到巴西當(dāng)“地主”

　　到國(guó)外當(dāng)個(gè)快樂(lè)的“地主”，這看上去是一個(gè)瘋狂而浪漫的想法。而如今，隨著一批批中國(guó)商人們?cè)诤Ｍ獠粩唷伴_(kāi)疆拓土”，夢(mèng)想正在照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
　　現(xiàn)在巴西人口幾乎都是移民后代，對(duì)于外資的大規(guī)模“跑馬圈地”，當(dāng)?shù)厝瞬](méi)有覺(jué)得是“狼來(lái)了”。
　　
　　遲到的中國(guó)人
　　“你問(wèn)對(duì)人了，我正想買一塊呢。”談及華人在巴西購(gòu)地一事，陳根說(shuō)。這名浙江小伙子，到巴西已近4年，現(xiàn)居住在巴西最富庶的圣保羅地區(qū)。他是一個(gè)投資移民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛泄荆€在當(dāng)?shù)刈畲蟮娜A文網(wǎng)絡(luò)“巴西華人網(wǎng)”工作。
　　1971年，尚處在軍政府統(tǒng)治下的巴西通過(guò)法律，禁止外國(guó)人在巴西買地，禁止沒(méi)有在巴西注冊(cè)的外國(guó)公司購(gòu)地。但法律也留下一個(gè)缺口：如果在巴西投資設(shè)立公司，或者獲得永久居留權(quán)，購(gòu)地將不再受限。隨后，美國(guó)人、歐洲人、日本人紛紛通過(guò)設(shè)立公司或者獲取永久居留權(quán)，在巴西購(gòu)買土地。
　　近幾年，很多浙江人也紛紛加入到海外購(gòu)地的行列。與其他國(guó)家相比，中國(guó)人到巴西購(gòu)地屬于后來(lái)者。
　　已經(jīng)獲得巴西永久居留權(quán)的陳根，擁有在當(dāng)?shù)刭I地資格。據(jù)這個(gè)“巴西通”介紹，中國(guó)人到巴西買地，的確是最近幾年才變熱的。兩年前，巴西獲得世界杯和奧運(yùn)會(huì)的承辦權(quán)，圣保羅、里約熱內(nèi)盧等大城市周邊地價(jià)水漲船高，有些地段幾乎翻番。但與國(guó)內(nèi)洶涌的土地價(jià)格相比，巴西的漲價(jià)并沒(méi)有阻擋中國(guó)人買地?zé)崆椤?br/>　　“雖然巴西政府對(duì)‘限購(gòu)令’屢次補(bǔ)充和修改，想買地的人還是能找出各種辦法購(gòu)買的，報(bào)紙上賣地的廣告也多的是。”在陳根看來(lái)，巴西政府沒(méi)有辦法限制外國(guó)人買地。最主要原因，是巴西地廣人稀，土地資源過(guò)于豐富，“完全是買方市場(chǎng)”。
　　
　　“每平方米30元”背后的風(fēng)險(xiǎn)
　　從巴西的“淘寶網(wǎng)”上，陳根找到一個(gè)賣地廣告。折算價(jià)格時(shí)，讓他覺(jué)得不可思議：一片110公頃土地，作價(jià)約人民幣3200萬(wàn)元，這相當(dāng)于平均每平米僅為30元。
　　浙江人“闖海”的勁頭早已為國(guó)人所熟知，這一次，浙江風(fēng)暴刮到了巴西去。“我的一個(gè)律師朋友就幫助很多浙江投資客操辦過(guò)買地業(yè)務(wù)，他們主要購(gòu)買的是數(shù)千平方米的小型度假農(nóng)場(chǎng)。”而陳根想買的一塊地，位于圣保羅地區(qū)附近，距市中心約50公里。雖然地價(jià)比前幾年漲了不少，但平均下來(lái)還是很便宜。
　　“一塊4000平方米左右的小農(nóng)場(chǎng)，里面種好了花草樹(shù)木，挖了小水池，地面建有房屋，總價(jià)也就約合人民幣40萬(wàn)元。如果光買地皮的話，還會(huì)再便宜。”陳根說(shuō)他不是為了投資，而是閑暇到購(gòu)買的土地上度假休息。
