高層住宅防滲漏施工技術研究

高麗琴

科學技術的迅速發展也促進了建筑施工技術的進步，建筑工程施工質量也在隨之不斷提高，但仍然存在著一些弊病，其中較為突出的一個問題就是滲漏問題。施工單位應加強對施工質量的管理，采取預防為主、事前控制和事后檢查，切實把建筑工程的防滲漏工作做好。本文結合工程實踐闡述了高層住宅施工中應采取怎樣的質量控制措施，包括屋面、外墻面、外墻窗口、廚房、衛生間及地下室等部位的防滲漏措施，可供參考。

1 屋面防滲漏施工控制

1.1 屋面板施工控制

屋面板的施工質量是保證屋面系統防滲漏效果的關鍵，為保證其施工質量除需正確留置現澆鋼筋混凝土屋面板的保護層之外，在澆搗混凝土時還應采取保護措施，防止鋼筋被踩踏變形，影響振搗效果。混凝土澆筑應做到“不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋”，澆筑須連續進行，并振搗密實，做到不出現冷縫等。混凝土表面須經滾筒滾壓至少兩遍，并在提漿收水后用鐵抹壓光。而后鋪蓋麻袋保護，常溫下12 h后派人澆水養護7晝夜。

1.2 施工縫、后澆帶施工措施

屋面易滲漏的位置一般采用氰凝漿液或丙凝漿壓漿灌注法封閉縫隙，板底用水泥和氰凝漿液調制的膩子封閉裂縫，板頂鑿槽壓力灌注上述化學漿液。留設施工縫或后澆縫時，宜選用階梯縫，以延長抗滲路線，后澆施工時毛化、濕潤、清理容易，抗滲性能好。施工縫施工應嚴格按照規范和設計規定進行。在施工縫附近彎起的鋼筋，周圍不能有松動的混凝土。先澆筑的混凝土強度必須達到1.2 MPa時方可繼續澆筑。繼續澆筑時，不能在施工縫邊直接投料，應離開一段距離，振搗時由外側往施工縫推進，距施工縫10 cm處停止振搗，用人工方法使接縫處的混凝土接觸密實。

1.3 保溫層、防水層施工控制

屋面防水工程應由專業防水隊伍施工，施工前通過圖紙會審掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求。鋪設隔汽層和防水層前基層必須清理干凈，保持干燥，女兒墻高度應充分考慮保溫層厚度及找坡厚度，應有足夠高度以保證泛水高度符合要求(≥250 mm)。屋面坡度必須保證排水坡度且符合設計要求，做到以排為主，排防結合。出屋面的排水管、排氣管、落水口等細部構造必須嚴格執行GB 50207-94屋面工程技術規范的有關規定。檢驗屋面有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，可在雨后或持續淋水2 h后進行，有可能做蓄水檢驗的屋面宜做蓄水檢驗。竣工后，應由使用單位派專人負責屋面管理。管理人員應在每年雨季，冬季前進行檢查并清掃，發現問題及時維修，并做出維修保養記錄。

2 外墻防滲漏施工控制

2.1 防止外墻對拉螺栓孔及腳手眼滲漏

腳手眼及螺桿眼封堵的好壞影響著墻體的外觀質量及使用功能，如外墻腳手眼及螺桿眼的封堵不嚴還會導致外墻滲水。為了不留下質量上的隱患，應對腳手眼及螺桿眼的封堵采取以下措施:

1)剪力墻的螺桿眼。先用沖擊錘將螺桿眼內的塑料管打掉，并將孔徑擴大10 mm，孔擴深度50 mm。從外墻外側用木塞堵塞50 mm深，然后用摻10%UEA的1∶3水泥砂漿由螺桿洞里口向外塞嵌密實。隔天拔除木塞，然后分兩次間隔一天用摻10%UEA的1∶3水泥砂漿補嵌密實至墻面平齊。

2)腳手眼封堵。將腳手眼內的浮灰或其他雜物清理干凈，然后灑水濕潤。之后用半磚將里面半墻(即120 mm)鑲補，外面半墻用摻10%UEA的C20細石混凝土澆灌。鑲補磚必須濕潤，磚側滿刮摻10%UEA的1∶3水泥砂漿鑲入墻內后，四周必須嚴密勾縫嵌實。C20細石混凝土坍落度控制在60 mm～80 mm，邊澆灌邊搗實，澆搗前應澆水濕潤。細石混凝土面凹進磚墻10 mm～15 mm，待細石混凝土有一定強度后再用摻10%UEA的1∶3水泥砂漿補嵌密實至與墻面平齊。

2.2 防止外墻填充墻及多層外墻滲漏

墻體砌塊強度等級須符合設計要求，表面應干凈無油污無粉塵。鑿除凸出磚墻面的柱、梁面的混凝土。砌筑砂漿盡可能采用325水泥，不宜用標號過高的水泥或過細的砂子。砂漿材料嚴格按配合比稱量，并保證足夠的攪拌時間。集灰斗中的砂漿使用過程中應經常翻拌，防止邊角處砂漿結硬。粉刷前砌塊應提前2 h澆水，水浸入塊體內10 mm～15 mm為宜。外粉飾正式開始前必須進行一次驗收。修補混凝土及抹灰面的蜂窩、麻面。用鋼絲刷或用加壓力水洗刷基層，刷水泥漿，隨后用水泥砂漿抹壓平整，并拉成小毛面，隔天灑水養護。尤其是砌筑墻體中所有亮縫、瞎眼縫必須處理完畢。在砌筑墻體與混凝土墻體結構交接處，敷設200 mm寬鋼絲網后粉刷，以防止此處變形裂縫而滲水。為防止外墻嵌線條處、落水管錨腳處、避雷帶錨腳處、外腳手拉墻節點、外墻腳手眼、對拉螺栓孔及空調洞等部位可能出現滲水的地方，必須在外墻粉刷結束后對上述部位作重點檢查，經檢量員簽字認可后，才允許拆除腳手架。

