某水廠(chǎng)綜合樓外墻面磚滲水現(xiàn)象分析及處理

鄭州自來(lái)水工程公司 李立碑

某水廠(chǎng)綜合樓外墻面磚滲水現(xiàn)象分析及處理

鄭州自來(lái)水工程公司 李立碑

某水廠(chǎng)綜合樓位于西環(huán)以西的石佛鎮(zhèn)水廠(chǎng)院內(nèi)，始建于1995年，于1996年投入使用。墻體采用M5混合砂漿砌MV10磚，外墻面采用240mm×60mm×8mm的白色墻瓷磚。經(jīng)過(guò)10年的使用后，發(fā)現(xiàn)外墻面出現(xiàn)了大面積滲水，部分瓷磚片脫落現(xiàn)象，不少滲水部位已造成內(nèi)墻面粉刷層出現(xiàn)硝化，涂料起層脫落，墻面出現(xiàn)返潮及霉斑，雨水浸透了墻面，增大了室內(nèi)的濕度，降低了低溫隔熱效果，給使用者帶來(lái)了極大不便。為此，此水廠(chǎng)上報(bào)了維修計(jì)劃并經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，撥付了專(zhuān)項(xiàng)資金，由工程管理部門(mén)管理實(shí)施。為了用最少的資金達(dá)到最好的維修效果，工程管理部門(mén)抽調(diào)人員，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，查閱有關(guān)資料，研究分析其滲水機(jī)理，并提出相應(yīng)防滲措施及補(bǔ)漏辦法。

一、現(xiàn)象及原因分析

面墻飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚、勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。外墻面上的雨水，通過(guò)面磚勾縫上的裂縫、接搓孔隙，有的進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”內(nèi)，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nèi)，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿(mǎn)灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細(xì)孔通道，內(nèi)墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細(xì)孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進(jìn)入的水，通過(guò)毛細(xì)孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內(nèi)墻上一個(gè)面進(jìn)行散發(fā)，這就造成了墻面滲漏。外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)榇u中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓后，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓力，從而引發(fā)裂縫或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱(chēng)之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大或濕度越低，則凍蝕就越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多、增寬和增長(zhǎng)，材料的承載能力也不斷下降。磚保護(hù)層被破壞，還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會(huì)不斷減小。另外，鋼筋銹蝕，其體積膨脹約1～4倍，則會(huì)擠壓磚，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步發(fā)展，甚至崩脫磚保護(hù)層，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。外墻面滲水主要表現(xiàn)在磚面滲水、外墻窗四周滲水和預(yù)留孔洞外滲水3個(gè)部位。

二、防滲措施

1.嚴(yán)把墻體砌筑質(zhì)量關(guān)。加強(qiáng)框架梁（柱）與墻面交接處的施工。當(dāng)填充墻砌互接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定孔隙，在抹灰前采用側(cè)磚或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60度左右，斜角縫砂漿必須飽滿(mǎn)，可分2～3次填塞砂漿來(lái)彌補(bǔ)砂漿的收縮和下墜。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mm處設(shè)置2/6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不得小于700mm。在框架梁（柱）與填充墻交界處，應(yīng)設(shè)置1層300～500mm寬的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。

2.控制面磚粘貼質(zhì)量。除外墻砌體施工時(shí)嚴(yán)格按規(guī)范施工外，面磚粘貼時(shí)要嚴(yán)格按粘貼工序施工，尤其是從磚料選材、基層處理、底層抹灰、粘貼及勾縫工序來(lái)控制。

（1）磚料選材。飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠(chǎng)家采購(gòu)，要上等級(jí)、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品，保證表面光潔，四角方正，厚度一致，顏色均勻、邊緣整齊、低吸水率、干縮變形小的面料。

（2）基層處理。磚墻基底須用水澆透后打底層灰，第二天澆水養(yǎng)護(hù)，基底表面鑿毛濕透后刷一道素水泥漿（內(nèi)摻砂漿改性劑或107膠）或用1∶1聚合物水泥砂漿甩到基體上作毛化處理，然后用水泥砂漿分層抹實(shí)找平，澆水護(hù)養(yǎng)。

