中信的“神仙標”

　　最先被潘石屹點名爆料稱為“神仙標”的Z11地塊或將在近期再度進入土地拍賣市場。不同市場角色者都認為，不排除中信集團單獨參加競標此地塊。
　　
　　7月8日，北京市土地整理儲備中心網站發布公告，宣布7月6日招標的北京商務中心區(CBD）9宗地塊中，只有8宗成交。這第九塊因報價與底價26.32億元分毫不差、被潘石屹稱之為“神仙標”的Z11地塊，被判定無效，流標重拍。同日，潘石屹收到一個來自“許先生”的電話恐嚇。潘隨即報警。
　　
　　“神仙”中信違規投標
　　
　　對于判定無效的原因，北京市土地整理儲備中心的公告解釋稱：“由于只有中信銀行股份有限公司（下稱‘中信銀行’，601998.SH）和中國中信集團公司（下稱‘中信集團’）投標聯合體（下稱‘中信聯合體’）參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定，被確定為無效投標，按流標處理。”
　　由于中信銀行占據Z11地塊投標單位中信聯合體股權的99%，因此在投標單位認定方面被劃歸為銀行類企業。不僅如此，標書中提出，欲將Z11地塊建成高檔酒店會所，這種偏向房地產開發的行為不但違反了《商業銀行法》中“商業銀行不能進行房地產開發”的要求，更是與Z11地塊出讓鼓勵條件中規定的“鼓勵金融企業、總部入駐”的原則相違背。
　　來自北京市土地儲備中心的人士對外宣稱，近期中心將組織該地塊再次上市，投標規則不變，即投標人必須是參加過第一輪方案投標的企業或主體。
　　要求匿名的接近住建部的人士告訴《中國經濟周刊》：“這樣的規定下，不排除中信集團以單獨身份再次參加此地塊的競拍。相關機構并沒有設定額外制度進行限制。如果不參加，反而說明此前的拍賣有問題。”
　　中信集團是否參加？截至記者發稿前，仍未能聯系到中信集團方面對此做出回應。
　　
　　“神奇巧合”背后
　　
　　至于中信聯合體為何能夠在第一次拍賣時報價分毫不差，有報道稱中信集團的回復為：“一是巧合，二是根據專業經驗計算出來的。”
　　據報道，接近中信集團的人士透露，北京市國土局并未透露底價，但卻告知了招標分值的計算方法。根據方法計算后，中信方面取了中間值，應屬巧合。
　　不過接受《中國經濟周刊》記者采訪的多位市場人士幾乎一致認為，Z11地塊的底價和上述算法幾乎沒有關系。
　　其實，當Z11地塊的“神奇巧合”出現之后，在開發商的圈子里便有了不同傳聞。無論是開發商還是一些觀察者都清楚，CBD地塊尤其特殊。有部門在招標之前就已有傾向性，“而且CBD地塊是綜合評標進行招標，這其中的可操作空間就比較大了。”甚至有公開報道認為，有些招標企業在拍賣前便以各種方式獲悉了底價。
　　在中國招標企業中，潘石屹的SOHO中國分別參與競標Z1a、Z2a、Z2b三幅地塊，并均報出最高價，但最后無果而終。上述三塊地分別被中國國際期貨、陽光保險集團聯合體和三星生命保險聯合體拿到。
　　SOHO中國CEO張欣在微博上對此評論說：“土地出讓一直是一塊腐敗的集中地，幾年前開始‘公開招標’，是一大進步，但因為政府害怕地王的出現，就有了‘綜合評標’和‘綜合評標委員會’。土地出讓還是要在陽光下‘公開招標’。”
　　
　　北京東三環CBD
　　其它8宗土地招標結果
　　
　　Z8地塊：中國投資有限責任公司和中國中信集團公司投標聯合體以28.8億元中標；
　　Z9地塊：安邦人壽保險股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標聯合體以22.92億元中標；
　　Z10地塊：北大方正集團有限公司、聯通租賃集團有限公司、安邦財產保險股份有限公司和中國中信集團公司投標聯合體以34.5億元中標；
　　Z12地塊：泰康人壽保險股份有限公司、中信房地產股份有限公司、和協海峽信用擔保有限公司和中國中信集團公司投標聯合體以30.8億元中標；
　　Z13地塊：國壽投資控股有限公司、中國人壽資產管理有限公司、北京萬洋世紀創業投資管理有限公司和北京萬通地產股份有限公司投標聯合體以26.5628億元中標；
　　Z1a地塊：中國國際期貨有限公司以12.01億元中標；
　　Z2a地塊：陽光財產保險股份有限公司、陽光人壽保險股份有限公司和陽光保險集團股份有限公司投標聯合體以18.72億元中標；
　　Z2b地塊：三星生命保險株式會社和三星物產株式會社投標聯合體以25.332億元中標。