慧眼識騙——房屋中介防騙三要訣/選鞋墊也有大學問

慧眼識騙——房屋中介防騙三要訣

通過房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。怎樣才能避免上當受騙呢？請您注意以下三點：

看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資質證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，設有資質證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資質證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。在看“兩證”時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。

簽合同，要細不要粗

與中介公司有關的房屋投訴案件分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。規模大的中介機構在專業人員、信息資源和中介行為等方面都要優于規模較小的公司。

選鞋墊也有大學問

如今，鞋墊的種類花樣繁多，僅從材質上講，有化纖、純棉、真皮、亞麻及竹炭等很多種。一般認為，鞋墊不過是填充鞋子空間，或保護鞋子的。其實，鞋墊的作用遠不止如此。而且，不同情況下，鞋墊的選擇也是大有學問的，不同需求可有不同選擇。

健康腳：用棉質鞋墊

其實無論選擇什么材質的鞋墊，都是為了讓腳更健康，讓自己走得更舒服。北京大學第一醫院皮膚科馬圣清教授建議，由于傳統的棉質鞋墊，吸汗性、透氣性都不錯，而且能夠很好地增加鞋子的柔軟舒適度，所以對于沒有腳部疾病的人來說，只要選擇普通棉質鞋墊即可。

汗腳：竹炭鞋墊除臭、抗菌

那些有汗腳或香港腳的朋友則可按需索求，使用一些有除臭功能的鞋墊。北京鼎新紡織集團的高級工程師張慶祥介紹說，近年來出現的以竹炭為材料制成的鞋墊，能夠充分發揮竹炭的優良特性，可吸異味、除臭、防霉、抗菌，腳臭者不妨一試。

干腳：真皮鞋墊舒適優雅

除以上提到的兩種鞋墊外，真皮鞋墊和一次性鞋墊也都是消費者青睞的產品。張慶祥說，真皮鞋墊既舒適又優雅，適合腳部出汗較少的人使用；而一次性鞋墊由于不用清洗，工作繁忙或天性較懶的人會對此有所偏愛。

提醒：化纖鞋墊最好不用

無論什么情況，都最好不要用化纖鞋墊。因為它吸濕性差，容易產生靜電，對健康不利。此外，鞋墊使用不當，還可能造成腳部細菌大量滋生，影響健康。因此，專家建議，每個人至少要準備兩雙鞋墊，交替使用。每天晚上將使用一天的鞋墊換下來晾曬。最好每隔一周對鞋墊清洗一次。

對于那些具有保健功能的鞋墊，因其主要利用按摩腳部反射區進行保健，缺乏針對性，所以只具有一定按摩作用，可以緩解腳部疲勞，并不能對疾病產生明確療效，治標不治本。要想治病，還要請專業醫生。(新辰)