步步驚心 樓市眾生相

當(dāng)下最火的電視劇是什么？《步步驚心》；當(dāng)下最難的事情是什么？買(mǎi)房。這兩件看似不相關(guān)的事情，如今因?yàn)檫@部電視劇的爆紅，被網(wǎng)友“串聯(lián)”起來(lái)，很多人感慨：生活遠(yuǎn)比電視劇精彩，當(dāng)下買(mǎi)房，才叫名副其實(shí)的“步步驚心”。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌預(yù)期已經(jīng)形成，政策力度空前，追漲殺跌的心態(tài)，讓不少準(zhǔn)購(gòu)房者患得患失。”中國(guó)社科院金融所曹紅輝博士在接受《金融理財(cái)》記者采訪時(shí)表示，真是買(mǎi)了房怕降價(jià)，不買(mǎi)房怕通脹，這種左右掂量、利弊較量讓很多人疲憊不堪。

更令人苦惱的是，貸款少了，利率高了，可能又要加息了，這些都和房?jī)r(jià)走勢(shì)一樣，折磨著購(gòu)房者。面對(duì)如此多的“糾結(jié)”，當(dāng)下國(guó)內(nèi)樓市會(huì)呈現(xiàn)出哪些表象與心態(tài)呢？

①買(mǎi)房派

穩(wěn)步上漲 趁早下手

或許對(duì)于很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房子的居住功能已經(jīng)被其投資屬性超越。為此，在買(mǎi)房時(shí)，房子的升值空間成為很多購(gòu)房者的首選因素。此外，在他們看來(lái)等待房子降價(jià)幾乎是在做夢(mèng)，而對(duì)于真正的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房無(wú)須計(jì)算太多，合適即可以出手。

采訪中，在央企工作的侯先生表示，“從近十年房?jī)r(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)一直都在穩(wěn)步上漲。2002年，我買(mǎi)了自己的首套房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)4000元/平方米，現(xiàn)在卻漲到30000元/平方米左右。現(xiàn)在后悔當(dāng)初沒(méi)有買(mǎi)下自己家對(duì)門(mén)的另一套房子。所以，我覺(jué)得買(mǎi)房，還是要趁早！

對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者而言，買(mǎi)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，量體裁衣，合適最重要。準(zhǔn)備國(guó)慶結(jié)婚的李先生也表示，房?jī)r(jià)或降或漲，已經(jīng)變得不重要。結(jié)婚肯定要考慮買(mǎi)房，如果租房成本和房子貸款月供差不多，湊足首付的話，買(mǎi)房肯定買(mǎi)定了。

②觀望派

還未到抄底時(shí)機(jī)

面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策及大量的保障房入市，很多業(yè)內(nèi)專家表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，而這樣的觀點(diǎn)也不缺乏支持者。在選擇購(gòu)房的出手時(shí)機(jī)時(shí)，他們認(rèn)為樓市“陷阱”比“機(jī)遇”可能性更大。況且，開(kāi)發(fā)商還有招可尋，為此買(mǎi)房時(shí)機(jī)未到。

其中，資深媒體人孫先生表示，“樓市能否真正走出困境，目前狀況還不清晰，房?jī)r(jià)還會(huì)有一定的下行空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛。以商品房成交量、價(jià)格及土地市場(chǎng)供應(yīng)等各個(gè)方面情況來(lái)看，現(xiàn)在下手買(mǎi)房，的確具備一定的誘惑力。但別太急躁，還未到抄底的時(shí)機(jī)。”

很多觀望派人士也表示，目前很多降價(jià)、優(yōu)惠大多是“假摔”，而且目前樓市供應(yīng)量充足，沒(méi)有人來(lái)和你搶，所以不急，可以再等等看。

③投資派

通脹高企 收益為上

商品房的投資屬性，吸引了大量投資者入市、置業(yè)。在限購(gòu)政策的擠出效益之下，很多投資者同開(kāi)發(fā)商一道劍走二、三線城市。其中，“不限購(gòu)”成為眾多開(kāi)發(fā)商的宣傳“利器”。

對(duì)此，一位從事房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的工作人員表示，“這是很正常的事情，也符合投資的趨利性。從目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引這么多投資者，還在于目前的宏觀形勢(shì)。縱觀整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，房地產(chǎn)仍然是近年來(lái)準(zhǔn)入門(mén)檻低、收益更穩(wěn)定的投資渠道。

尤其是，今年商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮還在翻涌。對(duì)資金充裕的投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益回報(bào)也相對(duì)高昂。但是，值得注意的是，商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營(yíng)。

④HOLD住派

實(shí)力所限，租房更好！

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的下跌，也沒(méi)有實(shí)力買(mǎi)房。一方面原因是自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面，還有個(gè)人生活方式的選擇。在此，我們將這一族群定義為“HOLD住派”。

一位剛畢業(yè)，進(jìn)入IT企業(yè)工作的姜先生表示，“現(xiàn)在做文職工作，一個(gè)月工資大約2000多元，刨去房租和生活費(fèi)，幾乎沒(méi)有什么剩余。因父母沒(méi)有太多積蓄，所以買(mǎi)房連首付都湊不齊，只能做被動(dòng)的‘HOLD住派’。”

由此看來(lái)，買(mǎi)房需量力而為，不為房?jī)r(jià)所動(dòng)。關(guān)鍵決定于個(gè)人自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。姜先生感嘆，“不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。買(mǎi)房要有一個(gè)好心態(tài)，不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)，而影響自己的心情。”對(duì)于買(mǎi)房置業(yè)，國(guó)內(nèi)很多專家也表示，對(duì)于年青人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是必行之舉。