下調(diào)房價決不動搖 民生住房步步解決

2011年11月6日國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。「在這裡我特別要強(qiáng)調(diào)，對於房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。」

「只漲不跌」的「非常道」，曾經(jīng)是大陸房價的真實(shí)寫照，以至於每當(dāng)房價出現(xiàn)下跌，「抄底」的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的「常道」，絕不是一蹴而就的。

「房地產(chǎn)調(diào)控

決不可有絲毫動搖」

2011年11月6日，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫總理認(rèn)為，作為發(fā)展中的大國，我們將自己的事情辦好，就是對世界最大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，我們要按照國際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。

回顧此輪調(diào)控政策，自2010年4月「新國十條」這個「史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策」出臺以來，已經(jīng)過去了19個月，其間還接二連三地出臺了更嚴(yán)厲的「新國八條」、「上海重慶徵房產(chǎn)稅」、「限購令」擴(kuò)張升級、房貸利率上調(diào)……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過一輪。

即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降「猶抱琵琶半遮面」。在目前情況下，即使部分開發(fā)商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

溫總理說：「房地產(chǎn)調(diào)控，說起來我們已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力、緩解居民的需求，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這裡我特別要強(qiáng)調(diào)，對於房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。」

樓市下行趨勢確立

公司合作性團(tuán)購興起

失去了金九銀十，面對持續(xù)下滑的成交量，開發(fā)商再也難於從容面對了。一手住宅價格「跳水」個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產(chǎn)中介的生存，深圳中原地產(chǎn)55家門店暫停營業(yè)，裁員達(dá)千人。這是繼先前的中華、世華、港置等地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在深圳做出裁員後，又一大型中介做出具體的裁員。

而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，九、十月份新房與二手房共成交26085套，較2010年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。「最近三個月的二手房市場成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場最低迷時期的水準(zhǔn)。」北京中原市場部分析師張大偉表示。

根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，9月份大陸70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為大陸樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平，這已經(jīng)是這四大一線城市房價連續(xù)第三個月處於環(huán)比「停漲」的狀態(tài)。房地產(chǎn)市場終於迎來久違的拐點(diǎn)，降價之聲開始不絕於耳。

樓市的低迷促成了新的團(tuán)購模式——以公司為單位的規(guī)模化團(tuán)購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里巴巴員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤。據(jù)悉，8月，阿里巴巴集團(tuán)向員工推出30億元（人民幣，下同）「ihome」無息置業(yè)貸款計畫，工作滿3年且首次置業(yè)的阿里巴巴員工，可享受集團(tuán)提供的30萬元無息貸款。而阿里巴巴員工組團(tuán)購買綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購折扣。這或許將成為部分有能力的企業(yè)為社會分擔(dān)、解決民生住房問題的一個新辦法，同時也一定程度緩解開發(fā)商資金吃緊問題。

北京開放公租房

讓「夾心層」看到希望

2011年10月19日，北京市發(fā)佈《關(guān)於加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，嘗試緩解住房難的問題。中低收入的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員，將成為受益者。通知於2011年12月1日起施行。

中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，此次新政保障了很大一部分既無力購買商品房又無資格申請限價房、經(jīng)適房的城市「夾心層」以及外來「京漂」一族的住房需求，就長遠(yuǎn)來看，也有利於推動城市化進(jìn)程。

北京房協(xié)副秘書長陳志表示，從2011年開始，公租房無論是數(shù)量增長還是受重視程度，都是四大保障房類型中的重中之重。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來北京保障房市場將由公租房主導(dǎo)，並最終占據(jù)大陸住宅市場近三成的比例。

公租房向京漂敞開大門，無疑是一種充滿人文關(guān)懷的政策「擴(kuò)容」，但僧多粥少，如何確保公租房真正惠及中低收入人群，是擺在政府面前的難題，防止權(quán)力尋租，完善分配制度非常重要，但是民眾看到了此次新政的積極態(tài)度和把公租房放在重心的現(xiàn)實(shí)意義，讓工薪「夾心層」看到了擁有自己住房的希望。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在於幫助「夾心層」解決住房難，其更廣泛的意義，則在於國家保障體系同時面向「非低收入群體」著力的理念轉(zhuǎn)變，我們有耐心也有信心等待政策的不斷完善和民生問題的逐步解決。

北京三類家庭可以申請公租房：

◆一是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房輪候家庭。

◆二是申請人具有北京市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

◆三是外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社保證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。