　　在陳根的印象里，巴西人投資土地的并不多，倒是外國(guó)人多。造成這種現(xiàn)象的原因，可能是巴西銀行存款利率太高的緣故。“目前巴西的銀行一年期存款利率約為12%，把錢存銀行，要比等著土地升值風(fēng)險(xiǎn)小得多。”
　　陳根介紹，在巴西買地后，每年至少還要交納1%的土地稅。如果土地價(jià)格漲勢(shì)不好，加上稅費(fèi)和管理成本、空置成本，有可能虧本。為此，陳根不止一次建議浙江同鄉(xiāng)，購(gòu)地投資要謹(jǐn)慎。
　　
　　圈地巴西
　　浙江人在巴西買地當(dāng)?shù)刂鳎皇前臀魍恋厥袌?chǎng)火爆的一個(gè)縮影。除了個(gè)人投資等購(gòu)地需求外，中國(guó)企業(yè)在巴西買地也很火爆，這已經(jīng)引起了一些歐美媒體的關(guān)注。
　　據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》5月26日?qǐng)?bào)道，重慶糧食集團(tuán)在巴西買地種植大豆，然后大豆銷往國(guó)內(nèi)。該報(bào)道稱，該公司在巴西南部多個(gè)州擁有農(nóng)場(chǎng)。
　　2010年4月，作為中國(guó)企業(yè)家代表，重慶糧食集團(tuán)董事長(zhǎng)胡君烈在巴西出席了“金磚四國(guó)”會(huì)議。當(dāng)年10月，該集團(tuán)在巴西開(kāi)墾80萬(wàn)畝土地種植大豆。此外，重慶糧食集團(tuán)還有上百萬(wàn)畝的巴西農(nóng)田需要開(kāi)發(fā)，總投資超過(guò)50億元，建成后將是中國(guó)在海外最大食用油基地。
　　除了重慶糧食集團(tuán)，浙江福地農(nóng)業(yè)有限公司也在巴西投資了2億元購(gòu)買1.68萬(wàn)公頃土地種植大豆。而作為國(guó)內(nèi)行業(yè)巨頭，中糧集團(tuán)也早已躍躍欲試。
　　與西方人相比，中國(guó)企業(yè)和個(gè)人開(kāi)發(fā)海外土地的意識(shí)才剛剛覺(jué)醒。早在100年前，日本就在巴西搞農(nóng)業(yè)種植。而巴西北部主要是荷蘭人開(kāi)發(fā)，南部是德國(guó)波蘭美國(guó)開(kāi)發(fā)，其余的地區(qū)，葡萄牙人企業(yè)隨處可見(jiàn)。
　　在外國(guó)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地中，一般都比較荒蕪。而這種土地荒蕪的現(xiàn)象，在整個(gè)巴西國(guó)內(nèi)都非常普遍。由于當(dāng)?shù)厝巳狈?duì)“土地”的熱情，所以很多外國(guó)公司都前往開(kāi)發(fā)。而且，成片買地價(jià)格極其實(shí)惠。
　　現(xiàn)在巴西人口幾乎都是移民后代，土著很少。所以民眾心態(tài)相對(duì)開(kāi)放，對(duì)于外資的大規(guī)模“跑馬圈地”，當(dāng)?shù)厝瞬](méi)有覺(jué)得是“狼來(lái)了”。
　　
　　他們也有“限購(gòu)令”
　　雖然民間還沒(méi)有掀起太多波瀾，不過(guò)在政府層面，已經(jīng)開(kāi)始注意大規(guī)模購(gòu)地行為。有媒體報(bào)道稱，過(guò)去3年中，巴西30%可用土地被外國(guó)人買走，這樣的結(jié)果引發(fā)國(guó)內(nèi)人士的憂慮。
　　去年起，巴西政府開(kāi)始大規(guī)模全面統(tǒng)計(jì)外國(guó)人在巴西買地情況，此舉被解讀為限制外國(guó)人買地的行動(dòng)。隨后的去年8月23日，巴西國(guó)會(huì)通過(guò)了限制外國(guó)人買地的新法令。按照規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買超過(guò)100公頃土地，必須由巴西國(guó)會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。在此之前，由國(guó)會(huì)批準(zhǔn)的限額是5000公頃。此外，新法令特別規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買土地不能超過(guò)每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。
