“蔡百萬”炒房記

　　蔡百萬去當了出租司機。
　　“蔡百萬”是一個外號，從2001年他毅然告別國企開始投身房地產市場，當職業炒客后，這個外號就不脛而走。
　　2011年3月3日，鄭州市政府頒布“鄭十五條”，暨3月4日起本市市區（鄭州市包含市內五區及鄭東新區，高新和經開區不在限購范圍）已有一套住房的本市戶籍家庭，持本市居住證一年以上，在本市繳社?；騻€人所得稅一年以上的非本市戶籍家庭限購一套。蔡百萬正式宣布金盆洗手，搬進了他在西郊的新家，決定不再炒房。
　　“10年的時間里，我轉戰鄭州多個房產小區，先后購買5套房子，大家開玩笑叫我‘蔡百萬’，雖說賺了些錢，但我認為自己就是散兵游勇，靠小炒小鬧為自己和家里人攢些錢罷了?！辈贪偃f如是評價自己。
　　
　　折騰房子成了中產階級
　　
　　“我給你算算，過去10多年里，鄭州房價從600多元每平方米一路飆升至5000多元每平方米，漲了7倍多。我清楚地記得1999年我想結婚專門從西郊去北環看房，北環外21世紀社區每平方米1100多元，加上贈送的陽臺、飄窗等，88平方米的房子立馬升級為110平方米的三房，非常劃算；現在呢，隨便一個樓盤都是5000多，物價再漲也沒房子漲得多呀?！辈贪偃f回憶起這10多年鄭州房價漲漲停停，感慨不已。
　　2001年，因為結婚要買婚房，蔡百萬開始正式考察房地產市場。經過一番實地考察，他在路寨附近以每平方米2180元的價格買了一套非常不錯的房子?！昂髞砦也胖?，當初人家買房時每平方米1830元，這樣一處理凈賺將近4.4萬元。我當時在西郊紗廠工會工作，父母和老婆兩家人資助了20萬，我當時一個月才800元，看看人家一下子就掙了這么多，對我打擊太大了?！辈贪偃f回憶說。
　　從此，蔡百萬開始投資房產。他當時一狠心，拿著手里的20萬，沒有按照父母的“規劃”路線去走，而是把買一套房子改為買兩套，并在銀行貸了一部分款?！叭胰硕颊f我是個神經病，老婆還說要離婚，因為兩套房子一個在西郊，一處在北郊，兩套120多平方米的房子共貸款20萬元。”
　　2003年年初，已經辭職的蔡百萬又相中北環一處大型社區的一套房子，覺得那里環境更好，物業服務到位，每平方米不到3000元的房價也能接受，并且可辦理按揭手續。隨后，他在小區門口和自家樓道貼出房屋轉讓小廣告，并特意注明經過了裝修。很快，一對年輕夫妻找上門來，說他們在附近高校工作，看上這房子的重要原因是距單位僅一步之遙，極為方便。一個急著買房，一個正想賣掉，雙方沒費多少周折，便以每平方米3050元的價格談妥，簽訂了買賣協議。“除去裝修費用，北環那個房子我賺了近15萬元，更賺的是我等于免費住了一年大房子?！辈贪偃f說，現在回頭看，那對小夫妻也沒有吃虧，按眼下的價位，那套房現在可以賣到每平方米4500元以上。
　　鄭州大學商學院的魏積安告訴記者，雖然鄭州的房價比不上一線城市的瘋狂，但卻也演繹著相同的經濟學原理，10年5倍多上漲讓多少靠工資、做小生意的人完成了財富的積累，爬上了中產階層的位置，既滿足了生活需要，又實現了投資收益的愿望，家庭財富十幾倍增長?！坝绕涫巧L在城市30歲～40歲群體，通過父母的幫助，自己對房地產市場獨到的見解，也出手購買了一些時尚小戶型，在滿足了居住的同時，還把人生的第一桶金收入囊中，可以說受益于時代?！蔽悍e安說。
　　
　　炒房是件痛苦的事
　　