3 門窗防滲措施

堅持合理的施工順序:裝(門)窗框→射釘(或膨脹螺栓、自宮釘)固定→窗扇→玻璃→打封閉膠→內外粉刷→窗淋水試驗→驗收。安裝窗框不得用磚塊，固定門窗框的木楔在粉刷前要全部取出。嚴格控制外墻窗洞口粉刷層厚度，上口做好鷹嘴或滴水槽嚴禁倒泛水。窗框與墻體間縫填塞為防水發泡劑，室外框四周與外粉縫隙須留5 mm厚的槽口，用密封膠填嵌。門窗框與墻體固定須用射釘或者膨脹螺栓固定于混凝土預制塊或實心磚上，嚴禁直接固定于砌塊墻體上，以防止砌塊墻體打裂而引起滲水，塑窗固定方式為自宮釘+塑料脹塞。塑鋼窗框下檻應開設泄水孔，其位置和數量應保證雨天下框排水暢通不積水。塑鋼門窗框周邊不準隨意鉆孔。孔洞應用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。塑鋼門窗型材拼接處，緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。塑鋼門窗安裝好后，應按規范及合同要求全面噴淋試驗，不得有滲漏現象。

4 廚房、衛生間防滲漏

當發現樓板面有裂縫時，沿裂縫方向鑿除面層混凝土呈“V”形槽，槽頂寬5 cm左右，深3 cm左右，用水沖洗、晾干，再用環氰樹脂漿液灌滿縫隙，凝固后再修補裂縫面層。如廚房、衛生間樓板出現滲漏，應鑿開面層和防水層，用壓力水沖洗干凈滲漏縫，干燥后用防水密封膏和涂料進行嵌填和涂鋪，并和原防水層形成一體，再恢復面層。廚房、衛生間樓板混凝土必須一次澆搗，不宜留施工縫，振搗要密實，不得出現蜂窩、露筋和孔洞等不良現象，地面排水要流暢。

5 地下室防滲漏技術

對地下室的防水，設計及施工單位都比較重視，設計一般都有較為詳細的做法，包括底板與側墻防水做法。但對于具體容易忽視的部位則沒有做法，更不用說節點詳圖了，下面是地下室防水設計容易忽視的地方。地下室的防水應始終堅持“混凝土自防水為主，防水層為輔”的原則，并在設計及施工的各個方面有具體要求。有些高層建筑結構底板較厚，電梯基坑結構底板也較厚，考慮混凝土的自防水性能沒有設計防水層，也說得通。但電梯基坑的抽排系統一定是要考慮的:一方面底板滲漏水會進入基坑內，另一方面一旦出現緊急情況如地下層水管爆裂、暴雨漫入地下室等情況，水都會流至標高最低點——電梯基坑內。

后澆帶處止水鋼板的安裝、后澆帶的清理、后澆帶施工縫處新舊混凝土結合處的處理及后澆混凝土的配比、振搗施工等須嚴格把關，制定預防冷縫出現的施工措施。制定避免出現水下澆筑混凝土的情況的措施，如避開雷雨天氣澆筑混凝土、及時抽排地下水等措施;制定預防結構裂縫的措施，包括底板及側墻混凝土澆筑，如大體積底板混凝土澆筑可采用水化熱低的水泥、高溫天氣下澆筑混凝土采取降低入模溫度、覆蓋保溫措施、埋設循環水管、埋設測溫管等措施。如地下室側墻可采取減小鋼筋直徑、預拌混凝土中添加抗裂纖維、掛淋水管或掛濕麻袋養護等措施。結構底板內設計有預應力筋時，預應力筋套管內灌漿須確保密實，張拉端的封堵確保密實。底板及側墻伸縮縫或沉降縫處要考慮排水措施。

6 結語

在高層住宅工程防滲漏控制中，應以“預防為主”，加強事前控制和事后檢查，把產生滲漏的質量隱患消滅在萌芽狀態。本文對高層住宅樓工程防滲漏施工控制措施進行了較為全面的總結，這些措施在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，建議繼續推廣實施。

［1］ 余曉陽.高層連體建筑結構的施工技術探討［J］.科技信息，2009(36):21-22.

［2］ 戴宇丁，魏 濱.高層建筑工程防滲漏施工技術探討［J］.黑龍江科技信息，2009(27):35-36.

［3］ 趙漢金，王秀蘭.淺析住宅建筑施工中防滲漏的控制措施［J］.黑龍江科技信息，2007(15):17-18.

［4］ 莊藝玲.建筑外墻滲漏原因及預防［J］.山西建筑，2010，36 (4):168-169.