（3）底層抹灰。打底要兩遍成活，每遍要5～7mm，這樣做密實(shí)、不空鼓，收縮均勻不易開(kāi)裂，即使有裂縫，上、下層裂縫也相互錯(cuò)開(kāi)而不貫通，防止形成滲水通道。

（4）面磚粘貼。粘貼面磚時(shí)，需提前將面磚在水中浸泡2～3h，然后陰干（內(nèi)濕外干）待用，防止粘貼時(shí)砂漿失水，降低強(qiáng)度和粘接能力，面磚背面要飽打漿，并將砂漿揉互4遍，做到砂漿飽滿(mǎn)、密實(shí)。凡遇檐口、腰線(xiàn)、窗臺(tái)、雨棚和女兒墻壓頂處，須做防水坡度、鷹嘴或滴水槽，滴水槽的寬度和深度均不小于10mm。面磚對(duì)角時(shí)，角部要掛素漿灰，保證角部密實(shí)不空，以免角部滲水。

（5）面磚勾縫。勾縫時(shí)須徹底清除內(nèi)殘?jiān)瑸⑺疂駶?rùn)后先勾縫后豎縫，縫寬6～8mm，縫深應(yīng)凹進(jìn)磚面2～3mm，縫要壓實(shí)光潔，然后灑水養(yǎng)護(hù)，防止開(kāi)裂。

3.加強(qiáng)金屬外窗與墻體之間的密封處理。金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿(mǎn)，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌縫嚴(yán)實(shí)。推拉窗出水孔距設(shè)置小于300mm。

4.封堵密實(shí)預(yù)留孔。穿墻套管周邊宜用干硬性砂漿分層堵實(shí)，外飾面做實(shí)后沿管周邊注上玻璃膠或密封膏。

三、補(bǔ)漏方法

根據(jù)調(diào)查分析，面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細(xì)孔虹吸進(jìn)的水分，被內(nèi)墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對(duì)于這種滲漏的補(bǔ)漏對(duì)策的基本思路是用堵塞毛細(xì)孔通道的方法以防止進(jìn)水。下面介紹幾種方法。

1.有機(jī)硅外墻防水劑噴涂法。對(duì)面磚外墻因勾縫微裂而出現(xiàn)的大面積滲水，宜采用盆兩遍1∶9有機(jī)硅稀釋液進(jìn)行補(bǔ)漏。必要時(shí)可先采用有機(jī)硅原液或聚氨酯防水涂料勾縫，再?lài)妰纱?∶9有機(jī)硅稀釋液。

2.挖補(bǔ)補(bǔ)漏法。此法適用于凍融開(kāi)裂的面磚損毀或面磚脫落及大面積空鼓而維修困難的外墻面。方法為：用鋼鑿鑿去起殼的面磚及底層抹灰，然后清理修補(bǔ)基層。聚合物砂漿打底（若厚度大于20mm時(shí)須分層隔天完成），然后用木抹壓實(shí)搓平、拉毛、澆水養(yǎng)護(hù)1～2天后方可粘貼面磚。按原墻面分格、彈線(xiàn)、做灰餅、貼面磚，此時(shí)最好用瓷磚粘貼劑或聚合物水泥砂漿粘貼面磚。注意面磚粘貼方法及工序，控制面磚粘貼質(zhì)量。

3.水泥基結(jié)晶型防水材料補(bǔ)漏法。此法適用于大面積面磚破裂、脫落，需拆除重做的區(qū)域。拆除面磚，清理基面后，涂抹水泥基結(jié)晶型防水涂料，使之滲入到砭基層毛細(xì)孔內(nèi)發(fā)生水化反應(yīng)形成結(jié)晶體，阻斷毛細(xì)通道。用挖補(bǔ)補(bǔ)漏法粘貼瓷片后，再?lài)娡靠寺┩醴罎B劑，使面磚上形成一層斥水薄膜，防止水進(jìn)入墻體，阻斷滲漏。

