我國房地產業存在的問題及應對措施

河南省農業經濟學校 李慧娟

我國房地產業存在的問題及應對措施

河南省農業經濟學校 李慧娟

改革開放至今，我國的房地產業經歷了一個從逐漸復蘇、初步發展到高速發展的過程，越來越多的土地和房屋經過市場交換和資源配置，房地產開發、經營、維修、裝飾等方面的從業人員不斷增加，房地產業也成為國家調控國民經濟的重要力量。但是，房地產業在高速發展的同時也出現了一些問題。

一、我國房地產業存在的問題

1.房地產存量資源沒有得到充分利用。與一般商品不同，房地產具有連續使用的功能。房屋建成售出后，雖然已賣給出租者或投資者，但增量變成存量，仍然包括在全社會房屋的總供給量中。當前，房屋量大幅上漲，一部分原因就是房產存量資源沒有充分發揮作用。據調查，一些大城市中大量的存量房產資源處于沉淀狀態，包括投資者購入待出售、出租的房屋和城市居民的第二套閑置房屋。

2.房地產投資結構不盡合理。房地產市場結構不合理已成為影響中國房地產業市場持續健康發展的重要因素。據分析，住房供應結構中經濟適用房、限價普通商品住房等政府調控房源應占總房源的30%～35%為合理結構，但現在市面上商業用房、別墅、高檔公寓所占的比率較大，無法滿足中低收入消費者的購房需求，引發房地產市場供求關系的失衡。

3.房地產金融存在風險。按照國際經驗和市場規則，房地產開發過程中價格下跌造成利益損失的第一承擔者就是開發商。……