陸客自由行 催火臺灣樓市

隨著大陸民眾赴臺投資配套政策的日漸成熟，臺灣地產界人士認為，臺灣會在未來幾年逐漸迎來大陸赴臺投資的高潮。

大陸居民赴臺自由行於2011年6月28日正式啟動，首批試點城市是北京、上海和廈門。分析人士認為，陸客赴臺自由行上路後，大陸銀行業也會陸續赴臺成立分行，此舉有助活絡臺灣市場，可望迅速催熱臺灣不景氣的旅遊業，而伴隨旅遊業的發展，金融業、房地產業等也可望水漲船高，也有助臺灣房產與國際接軌。

而目前大陸樓市「加息」、「限購」、「觀望」的焦灼狀態，把許多投資資本拒之門外。資本的投資性決定了他嗅覺的靈敏和反應的迅速，陸客赴臺自由行的開放讓投資資本找到了出口，臺灣有望成為房地產投資的下一個寶地！

守正出奇 萬通試水臺灣房地產

2011年6月16日，大陸萬通控股董事長馮侖在京宣佈試水臺灣市場，臺北萬通國際開發股份有限公司已獲臺北市政府批準，成為一家以吸引國際高端消費群體為主營目標的觀光、度假、休閑產業開發公司，主要的銷售對象是包括大陸富豪在內的全球華人。這也是大陸首次嘗試與臺灣合作開發的房地產項目。

對於萬通本次守正出奇對臺灣市場的試水，萬通地產臺灣項目部總經理王瑩說，「或者是緣於馮侖此前對臺灣房地產市場的考察，或者是緣於他曾經30次去臺灣。馮侖一直強調企業的轉型與創新，在當前大陸樓市一波一波更嚴厲的宏觀調控下，萬通對臺灣市場的嘗試，不失為一次新的探索?！?/p>

萬通臺北2011項目位於泛陽明山區域，占地面積29734平方米，總計276套精裝度假寓所，集住宅、度假休閑為一體的高端社區，周邊的高端住宅均價在每平方米6萬~7萬元人民幣。馮侖認為，「臺灣景色很好，環境、人文、服務別具一格。和大陸相比，是永久產權，貸款利率更低，僅1.67%。過去10年，臺灣市中心房產以每年10%的增幅增值。」

萬通國際開發董事周東權表示，由於兩岸經濟合作框架協議生效，且陸客赴臺自由行開放，萬通看好這個項目。隨著大陸公民赴臺投資配套政策的日漸成熟，臺灣地產界人士認為，臺灣會在未來幾年逐漸迎來大陸赴臺投資的高潮。

整裝待發 投資客開啟赴臺潮

樓市遭遇嚴厲調控後，從樓市被擠出的資金需要新去處，有觀點認為限購令至少已經擠出760億元人民幣資金。如今樓市限購令未見松動，投資客見房產調控政策放松無望，紛紛尋找新的投資目的地，加上2011年的股市也缺乏吸引力，陸客赴臺自由行的開放催生了赴臺投資炒房的熱潮。

2011年6月14日廈門商報刊登了一則「首批開放大陸公民赴臺置業項目」的廣告。刊登廣告的廈門萬廈房產陳經理告訴記者，推介的是位於臺灣宜蘭的度假村項目，屬精裝修酒店式公寓，「宜蘭距臺北只30分鐘車程，交通便利?！龟惤浝碚f，「臺灣房產另一大優點在於永久產權?！埂冈谏虉罂菑V告後，已有近20人電話咨詢，部分人士表示有意赴臺。目前大陸實行房地產限購令，炒樓資金尋求去處，香港地區也傳出了限購令，臺灣房產自然納入投資客視野了，6月28日啟動的赴臺自由行將給投資者赴臺帶來便利?！?/p>

引述大陸海外購房者俱樂部調查顯示，有八成以上的大陸海外投資者有意購買約50萬美元的公寓和商業地產，包括投資、教育、移民、自住及休閑度假，是海外置產主要目的。其中大陸海外投資者最愛購房的13大城市，分別是香港，新加坡、倫敦等，臺北市名列第四，顯見臺灣的房地產對大陸人士具有相當吸引力。

赴臺自由行 促進臺商行業轉型

外資到臺灣購地在2011年3月創下新高記錄後，陸資先行團和有意置產的投資客，近來頻頻在臺灣找尋適當的投資標的。鄉林不動產研究室研究發現，已有不少陸客自行前往各樓盤看屋，不同於過去成團集體看屋的情況。

「陸客自由行政策開放後，陸商赴臺投資不動產的信心必定大增。」臺灣陸商服務協會理事王禹雯表示，2010年臺灣方面成立了「陸商來臺服務協會」，搭建起服務陸商投資不動產的平臺，她受邀成為該協會理事。

王禹雯本身自己經營臺灣沛宸公司，進口法國紅酒、舉辦品酒會。「目前我受大陸朋友所託在臺灣購置高端豪宅的委託就有4例。如今自由行了，我覺得大陸商人到臺灣投資不動產肯定有市場，所以我決定來廈開創服務高端客戶赴臺投資房地產的事業。」

自2008年臺灣對大陸遊客開放以來，臺灣休旅產業雖有所好轉，但一直不溫不火，而自陸客赴臺自由行開放後，陸資的注入有望催生產業的新格局，大陸人士到臺灣休旅、購物、置產，都會使產業形成新景象，臺商在大陸的產業轉型和升級也可望在房地產業和旅遊服務業等方面形成良好生機。

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去臺灣買房？往這看——

奢侈稅上路 臺灣購屋四大方向！

臺灣奢侈稅2011年6月上路後，臺灣房市進入新局面，究竟該如何買房？房子要買在哪裡最保值？鄉林建設不動產研究室建議民眾未來購屋可考慮4大方向，包括重劃區、交通、公共設施和服務。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，臺灣的政策方向仍是購屋民眾最重要的參考，尤其都會區中的新興重劃區，如果再加上當局重大建設投入，長期勢必看好，以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，當局大力建設，甚至還全面調漲公告地價。

交通是另一個購屋參考最重要因素，賴正鎰指出，城市會因為經濟發展規模逐漸擴大，都會區人口愈來愈集中，注重生活品質的人會逐漸往外圍移動，如果有便利的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。

他說，「軟服務」也是這一、兩年來中上階層購屋、換屋最主要考慮因素，如果平常社區規模、格局不夠、住戶使用率不高，公共設施到最後變成虛設、養蚊子的空間，因此公共設施空間以及後續物業管理，也成為精明購屋族群考慮的重要因素之一。

賴正鎰說，奢侈稅將兩成投資客趕出市場，但並不會減少購屋需求，尤其臺北市因為購屋需求高，加上外商投資優先選擇臺北市，房價難以下跌，至多緩漲，長期仍看好。

至於新北市，賴正鎰表示，在奢侈稅上路後重大建設才要開始，會漸漸回復常軌，尤其與北市相鄰地區，又有捷運交通便利因素，未來大有可為。他指出，臺中縣市合併後，經過半年調整適應已漸漸上軌道，重大建設預計將陸續啟動，新市府週遭成為最佳熱點。