五礦萬科歡慶城退地賠錢

　　五礦萬科歡慶城的結局其實早已顯露。7月17日，萬科企業股份有限公司（下稱“萬科”，000002.SZ）北京公司的一位高層人士曾經向媒體表示：“我們現在還在跟當地政府溝通處理，但確實要拆。”
　　
　　很想保住，卻沒成功
　　
　　根據《中國經濟周刊》獲得的消息稱，一位萬科的高級管理人士自從歡慶城被查封開始便一直在奔波。“他們很想保住這個項目，但是最終沒有成功。”一位知情者告訴本刊記者。
　　有接近香河縣政府的人士向《中國經濟周刊》記者表示：“政府可能會與農民協商，將已建項目作為農民的回遷安置房使用。另一種可能是將項目拆除，將土地歸還給農民。”不過，這位政府人士的個人意見更傾向于前者。
　　另據境內媒體報道稱，五礦建設有限公司（下稱“五礦”，0230.HK）爭取到了一位高層領導的批示，要求維護央企的合法利益，妥善解決問題；但因此事最早被國務院糾風辦檢察督辦，加之國家土地監察部門嚴厲督察，河北各級政府及國土部門不敢松懈。
　　此后不久，香河縣國土資源局于7月22日向該項目合營公司——廊坊曠世基業房地產開發有限公司（下稱“曠世基業”）和廊坊萬恒盛業房地產開發有限公司（下稱“萬恒盛業”）發出通知，要求交還該土地使用權。
　　五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別占上述兩家公司50%股權，占另外50%權益的合作方則為萬科北京公司。
　　
　　退地退錢不退市
　　
　　7月24日，五礦發布的“交還若干土地使用權及在售在建工程公告”顯示，香河縣國土資源局將退還相關土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國有資產經營公司收購。同時，五礦還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，并無違規違法行為，并預期上述事項不會造成任何損失。
　　其“交還”的主要內容為，曠世基業、萬恒盛業與香河縣政府、香河縣國有資產經營公司、香河國土資源局簽訂的協議，該縣國土資源局將向當事公司退還1.74億元土地出讓金，兩家合營公司分別交還其相應部分土地使用權。同時，按照在建工程收購協議，香河縣國有資產經營公司將以代價款的方式d7cb704f07a23c7b243da4ce8f841c005a157e810d519e5498512aa4ab52b0cf向兩家合營公司收購在建工程，總價為3.96億元。
　　曠世基業獲得2.94億元代價款，萬恒盛業獲得1.02億元。 對于這部分代價款的用途，五礦在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費、償付因交還事項而引致第三方索償，以及因此出現或預計出現的任何其他費用和損失。
　　26日晚，萬科北京公司就歡慶城項目問題發表聲明，其內容與五礦公告內容基本一致。
　　據報道，在公告發表之前，歡慶城項目“已開始拆除腳手架”。不過，萬科執行副總裁、萬科北京公司總經理毛大慶在7月26日接受采訪時說，旗下聯營公司的開發、施工人員已經撤回。網上流傳的“歡慶城項目開拆”傳言也并不準確，僅是施工人員在拆除腳手架。
　　毛大慶稱，在歡慶城項目退地之后，萬科并不會完全退出香河市場。萬科參與了香河田園生態新城的整體規劃，未來還會參與香河土地招拍掛。
　　盡管很多業主此前屬于全款購房，但3個月后不僅獲得全部退款還增加10%補償（稅后約為8%）已較為罕見。但是有業主依舊表示對此不滿意，還將繼續與開發商協商。
　　
　　 事件回放
　　
　　2010年9月五礦萬科以公開拍賣方式獲得河北省香河縣土地，定名五礦萬科歡慶城。
　　2011年3月五礦萬科歡慶城·鷺湖1期A區入市，銷售276套。
　　2011年5月香河大規模違規占地現象被曝光，歡慶城項目被叫停。
　　2011年7月22日 香河縣國土資源局向五礦正式通知，要求交還該土地之土地使用權。