有單獨的分割原則，依附于夫妻共同財產的分割原則。根據國家法律和最高人民法院的有關規定，在分割夫妻共同財產方面，在堅持以下五個原則：

(一)堅持男女平等原則

一個家庭中，夫妻雙方的收入比例在離婚案例中多數是有區別的，一般表現為男方的經濟收入比女方高。但在分割共有財產(主要是房屋)時，雙方應當擁有平等的權利，不能因為女方的經濟收入低于男方或者沒有經濟收入而少分甚至于不分給她財產。夫妻雙方對共有房屋具有平等的所有權，離婚時，任何一方對共同財產都享有平等分割的權利。如何理解這個原則呢？我認為應該從以下三方面來認識：一是夫妻共同擁有的房屋是共同財產，雙方享有平等的占有、使用、收益和處分權；二是夫妻雙方在對其共有房屋享有權利的同時，還必須承擔相應的義務；三是享有平等權益的夫妻雙方不能搞絕對平均主義。

(二)要堅持照顧到子女和女方利益的原則

夫妻雙方對共同所有的房屋，原則上做到均等分割。但就我國目前婦女的經濟條件同男子相比，仍然存在一定的差距的具體情況來看，在財產分割上要堅持照顧到子女和女方利益的原則，這一原則能保證婦女和兒童不受或者少受因分割財產所造成的生活水平下降和生活困難影響，從而保證兒童的健康成長。婚姻法更加注重保護子女的合法權益，是由于父母因離婚會給未成年子女的生活和學習帶來許多不利的影響，致使下一代健康成長受到思想和行為上的沖擊。在分割夫妻共有房屋時，適當多分給撫養未成年子女的一方一些房產，是照顧子女一方的實際需要。這一原則意味著離婚時分割夫妻的共同財產，首先不得侵害子女和女方的合法權益；同時還要視女方的經濟狀況及子女的實際需要給予更多更大的照顧。[1]

(三)要堅持照顧無過錯方的原則

過錯包括故意和過失兩種形式。法律上的過錯，是指承擔法律責任的主觀故意或者過失。故意或者過失在不同的法律領域又有不同的含義：在民事法律領域，故意和過失統稱為過錯，是構成一般侵權行為的要素。此時的過錯是指：當事人通過其實施的侵權行為所表現出來的在法律和道德上應受非難的故意和過失狀態。故意，是指行為人已經預見到自己行為的損害后果，仍然積極地追求或者聽任該后果的發生。過失，是指行為人因未盡合理的注意義務而未能預見損害后果，并致損害后果發生。由于婚姻關系的特殊性，離婚夫妻在分割共同財產時照顧無過錯方的條件，必須是一方實施了出于故意而造成的過錯行為，且另一方沒有過錯行為，或者雖有過錯行為，但這一行為只是出于過失而不是出于故意。離婚案件中在夫妻共有財產分割時無過錯方有權請求適當多分損害賠償。婚姻法第46條規定：“一方因重婚的；有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的”無過錯方有權請求損害賠償。《婚姻法》規定了過錯離婚的法律后果，就是讓過錯方承擔離婚損害的賠償責任，這既是對受害方的法律救濟，更體現了法律的公平原則。在對無過錯方照顧的程度上，根據有過錯方過錯程度的大小和夫妻共同財產的實際情況由法官酌情裁定，“照顧”只能向無過錯一方作適當傾斜，不能明顯失于公平，更不能由此而影響到有過錯一方的基本生活保障。[2]

(四)要堅持公平原則

離婚不僅終止了夫妻雙方的婚姻關系，同時還涉及夫妻及子女等家庭成員的利益。如：夫妻雙方家務勞動中的付出和扶養子女的付出，夫妻中一方在離婚后生活水平發生明顯下降的變化，對離異后夫妻患病一方的合理安置等。為體現我國法律的公正性和嚴肅性，要求審判人員在審理案件時既要本著實事求是、嚴肅執法的準則，更要考慮到離婚案件的事實，還要考慮當事人雙方的實際狀況。

(五)要堅持財產約定先于法定的原則

公民擁有處分自己財產的權利，我國《婚姻法》在約定的形式、范圍及對第三人的效力上有明確的規定，尊重當事人意愿，有利于滿足在市場經濟條件下，夫妻雙方因多種原因、各種形式處理雙方財產問題的需要，也能夠體現夫妻享有平等財產的權利，從而保護當事人的合法權益，減少不必要的家庭糾紛，推動社會的和諧發展。

