打開中國房產問號

在博鰲亞洲論壇舉行的“持續調控下的房地產創新”分論壇上，與會嘉賓認為，在政策持續調控的背景下，創新是房地產業唯一的出路。

政界聲音：房地產不是洪水猛獸

“盡管今天有些城市、有些地區的房價很高，但是從全國普遍情況看，并不全是泡沫。”

國家發展改革委員會副主任張曉強4月15日表示，不能把房地產看成洪水、猛獸，這種做法是錯誤的。張曉強是在參加博鰲亞洲論壇2011年會期間做上述表示的。

張曉強表示，回想起大概在三十多年前，我的老家上海有很多家庭三代都住在一個房間里，十幾平方米住了幾十年，那是非常普遍的生活狀態。現在，我們改革開放三十年，我們很多的居民都住上了房，今天很多的老百姓改善了住房。盡管今天有些城市、有些地區的房價很高，但是從全國普遍情況看，并不全是泡沫。所以，我們要把我們好的繼續做好，把短處改善，而不要把房地產看成洪水、猛獸。

張曉強還指出，中國銀行業中跟房地產相關的信貸業，個人按揭大概占15%。房地產開發貸款，大概占比7%。兩者加在一起是22%。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，討論房地產的前景基本是一個偽命題，因為中國住房還處于絕對短缺階段。想不想根本解決城鄉發展不平衡的矛盾，根本解決三農問題？想不想克服老天爺給我們留下資源短缺的經濟和社會發展約束？所有這些重大戰略難題的解決只有一個出路，那就是讓大多數人住城市，就是發展城市化，城鎮化。這是一個無須質疑的前景。就如同我們無須質疑現在3歲和13歲、23歲的小伙子將來要不要娶媳婦。這是一個偽命題。

企業觀察：中國房地產調控初見成效

“鑒于剛性需求旺盛，國內房地產市場中長期發展仍比較樂觀。”

“調控效果在8月份可能會體現得更加清楚。”首創集團總經理劉曉光關于本輪房地產調控已初見成效的說法，在 “持續調控下的房地產創新”分論壇上，得到了與會嘉賓的贊同。

“這次調控是我碰到的最嚴厲的。”怡海置業董事長王琳達說，她從1989年進入中國房地產領域，經歷了中國的幾乎歷次宏觀調控。她認為，這次調控“確實有效”，從今年二季度已開始逐步控制住房地產行業的過快增長，一線城市的市場反應已很明顯，二線城市也有所顯現。

世茂集團董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇對媒體表示：“目前，房價還看不到會下滑的跡象，但是這個趨勢再發展下去就很難講了，因為現在還不知道政府是否會出臺更嚴厲的措施。”被問到是否會出現政策退出后，房價報復性反彈的情況時，許榮茂表示看不到該種跡象。

摩根大通中國區全球市場業務主席李晶說，“十二五”期間3600萬套保障房將極大滿足城市低收入家庭住房需求，“房地產市場從1997年發展至今速度很快，調查顯示89%的居民擁有自有產權住房，但局部高房價的矛盾也日益突出。”

隨著調控的深入，3月份以來，京滬深穗四大城市住房均價出現不同幅度的下滑。李晶認為，在一系列調控政策的作用下，短期內房價會是“穩中有降”，不過，“國內剛需還是很旺盛，中長期房地產市場還是會有不錯的發展。”

SOHO中國董事長潘石屹認為，這一輪調控政策是最嚴厲的，他覺得2011年是一個分水嶺。另外從一些現象上來看，像上海房價已經開始跌了，北京房價環比也開始跌了，所以我覺得這可能都是一些現象。”