試論投資項目的經營與收益

　　摘要：投資項目的成功，不僅取決于項目的投資決策，還決定于項目建成后的科學運營。科學運營的關鍵是遵循投資項目運營周期規律，在項目的上升期和成熟期。迅速回收和積累利潤?；厥胀顿Y。提高經濟效益：當項目運營進入衰退期。必須果斷采取相應措施，退出或轉移投資項目。
　　關鍵詞：投資項目運營　投資效益　優化選擇
　　中圖分類號：F830.59　文獻標識碼：A
　　文章編號：1004-4914(2011)09-269-01
　　
　　投資是指為了獲取預期收益而投放資金或資源的經濟行為。投資主體是資金的投放者，絕大多數情況下投資主體是具有經濟行為能力的企業；投資項目是資金投放的標的物。從企業的角度看，投資要講究專業，用專業人才。進行專業分析和專業管理，一句話。投資要懂行，投資切忌投自身不熟悉的行業。
　　投資是把貨幣變成資本的過程。企業投資行為是把企業作為投資主體將資金和資源投放到某項目，以追求未來收益的過程。企業為了追求長期發展，不斷追求高額利潤，就要不斷地投資開發項目。
　　項目投資行為是投資的項目運作活動及其周期過程。項目投資行為表現為“四端兩段”的特點。四端即項目的選擇、建設、運營和改造等四個活動端；兩段是項目選擇，項目建設為一段，項目建成后的運營及項目改造為另一段。項目選擇是項目立項活動，其中包括項目調查、選項、可行性論證、方案實施和資金籌集；項目建設指項目建設組織指揮機構。建設隊伍，建設施工管理，人員培訓，試生產?？⒐を炇盏纫幌盗谐绦蚝突顒拥臉嫿ㄅc組合；項目運營是項目建成后投人正式運行后為達到投資預期目標而進行的生產、營銷、組織管理等一系列綜合職能。項目改造是項目更新的活動。其中包括改造項目和淘汰項目兩種情況。
　　
　　一、投資項目的投資經營
　　
　　投資運營是指項目建成后的經營管理活動，這是投資行為的主要活動，是實現投資目的的關鍵。投資運營是一項系統工程，它是項目經營管理全部事項的有機組合，是綜合性的管理活動。其主要內容是：
　　1.投資運營的方式選擇。投資運營技術性選擇分為：一是模式選擇，其內容包括運營理念、生產工藝流程、產品種類與標準、銷售服務方式、市場營銷戰略和經營管理機制等。二是目標選擇：其中包括產量、產值和銷售計劃；資金、資源技術性指標；成本、費用和利潤指標；勞動和工作質量標準；客戶和市場占有率等。三是運作方式選擇，其中包括人員、生產、銷售、服務、組織形式和方法。四是治理方式選擇，其中包括指揮、組織、協調、監督、反饋和獎勵等。
　　2.投資運營周期的策略選擇。投資運營周期，是指項目建成后的運營生命周期。由于時間、市場和項目自身等因素的影響，投資項目運營存在一個由興到衰的生命周期。項目運營進入上升期，運營發展迅速，投資利潤豐厚，其對策是爭取盡快收回投資成本。經過上升期后的項目運營日趨成熟，達到頂峰期，項目運營形成規模，運營活躍，利潤積累較大，時間相對較長，其對策是積累利潤、兌現投資效應。此后，項目運營進入衰退期。項目維護成本增加，利潤逐步下降，甚至虧損。運營周期的時間長短因項目特點或行業特點而定。此時的對策是改造項目或者退出項目。在這個階段不能遲疑，要果斷決策，否則項目衰退期的負面效應將會沖抵項目正效應，導致投資項目由盈利轉為虧損。
　　3.投資運營中的資本轉化。投資資本作為項且的資金支撐，一旦投入項目后，即融入項目的各個方面，產生資本轉化，形成有形的或無形的、物質狀態或資金狀態的轉化資本，項目投資資本首先是向效應形態和非效應形態兩個方向轉化；效應形態是指物化資產形態，是投資效應的衍生體；非效應形態是指籌建費用和項目籌建中的決策與行為誤差所造成的資產損失。投資效應分為：經濟效應、市場效應和戰略效應。經濟效應是經濟性質的投資效應，即項目運營的資金收入，直接形成投資收益；市場效應是指對市場的影響和占有，市場效應促進項目運營的提升，間接轉化為經濟效應；戰略效應是指項目和項目運營的戰略性，戰略性具有先期性，因此，提升了項目及項目運營的先期性，并由此產生超常的經濟價值，從而間接形成經濟效應。經濟效應的實質是投資收入，扣除籌建費用、誤差損失、經營費用和資產折舊等所形成的投資效益，投資效益是所有投資者最終追求的目標，是投資目的實現。
　　
　　二、投資效應的優化選擇
　　
　　投資項目以獲利為目的，但是，由于投資屬于先期性經濟行為，其行為過程中存在許多不確定因素，因此，投資也是一種風險性經濟行為，表現為獲利與風險并存的特點。為此，投資與效應的優化選擇就顯得至關重要。
　　1.經濟效益是判斷投資成敗的唯一標準。投資的經濟效益是判斷項目投資行為成功與否的唯一標準。投資在操作層面的適度與失度，會導致投資的成功與失敗。投資適度與失度，這是指在項目選擇時在規模確定、建設計劃和運營設計中是否符合項目、市場、資源和資金的條件的許可度。符合許可度即為適度。否則即為失度。投資成功與失敗，主要以投資項目運營后的經濟效益來判斷，達到投資目的，產生預期效益，如期回收投資，并且促進了投資主體的經濟發展，即為成功的投資行為，否則即為投資失敗。投資的成功與失敗還存在互相轉化的特性，投資適度的項目，由于后期運營不當，有可能導致投資失?。环粗?，也會使投資失度的項目獲得投資成功。
　　2.投資與效應的優化選擇。投資行為總是有若干方案和方法可以選擇的，其中必然有一種方案為最佳。最佳方案的標準是：適應投資環境，投資項目形成的時間短，投資成本最小化，投資效應最大化，投資目標的兌現率高。優化選擇方法是：(1)快速進入項目運作運營軌道。在項目投資過程中，采取措施，科學運作，盡量縮短籌備與建設時問；項目建成后盡快啟動運營，推出產品，打入市場，加強促銷，迅速構建項目運營態勢。(2)充分發揮和利用項目的功能。項目的功能作用是投資效應的源泉。項目的功能分為兩種：一是自身功能，即項目設計和制作中的運作功能；二是延伸功能，使項目的運作功能得到充分發揮和挖掘，從而產生項目延伸功能價值，并且形成投資效應。(3)迅速構建和擴大目標市場。市場是實現投資效應的平臺，在某種意義上決定了投資行為的成敗。因此，投資項目建成后要盡快構建市場。提高市場占有率。一是運用各種媒體和促銷活動宣傳項目產品，提高項目及其產品的市場認知度；二是開展業務攻關，建立市場的交易關系；三是制定市場戰略，加強客戶關系管理。形成市場網絡，加快市場流通速度，提高市場流通量，最大化地釋放項目的市場效應。(4)加強控制管理，創造最大化利潤。加強控制管理的目的是提高投入產出比率。在投資運作階段周密計劃，科學運作，減少失誤和浪費，提高資金投放的優化率。在投資運營階段，抓好生產，多出產品質；加強管理，提高生產效率，降低成本，控制費用，杜絕浪費，提高投入產出比；同時，以產值增長為龍頭，以利潤為核心，實行目標管理，提高產銷率和利潤率，以實現投資利潤最大