公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

舒文舟

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定:“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”［1］。一般包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。但“自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)”［2］。投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件才能予以確認(rèn):1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量投資性房地產(chǎn)，也可以采用公允價(jià)值模式［3］。同一企業(yè)只能采用一種模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。本文僅就公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理進(jìn)行說明。

該模式下會(huì)計(jì)處理主要涉及“投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值變動(dòng))”“在建工程”“開發(fā)成本”“固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備”“公允價(jià)值變動(dòng)損益”“累計(jì)折舊”“資本公積——其他資本公積”“其他業(yè)務(wù)收入”等會(huì)計(jì)科目。

3 公允價(jià)值模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

1 公允價(jià)值模式下外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

借:投資性房地產(chǎn)(外購時(shí)實(shí)際原始成本——含價(jià)、稅、費(fèi)及歸屬的其他直接支出)，貸:銀行存款等。

例1:M公司購買寫字樓一幢共支付價(jià)、稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用共計(jì)700萬元，將其出租。

借:投資性房地產(chǎn)——寫字樓:7 000 000。

貸:銀行存款:7 000 000。

2 公允價(jià)值模式下自行建造的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

借:投資性房地產(chǎn)(按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值［4］);貸:無形資產(chǎn)(土地使用權(quán)開發(fā)成本)，貸:在建工程。……