4.環(huán)氧樹(shù)脂灌漿修理法。當(dāng)面磚與底層抹灰已脫離，但表面完好，可采用本法。先用小錘輕輕敲擊磚面，確定起殼修補(bǔ)范圍，確定鉆孔為止，一般16孔/m2（梅花型相間排列）。鉆注入孔，孔徑8mm，孔深只要鉆進(jìn)基層10mm即可。用氣囊清除孔內(nèi)粉塵，待孔眼干燥后用環(huán)氧樹(shù)脂灌漿，用布擦凈溢出的環(huán)氧樹(shù)脂。待樹(shù)脂凝固后，用1∶1水泥砂漿封閉注入口。

當(dāng)墻身自身收縮而出現(xiàn)裂縫并延續(xù)到外墻面磚上而造成滲漏，已損壞的面磚可采用挖補(bǔ)法拆換，而墻面的裂縫可用環(huán)氧樹(shù)脂灌漿或聚氨酯防水涂料封閉。方法如下：鑿除有裂縫的面磚，暴露出裂縫，用鋼鑿將裂縫擴(kuò)成溝槽狀。用氣囊清除里面灰塵。在干燥的溝槽上涂灌縫用的環(huán)氧樹(shù)脂或聚氨酯防水涂料。有裂縫的部位需先鉆孔3～4mm，一般孔距以裂縫寬度而定（一般50～100mm）。用較稠的環(huán)氧樹(shù)脂填嵌溝槽。留出鉆孔位，注入環(huán)氧樹(shù)脂。粘貼面磚，勾縫密實(shí)。

5.特效防漏劑與防水膠結(jié)合補(bǔ)漏法。江蘇海安縣飛龍化建廠(chǎng)生產(chǎn)的封天牌特效防漏劑是以硒為原料生產(chǎn)而成的無(wú)色無(wú)味的剛性立體防水材料，它能與空氣及結(jié)構(gòu)材料起化學(xué)反應(yīng)，在基材表面上生成無(wú)色的呈“荷葉效應(yīng)”的不溶性防水層，并能被基材吸收到深層內(nèi)部，產(chǎn)生拒水、隔音性能，防止由于凍后而造成的建筑表面開(kāi)裂和瓷磚墻面大面積脫落，使建筑物減少風(fēng)化，延長(zhǎng)使用壽命。

消除室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面15mm。對(duì)墻體外表浮塵、污垢、苔斑清理干凈，對(duì)墻體瓷磚裂縫、孔洞部位，用封天牌彈性嵌縫防水膩?zhàn)忧短蠲軐?shí)處理。裂縫孔洞部位修復(fù)完成后，選用特效防漏劑進(jìn)行連續(xù)噴涂2～3遍（間隔2h）的防水施工處理，使防漏劑滲入墻體、水泥砂漿及瓷磚深層內(nèi)部形成不溶性防水層。待微孔及毛細(xì)孔形成不溶性防水層后，為防止墻體、瓷磚及水泥砂漿溝縫熱脹冷縮繼續(xù)龜裂，再選用封天牌一刷透明防水膠對(duì)瓷磚溝縫初、裂縫處進(jìn)行防龜裂處理。

待墻體水分從內(nèi)墻面散發(fā)后，用1∶3水泥砂漿補(bǔ)空頭縫合墻面孔洞。對(duì)內(nèi)墻面用1∶3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，后緊刷平，然后刮膩?zhàn)幼魍苛稀?/p>

四、此工程適用補(bǔ)漏辦法

因?yàn)榇斯こ虨檗k公樓外墻滲透修繕工程，為不影響或盡量少影響辦公，節(jié)約資金、節(jié)省時(shí)間（縮短工期），此工程樓梯間外墻使用拆除重貼、挖補(bǔ)補(bǔ)漏法，其他部位采用特效防漏劑補(bǔ)漏法（第5種）。