建筑物外墻滲漏的防治措施

河南國安建設集團有限公司 趙繼紅 李江波

建筑物外墻滲漏的防治措施

河南國安建設集團有限公司 趙繼紅 李江波

一、墻體檢查與處理

1．外墻砌筑要求。砌筑時，應避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應將垃圾余漿清理干凈，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分2～3次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實。另外，還要注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。

2．墻體孔洞檢查及處理。批灰前，應檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用1∶3水泥砂漿找平。如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰。另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清除，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°～5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿后，再用聚合物防水漿封口。

3．砼外墻修補。砼外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：（1）漲模修補，首先，將不符合設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈；然后，用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，并用1∶2或1∶2.5水泥砂漿找平，最后灑水養護14天。（2）蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象），首先對砼面上松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈；然后澆水沖洗砼面，保持修補基面的濕潤，并用1∶2或1∶2.5的水砂漿找平，最后灑水養護14天。

二、確保找平層的施工質量

1．找平層抹灰前。抹灰前，應注意砌體批灰前表面的濕潤，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面要用200mm寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲等一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

2．找平層抹灰時應注意：砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水。對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2cm，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網,批灰砂漿可用聚合物防水砂漿。外墻抹灰腳手架拉接筋等，應先切割并將喇叭口抹實、壓平、定漿，最后再刷一道素水泥漿。

三、確保外墻面磚的施工質量

1．鑲貼面磚前前先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整等問題，如有應即時修補合格；然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍，并進行拉毛處理。

2．面磚應符合產品質量要求。面磚顏色應均勻，翹角邊應平整，面磚應提前1～2小時浸入水池，用時晾干表面浮水。

3．面磚可用1∶1水泥細砂漿鑲貼。鑲貼時先在面磚背面刮一層7mm厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強黏結力并壓緊搓擠到位，使窄縫飽滿，及時清除余漿。

4．面磚粘貼完畢后及時勾縫。勾縫宜用1∶1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8mm；勾縫時，水平縫應和垂直縫同時進行，防止出現過多頭；縫的形式為凹縫，略低于面磚2～3 mm。勾縫完畢后，檢查有無漏勾或其他疵病后，并用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。

5．為防止面磚及黏結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，以使面磚黏結層分離。分格縫應清理干凈，并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面要與瓷磚面平。陰角部位也應采用耐候膠封閉。

四、確保門窗施工質量

門窗安裝前，應對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝時必須按照規范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。窗框固定后，用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光現象出現，檢查確認塞縫質量后方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線，水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口應比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，還要進行產品保護，不能破壞門窗。

五、確保屋面施工質量

屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）明確要求，應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，設計方面，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖，充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要；施工方面，要求施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，使他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。

六、外墻滲漏檢驗措施

采用連續淋水法。可用φ20mm的水管，采用3kPa壓力水，在建筑物頂層連續淋水6h，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

綜上，外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。