三、離婚案件中的共有房屋分割方法

(一)離婚案件中財產的原則分割方法

離婚財產分割的一般方法即原則的分割方法，是指對夫妻共有財產實施分割的基本方法。《婚姻法》第17條第2款：“夫妻對共有的財產，有平等的處理權。”這是離婚案件中財產的原則分割方法的依據。均等分割，輔之以生產、生活的實際需要和財產來源等情況的適當差別，屬于個人專用物品一般歸個人所有是分割夫妻共有財產的原則方法。夫妻共有財產均等分割，是我國司法實務一貫堅持的方法，換言之就是在確定了夫妻共有財產的范圍以后，一分為二地將其平均分為兩份。但是，堅持均等分割的原則不是絕對的，若一律均等分割，有可能會造成一些不公平的后果時，在堅持均等分割的原則之下，夫妻一方在生產、生活上有特別的需要，或者財產來源有特別的情況之下，允許在一些條件下適當有所差別。[3]在分割的形式上，司法實踐中主要有以下三種形式：1.實物分割：就是在不影響財產的使用價值和特定用途的情況下，對財產實施實際分配。雙方根據分割的份額取得各自應得的財產。2.價金分割：即將裁定為夫妻雙方共同擁有的物品變賣，夫妻雙方各自取得變賣后應得的價金。價金分割方法的使用主要是在共有物不能分割或分割后有損財產的使用價值和特定用途時所使用的方法。3.價格補償：指夫妻中一方取得共有物后，相當于一半價格的補償價金補償給另一方。

(二)離婚案件中具體共有房屋的分割方法

一般情況下房屋在離婚時是最有價值的財產，住房合理分割問題在離婚案件中，已長期成為審判實踐中較為突出又十分棘手的問題。離婚案件中共有房屋的正確分割，不僅涉及夫妻雙方的切身利益，同時還牽扯到家庭中的其他成員和房屋產權等許多方面。因此，真正解決好男女雙方離婚后的居住問題，才是全面保障婚姻自由和婦女兒童合法權益，保證當事人雙方正當權利的迫切需求。因此，解決這一問題，應當遵循以下五項原則：

1、保障婦女、兒童合法權益的原則；

2、優先照顧撫養子女、殘疾或有生活困難的一方的原則；

3、照顧無過錯方的原則；

4、保護房屋產權的原則；

5、堅持調解和協商一致的原則。

并且，在處理住房問題時，結合相關司法解釋及審判實踐，應注意以下五點：

1、多方共有房屋的分割，先要確定夫妻雙方占有的份額，夫妻共有的在所占份額中再進行分配；如夫妻各方所占份額都確定，則個人所占份額歸個人所有。

2、一方婚前個人所有的房屋，歸夫或妻中的所有人所有。

3、對雙方居住房為一方婚前個人財產或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。

4、對不適宜分割使用的夫妻共有房屋，應該根據雙方住房情況及照顧撫養子女一方或者無過錯方等原則分給一方所有。[4]

5、對已經房改的公房房產的認定。

夫妻一方或雙方購買的商品住房，住房產權屬全部產權的，分割財產時可按照婚姻法的有關規定就該產權進行處理。住房屬部分產權的，應明確個人與國家在全部產權中的比例，先析出個人產權部分，然后再行分割。對夫妻共有房屋的分割，如房屋結構對稱，可按對稱方式一人一半實物分割；如無法進行實物分割，可由夫妻雙方協商將房屋作價歸一方所有，另一方得到價金的一半，或夫妻雙方協商競價，出價高的一方得到房屋，另一方得到價金的一半；如無法協商達成一致的分割方案，也可進行公開拍賣，所得價金再另行分配。總之，夫妻共有房屋分割應堅持爭取調解和協商處理的原則。

[1]廖春梅.夫妻一方取得的土地安置補助費不屬于共同財產[J].農業知識，2010，(11)：75

[2]薛寧蘭，許莉.我國夫妻財產制立法若干問題探討[J]，法學論壇，2010，(3)：15.

[3]楊東霞.試論夫妻財產范圍及離婚分割的若干問題[J].天津成人高等學校聯合學報，2003，(11)：150-153.

[4]翁文旋.離婚后夫妻財產的分割問題[J].佳木斯大學社會科學學報，2004，(11)：78-81.

D923.9

A

1673-2014(2011)04-0020-03

2011—04—15

王必淵(1986—)，男，山西長治人，碩士，主要從事民事法學研究。

(責任編輯 范連星)