業(yè)界新觀察

調(diào)控須有長效機制

財經(jīng)評論人 葉檀

房地產(chǎn)價格松動，為久盼房價下挫者帶來一絲安慰。但歡慶為時尚早，房價下跌的原因需要深層思考。中國房地產(chǎn)調(diào)控將近兩三年就有一次，卻未能使中國地方政府?dāng)[脫土地財政依賴癥，未能讓平衡的貨幣政策成為房地產(chǎn)市場的壓艙石。房地產(chǎn)市場的改革與土地財政、稅費結(jié)構(gòu)的改革結(jié)合在一起，才能擺脫各政府層級財政對峙的頑疾，隔幾年房地產(chǎn)大起大落的周期如瘟疫般卷土重來。短周期的背后是激烈的利益博弈，是土地財政在中國財政體系內(nèi)的畸形發(fā)展。推出房產(chǎn)稅的目標(biāo)只能有一個，即實行土地財政與房產(chǎn)稅雙軌制，逐步把地方政府從土地收益中剝離出來，使政府在法定稅收原則下依靠稅收維持生計，而不是成為大地主，獲得大宗資本溢價與民爭利，在愈演愈烈的瘋狂掠地戰(zhàn)中坐困火山口。

樓市將出現(xiàn)血腥肉搏局面

聯(lián)達地產(chǎn)機構(gòu)董事長 楊少鋒

隨著調(diào)控力度的逐漸加強，房企對政策的持續(xù)性也都已有了較為清晰的判斷，加上低迷的市場需求、逐日增加的供應(yīng)量，下半年樓市面臨巨大的調(diào)整壓力。由于當(dāng)前的市場形勢中，受到限購的影響，市場需求的總量是固定的，市場已經(jīng)從前兩年的賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，要想在這個既定的蛋糕中多分得一塊，就必須在價格上作出較大的讓步，這一點，已經(jīng)成為房企的共識，所以，下半年隨著資金壓力的加大，已經(jīng)上市房企對于年報業(yè)績的追求，必然將有更多的開發(fā)商加入到降價的行列中來。……