高端寫字樓引領投資風尚

從未來的發展趨勢來看，住宅的上升通道已越發狹窄，而商業地產仍處于起步階段，在中國不斷加速的城市化進程以及城市經濟綜合實力提升需求背景下，未來數年，商業地產仍將是投資資金的主要聚集地。

在中央堅定的調控樓市決心下，住宅市場在限購、限貸等政策多方夾擊中疲態盡顯，而商業地產則迎來了難得的“春天”，商業地產的開發熱潮迅速蔓延，中國商業地產聯盟在《2010～2011中國商業地產發展報告》中指出，2011年全國商業地產已出現爆發式增長，尤其是一線城市，按照去年的增長幅度計算，預計今年商業地產開發投資總額將接近萬億元。在此起彼伏的開發建設浪潮中，商業地產行情一路上揚。

商業地產唱主角

近年來，隨著房價的快速走高，政府的樓市調控政策也在逐步深入，自去年4月至今，住宅市場已經迎來了連續三波的調控，隨之而來的是住宅市場行情的不斷下滑。

“自從限購、限貸等政策出臺后，目前一線城市如北、上、廣、深等地的住宅市場已經出現了40％左右的萎縮，全國有半數的城市房價停漲。”福州世紀百聯營銷經理林明表示，“投資者在過去的5～8年的時間里嘗到了投資不動產的甜頭后，在住宅被限，而商業地產火熱的現在，開始將絕大多數的資金轉向了商業地產方面。”

福建申發置業營銷經理張奕貞也認為目前商業項目更受投資者親睞?！跋掳肽?，宏觀的政策面對房地產市場的調控依然嚴厲，但是在寬裕的市場流動性支持下，寫字樓相對住宅來說會更被看好一些。”

在當前通脹高企，貨幣政策緊縮的環境中，以現金為主的資產配置方式已經面臨嚴峻的貶值風險，適當投資實體經濟是應對資產縮水的有效手段。張奕貞指出，“當前中國投資渠道少是困擾投資者的難題，加上近期股市低迷，黃金市場也存在風險，寫字樓等商業地產就成為投資資金的主要目標?！?/p>

業內人士普遍認為，從未來的發展趨勢來看，住宅的上升通道已越發狹窄，而商業地產仍處于起步階段，在中國不斷加速的城市化進程以及城市經濟綜合實力提升需求背景下，未來數年，商業地產仍將是投資資金的主要聚集地。

在全國住宅市場被擠壓，而商業地產興興向榮的大背景下，福州商業地產也是風景獨好，成為引領福州樓市發展的新“主角”，更在一定程度上拉動了日漸萎縮的住宅市場。以福州重點規劃的海峽金融街為例，隨著萬達廣場的入駐、各甲級5A寫字樓的相繼動工建設，日漸濃厚的商業氛圍在吸引了大量投資客的同時，也吸引了不少購房者的注意。業內人士表示，商業配套的健全能夠提振周圍的住宅市場。據了解，海峽金融街周邊的二手房市場已經呈現出供不應求的局面。

高端寫字樓最受捧

作為福州首屈一指的大型CBD，海峽金融街已經被定位為海峽西岸中心城市未來的金融中心，是配套最齊全的多業態地產項目，包括大型城市綜合體、高端寫字樓、購物中心、SOHO以及數量繁多的沿街商鋪。在眾多的商業地產業態中，哪種產品才是最具投資價值的目標?

福州多位房產人士均指出，在福州每平方米的購物中心需要2～3個人的消費才能夠盈利，金融街僅萬達廣場的總面積就達到40萬平方米，至少需要80萬人口的消費才足已承載，大大超出了金融街周邊的居民人口數量，因此，投資購物中心、商鋪應該警惕供應量過剩等潛在的風險。

福州作為海西核心城市，正面臨著經濟結構、城市發展模式不斷轉型的重要時期，城市形態的變化在所難免，海峽金融街未來將向總部型經濟模式發展，重點發展樓宇經濟。

福建申發置業總經理羅新指出，海峽金融街的主角是寫字樓，沒有集中的、大量的寫字樓支撐，海峽金融街只能是大型商業廣場，無法成為成熟的CBD?！耙酝Ｖ萑鄙俑叨藢懽謽羌?，對于高端企業的吸引力不足，海峽金融街彌補了這方面的空白?！?/p>

羅新還表示，“物以稀為貴，由于起步早，定位高端，海峽金融街已經成功吸引了市場的關注，而且最早的永遠是最好的，海峽金融街搶占了市場的第一波行情，目前已經有10家銀行在金融街設立總部，不會輕易轉移，金融聚集效應已經形成?！?/p>

“金融街板塊位處閩江北岸，濱江沿海的地段優勢是福州其它地區無可替代和復制的?！绷置鞅硎?，“早期萬達廣場的入駐吸引了大量人氣，已經形成了一定的商業氛圍和相關的配套，在此基礎上，各大寫字樓都在緊鑼密鼓的建設，商務辦公的氛圍已經形成，未來高端寫字樓將代表海峽金融街的核心價值?！彼M一步指出，對于高端寫字樓來說，中后期的物業維護是寫字樓未來升值潛力的關鍵所在?！摆s上第一波的行情固然好，但持續的研發和創新才是寫字樓長期產生價值的關鍵?！?/p>

據了解，目前福州寫字樓仍處于供不應求的狀態，旺盛的市場需求以及相對較高的投資回報率正進一步推高寫字樓的市場行情，海峽金融街的高端寫字樓項目價值優勢開始凸顯。