商品住宅空置問題研究

開封市土地整理儲備中心 韓 燕

商品住宅空置問題研究

開封市土地整理儲備中心 韓 燕

由于近年來住宅開發投資的規模不斷擴大，房地產企業開發行為存在盲目性，全國商品住宅空置面積不斷攀升。正確認識和有效解決商品住宅空置已成為一項十分緊迫的工作。

一、商品住宅空置的相關概念

建筑物的整體或部分未得到使用，處于等待出租或出售狀態時稱為空置。關于商品住宅空置面積的界定，國家統計局的《房地產統計報表制度》中規定：已竣工的商品住宅建筑面積中尚未銷售、出租的部分。包括以前年度竣工未出售或出租的面積和本年度竣工未出售或出租的住宅面積。 這一定義確定以后，商品住宅空置面積指標的統計口徑、統計范圍也隨之確定。 可見，我國計算空置，僅從商品住宅增量角度來考慮，而未考慮存量中的空置，其假設前提是存量房屋均在使用中。

二、對空置的理解

一定量空置面積的存在是房地產市場供需平衡的主要表現，也是市場條件下房地產資源利益最大化的必然結果。無論從宏觀還是微觀的角度對住宅市場進行分析，住宅市場上空置房的存在是有其客觀必然性的。

1. 空置起到調節市場供求的作用。從供給的角度看，若空置率過高，會給賣方帶來租金損失風險，迫使其降低房價或調低租金以刺激需求、減少空置；若空置率過低，賣方預期較高收益，造成房價和租金居高不下將抑制需求。……