房價大漲,出過力的前夫能否分一杯羹

案 例

2004年，溫馨經人介紹認識了袁天罡，兩人開始戀愛。

眼瞅著房價年年上漲，溫馨和她的父母都覺得應該早點買房。于是2004年，溫馨用自己的積蓄和父母的一些贊助交了首付款，以自己的名義買了一處商品房。溫馨和袁天罡結婚后便開始一起償還房子的貸款，后來溫馨拿到了寫著她一個人名字的房屋產權證。

可溫馨和袁天罡的個性都很強，經常因為一些瑣事爭吵。時間一久，感情就在爭吵中漸漸淡漠。2008年，他們離婚了。

當初趕在結婚前買房子，溫馨和父母也有“以防萬一”的想法。因為房子作為婚前財產，日后就算離婚，也會省去很多麻煩。不過出乎意料的是，袁天罡依舊沒有“放過”這套房子。

離婚后，袁天罡說自己對房子也有出資，所以拒絕搬走。由于袁天罡一直占用著房子，溫馨只得自己另行租房居住，并起訴到了法院，要求確認房子歸她所有，讓袁天罡騰房。

袁天罡提出，結婚后他和溫馨一起還房貸，到離婚時一共還了7萬元人民幣。而且房子的產權證是他們婚后才取得的，房子應該屬于夫妻共同財產。

還幾萬元貸款就能分房子？袁天罡未免有些異想天開。法院沒有支持他的請求，而是判決房子屬于溫馨的婚前個人財產，袁天罡必須騰房。至于婚姻關系存續(xù)期間兩人共同償還的7萬元人民幣貸款，由溫馨將其中的一半補償給袁天罡。判決下達后，袁天罡提起了上訴。

這一次，袁天罡換了說辭。他認為自己與溫馨共同償還貸款的行為是一種財產投資，這幾年房價上漲，房子的增值部分應該屬于他們倆的夫妻共同財產。袁天罡還說，他當初一手操辦了買房的事，投入了相當多的時間和精力，后來又參與還貸，投入了不少金錢，房子的增值與他的這些投入分不開，自己理應有權獲得一部分收益。所以他要求法院撤銷原判，對房子的增值部分進行分割。

不過，找理由想借口并不能讓袁天罡“如愿以償”。2010年9月，二審法院維持了原判。

說 法

袁天罡先主張整套房子是夫妻共同財產，后又認為他和溫馨用還貸款的方式對房子進行了投資，房子的增值部分應該屬于夫妻共同財產。可這兩種主張為什么都沒有得到法律的支持呢？

先說房子本身。它是溫馨在結婚前支付首付款買的，從溫馨與開發(fā)商的買賣合同生效的那一刻起，她就是這套房子的實際所有者。雖然房屋產權證是結婚后才拿到的，但這并不能影響房子屬于溫馨個人。因為產權證只是建立在買賣合同基礎上的一個證明文件，它恰恰證明了溫馨對房子的所有權。

不過隨之而來的問題是，溫馨買房時付的并不是全款，而她與袁天罡結婚后是兩人共同還貸。這會影響房子增值部分的所有權嗎？償還貸款的行為是否真如袁天罡所說，是一種財產投資？

按照法律的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間投資所取得的收益，屬于夫妻共同財產。但是，投資行為有一個非常明顯的特點，那就是以盈利為目的。可溫馨的房子從買回來開始，就一直由她和袁天罡居住，屬于家庭自用。既不是為了投資盈利而買的，也沒有實際用于盈利。也就是說，為自己家居住的房子還貸款，根本就不是投資。即便房子會升值，也不能算是投資所得的夫妻共同財產。這套房子依舊屬于溫馨個人。

可這樣一來，溫馨和袁天罡共同還貸又算是一種什么性質的行為呢？

房子是溫馨婚前向銀行貸款買的，她與銀行簽了貸款合同，也就是欠了銀行一筆債。像房子是溫馨的婚前個人財產一樣，這筆債務也是她的婚前個人債務。結婚后，溫馨和袁天罡一起還貸款，說白了就是兩人在用夫妻共同財產償還溫馨欠銀行的個人債務，可以視為溫馨和袁天罡每人還了債務的一半。所以離婚時，溫馨只需要把袁天罡出的那一半再還給他就可以了。

溫馨和袁天罡的婚姻很短暫，一起還的貸款也只有7萬元人民幣。所以離婚時拿回3.5萬元人民幣，袁天罡應該不算虧。但如果兩人結婚很久，共同還了幾十萬元人民幣甚至上百萬元人民幣貸款才離婚，因為房價在上漲，有人可能就會覺得袁天罡有些不劃算。

所以法官建議，像溫馨和袁天罡這種婚前貸款買房、婚后共同還貸的情況，夫妻倆最好事先進行書面約定。既可以直接約定房子歸一方所有或者雙方共有，也可以約定部分歸個人、部分共有，比如約定首付款和婚前還貸部分所占房子的比例屬于婚前買房的一方，婚后還貸部分所占房子的比例屬于夫妻雙方。這種約定對避免離婚時因房子歸屬問題產生的糾紛很有幫助。