　　投資房產讓蔡百萬平步青云，踏上中產之路，初試牛刀就利潤豐厚，賣一套房子都能賺上十幾萬元，但很多人可能不會想到，他說自己10年來經常被一個噩夢糾結：擔心資金鏈斷裂；擔心房價會跌，擔心出手時沒有下家……
　　為了防止資金鏈斷裂， 蔡百萬和老婆一共辦了9張各3萬元左右的信用卡，每個月“拆東墻補西墻”。
　　“最驚險的是2006年鄭州開始流行內部認購，我從酒桌上聽到這個消息，第二天就帶著3萬去了朋友那里，以2200元/平方米買了一套東區的房產?！辈贪偃f回憶說。
　　但是，當時他手里一共有4套房子，其中，一套房子以租還貸，一套靠自己和老婆的工資還貸，還有一套付全款的房子，用以出租以便偶爾彌補一下資金差；新買的一套則還在建設中。但是，9張銀行信用卡信用值不斷提高及高息的借款，所有貸款加起來一共80萬元。
　　“我和老婆好幾次晚上做夢都夢到房價大跌，有一次老婆夢里還哭醒了，大罵我要離婚不過了！”蔡百萬說，當個炒房客倒騰房子不容易，心累得很?！拔揖褪潜砻骘L光，號稱幾百萬身家，但實在沒臉和家人說我天天做噩夢。每天想著80萬的窟窿，有幾次都想跳樓?！?008年，因為那套內部認購房屋買賣一直交不了樓，蔡百萬家陷入了炒房以來最大的一次危機?！爱敃r一下子要填70萬一個大窟窿，我一個月瘦了15斤，厚著臉皮借遍所有親戚朋友?！弊詈?，經歷了兩天兩夜的不眠之后，蔡百萬最終以低價賣掉了手中的另外一套房子，才沒有造成資金鏈斷裂的更大的危機。
　　
　　從此換個“活法”
　　
　　“多年前我常說用不了幾年，鄭州的房價應該會到1萬元／平方米，所有人都說我財迷到極點，想錢想瘋了。不過現在已經錯過了買房的最佳時機了，但是并不是沒有機會。”蔡百萬說。
　　他用“一驚二嘆三糾結”來總結風云詭異的樓市。
　　2010年4月中旬“新國十條”出臺后，蔡百萬發現首套房首付居然提高到了三成，“當時我就一驚，我對身邊朋友說，如今應該是買房的最好時機，不要錯過，身邊朋友嗤之以鼻。我意識到關于樓市的宏觀調控就要開始了，首付三成會讓那些剛剛攢夠兩成首付的年輕人購房夢又落空。”
　　但是，蔡百萬 “嘆”的是房價非但未下降，反而“高歌猛進”，購房者除了唏噓，別無他法。他內心無比“糾結”的是，新政真能成為降溫樓市的“尚方寶劍”嗎？他給記者算了一筆賬，由于存款利率上調幅度大于貸款利率，這樣的加息方式對“房奴”來說還不算太壞。
　　以30萬元房貸、20年等額本息還款方式為例，利率未調整前，每月償還金額為2219元，調整之后每月償還金額為2254元，每月要多還35元。
　　“我忽然發現我人生最好的10年就是買房賣房，開始是為了不斷改善自己的居住條件，后來融入了投資保障的成分，再后來甚至考慮到了未來養老的成分。如今，通過這么多次買房賣房的經歷，自己掙到了百萬元以上的錢，但是我自己的生活狀態沒有改善，才40歲頭發都禿了，圖啥呀，現在人人說幸福，我覺得這10年自己并不幸福?！辈贪偃f說。
　　于是，在限房令出臺后，他決定不干了，內心的糾結終于消失了。
　　“現在當個司機挺帶勁的，每天開著我自己的車拉著不同的客人在城里轉，看著鄭州西區打頭、老城區緊隨、北區其后、東區崛起、南區蟄伏的態勢。這座城市由房地產行業所帶來的整體經濟效益已很難用語言進行形容，但是我從此不用再做噩夢糾結了，我會把投資的目光放到別處，快樂生活?！辈贪偃f如是總結10年房地產投資的得與失。