“雙租客”HOLD住的別樣生活

把自己的房子租給別人，自己再租喜歡的房子，滿足了生活和理財?shù)碾p重需求，這就是一群聰明的80后。

賣不如租

中秋三天假期，上海的陳先生正愁沒地方可去，結(jié)果同學來電邀請他去別墅燒烤帶賞月。

到了朋友位于松江的別墅，那濃蔭，那花園，陳先生沒能“HOLD住”，心里的羨慕嫉妒恨一股腦涌上心頭。朋友完全看在眼里，直接給他解了恨：“我買不起這樣的房子，但是租得起，你能想到哇，這個別墅的租金是一月一萬，整整300個平方米哦，帶裝修，帶花園，三層樓。合算吧？”

陳先生暗暗心驚，一個月一萬的房租也是他一月工資啊，同學付起來手不抖？只見同學面帶得意，又給他算起賬來：“你想問我如何付這一萬的租金吧？你也知道，我家自己的房子在市中心，不大，但租金也有一萬，正好換租啊，沒多花一分錢，但解決了我們很多問題。現(xiàn)在我爸媽來或者丈母娘來，還有以后阿姨的住處都有了。小孩子上幼兒園之前，我們都打算住別墅。”

陳先生完全聽傻了，這樣的生活他也向往，回家告訴太太，不知會不會被罵笨，之前他為什么沒有想到呢？老婆不是抱怨家離單位遠嗎？租！

較之于陳先生，北京的葉小姐似乎有點“逼上梁上”的味道。本來她打算在中秋節(jié)與國慶假期的時候，只干一件事，那就是買賣房子。

在這個限購的年代，她的孩子快要讀書了，比較下來，她還是選擇海淀，這里教育資源多，小學到中學都有較多選擇。好在海淀她有個小房子，戶口也在里面，但入住不可能，所以她要賣掉現(xiàn)在住的房子，再買海淀的大房子。

因為貸款的限制，葉小姐一直在邊看房邊算賬，最好不貸款的情況下，她賣掉現(xiàn)在西城的房子搬進海淀，面積最好不超過130平方米，總價不超過500萬元。因為她西城的房子可以賣450萬元，加上手頭的余錢，買個500萬元的房子正好不用貸款。

但這個中秋的看房行動，讓她很不爽。作為上家，她賣自己西城的房子，已經(jīng)說明了這是稅后凈得價。但是這邊作為買家的下家，卻要她承擔稅費。你想啊，總價500萬的房子，光是她自己要交的契稅就是15萬多呢。先生也在一邊說，一買一賣光交稅，幾十萬就平白無故沒了，不合算。

郁悶中，他們無意中看了下租金，咦，8000元就可以租到100平方米房子，而自家附近中介業(yè)告訴過他們，他們的房子租金有6000。每個月租金差價是2000，一年是24000。十年也就二十四萬呢，差不多就是稅錢。如此一算，他們突然有點柳暗花明的感覺，干嘛買進賣出呢？就為讀個書多點選擇，那就租房唄。

四大注意

當初我們買房的時候就知道，很難一次到位。所以，有人開竅，給自己既當房東又當房客的生活，一方面有人是為了減輕還貸壓力，用差價抵房貸；另一方面，有人就是為了改善生活質(zhì)量，適應新的生活，比如為了方便上下班節(jié)省時間等。這可能是高生活成本下的產(chǎn)物，也可能是限購帶來的副產(chǎn)品，無論如何，從理財角度而言，這是一個不錯的行為。

但是，作為“雙租”身份，也有必要多操一份心，那就是防范風險，不給自己在時間和金錢上造成損失。為此，“雙租客”須做到四大注意：

①對于有明確租賃時間的市民來說，不妨一次簽定合同到位。比如需要三年的，不妨起租三年。一方面出租方喜歡，自己也方便。另一方面，租金也有一定優(yōu)惠。同時為保證利益，在時間違約賠償上都明確確認，保護自己利益。

②選擇較新的小區(qū)，避免拆遷等事宜。同時在物業(yè)上也要考慮，物業(yè)越好，無疑你生活質(zhì)量越高。

③簽定正式的租賃合同。租賃清單盡量細化。減少不必要的矛盾和風險。杜絕二房東。

④為自己租房和別人退租留出充裕時間。因為若求租和出租的時間不統(tǒng)一，也會造成不必要的經(jīng)濟損失。因此“雙租客”需要格外謹慎。

作為“雙租”身份，也有必要多操一份心，那就是防范風險，不給自己在時間和金錢上造成損失。