　　新法令的出臺(tái)，讓當(dāng)?shù)孛襟w更加關(guān)注外國(guó)人買地，包括巴西最大的電視網(wǎng)環(huán)球電視臺(tái)、最大的門戶網(wǎng)站UOL等，都集中報(bào)道了購(gòu)地事情。此后，包括《紐約時(shí)報(bào)》、路透社等歐美媒體也陸續(xù)跟進(jìn)。
　　新版“限購(gòu)令”的出爐指向性很明顯。今年4月，巴西工業(yè)貿(mào)易發(fā)展部長(zhǎng)皮門特爾曾就此表示，這個(gè)措施主要是為了保護(hù)巴西的土地資源。巴西農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)瓦格納?羅西解釋說(shuō)，這是要捍衛(wèi)生產(chǎn)性投資，限制投機(jī)性投資。
　　
　　中國(guó)企業(yè)的巴西圖景
　　作為當(dāng)事人，在巴西買地種大豆的重慶糧食集團(tuán)辦公室一工作人員透露說(shuō)，公司在海外買地確有此事，不過(guò)有的媒體報(bào)道中存在很多不實(shí)之詞。
　　而農(nóng)業(yè)部國(guó)際合作司葉安平處長(zhǎng)也宣稱，地方企業(yè)在海外買地與農(nóng)業(yè)部的政策無(wú)關(guān)，應(yīng)是企業(yè)個(gè)體行為，是一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。葉安平說(shuō)，西方國(guó)家經(jīng)常利用中國(guó)企業(yè)的海外活動(dòng)，渲染中國(guó)“屯田”等不實(shí)之詞，類似的報(bào)道，以前也出現(xiàn)過(guò)多次，因此并不令人意外。
　　中國(guó)企業(yè)的巴西前景，目前看來(lái)依舊是一團(tuán)和氣。巴西駐華使館政治處官員亨利表示，從政府方面來(lái)說(shuō)，“我們沒(méi)有對(duì)中國(guó)人買地感到憂慮”，對(duì)買地的一些限制措施，也不是針對(duì)中國(guó)和其他某個(gè)特定國(guó)家的，“我們非常歡迎中國(guó)人到巴西投資”。
　　據(jù)陳根介紹，外國(guó)人在巴西買地主要是三類：個(gè)人投資、農(nóng)業(yè)種植和工業(yè)生產(chǎn)。巴西政府比較鼓勵(lì)外國(guó)企業(yè)直接投資設(shè)廠。外國(guó)企業(yè)如果在巴西之外生產(chǎn)，然后將產(chǎn)品運(yùn)回巴西銷售，稅負(fù)會(huì)非常高。為了吸引外國(guó)企業(yè)在當(dāng)?shù)厣a(chǎn)，巴西將稅負(fù)降低20%左右。這樣，企業(yè)稅負(fù)減少利潤(rùn)增加，還能解決當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)問(wèn)題。所以，巴西政府愿意企業(yè)租購(gòu)?fù)恋卦O(shè)廠。
　　到國(guó)外當(dāng)個(gè)快樂(lè)的“地主”，這看上去是一個(gè)瘋狂而浪漫的想法。而如今，隨著一批批中國(guó)商人們?cè)诤Ｍ獠粩唷伴_(kāi)疆拓土”，夢(mèng)想正在照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
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