淺談房產測繪管理的實施策略

摘要: 房產測繪是利用測量儀器、技術來表征房屋有關信息的專業測繪。運用現代管理理論，有效地進行房產測繪管理工作，這在房產測繪領域顯得特別重要。本文從房產測繪管理出發，分析加強房產測繪管理的必要性及其實施策略。

關鍵詞:房產測繪 管理 實施策略

一、房產測繪管理概述

房產測繪是通過一定的技術手段來描述房屋及其用地的相關信息，為城市規劃建設、房地產開發建設等等方面提供準確的數據和資料。一般來說，房產測繪涵蓋的基本內容有房產調查、平面控制測量、房產要素及變更測量、房產圖繪制、房產面積計算、資料成果驗收檢查，這些內容包含了較大的數據量，因此進行有效的管理至關重要。此外，隨著近幾年房產測繪行業的迅速發展，測量工作的質和量的要求不斷增加，傳統低效的測繪管理模式已逐漸被淘汰，完善管理工作刻不容緩。

目前來說，我國房產測繪管理的方法主要有以下幾種：一是人工房產測繪管理，顧名思義就是以人工方式進行相關工作；二是計算機輔助的房產測繪管理，通過計算機將測繪資料的存儲、處理和輸出合為一體，自動化程度較高；三是運用GIS的新型房產測繪管理系統，這更加推動了房產測繪管理自動化的進程。這是目前房產測繪管理的新思路，運用地理信息系統和計算機系統共同形成的房產測繪管理系統，工作效率和信息覆蓋面等方面遠遠高于傳統的房產測繪管理方法，這也是房產測繪工作人員努力推進的方向。

二、推進房產測繪管理的必要性

簡單來說，房產測繪管理已逐漸向自動化程度更高的領域發展，推進建立新型的房產測繪管理系統是十分必要的，它的作用主要有幾下幾點：

1.推進房產測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性，提高工作效率。眾所周知，房產測繪工作較為繁瑣，數據的測量、存儲與處理均會造成許多錯誤，工作效率低下。而將管理理論引入房產測繪工作之中，能有效的提高工作效率，使相關的數據資料整理和檢查更加快捷。

2.推進房產測繪管理，能更好的理解和融入現代化的管理手段和方法，為其他領域提供了一個不錯的先例。房產測繪管理的進一步發展，能有效的揭示出房產系統中各因素的相互制約關系，并且結合計算機超強的信息處理能力，提升工作質量，為其他領域的發展提供借鑒。

3.推進房產測繪管理，能更合理的處理利用管理數據，適應了時代迅速發展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數據，同時提升這些數據的利用率。

三、加強房產測繪管理的實施策略

目前，國內各地房產部門已實現了測管分離，但在這樣的背景下，由于監督管理和審核工作的力度不夠，房產糾紛時常發生。筆者認為應從以下幾個方面加強房產測繪管理工作。

1.加強測繪單位資質審查管理。房產測繪管理方法明確指出房產測繪單位需省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的《測繪資質證書》，應保證相應的測繪機構具有該資質，否則不能進行相關工作。此外，對測繪機構及其測繪人員嚴格調查，應確保其有相應專業設備和儀器，如全站儀、繪圖儀、GPS、手持式激光測距儀等，相關測繪人員具有相應的測量員證書和技術知識，并對這些專業設備和測繪人員做好整編管理。

2.完善規章制度，健全保障體系。房產測繪部門應確保按照嚴格的規范制度，完善城市房屋和測量成果的匯編整理工作，建立房產測繪成果公示制度，讓各權力人能及時了解最新工作進展，保證其知情權，以一定程度上減少房產糾紛問題。同時督促相關部門結合實際，嚴格按照規范要求進行測繪工作，建立質量保證制度，個人誠信制度和投訴制度，接受大眾輿論的監督，保護產權人的切身利益。

3.明確管理職責，建立行業協會。相關部門應明確自身的管理職責，嚴格依照相關規范對測繪成果進行實質性審核，同時應引導這些單位進行協調溝通，建立行業協會，相互監督，相互促進，逐步提升行業自身的綜合素質。協會單位內部應加強管理監督與考核，通過一定的獎懲手段，提高協會運轉的公正性和獨立性，相關部門應保證該協會職能的正常行使，大力扶持協會的發展。

4.全過程嚴格監督管理。監管部門除了嚴格審核資質外，在實際的測繪工作中應規范測繪成果，保證測繪數據的可靠性，對于一些一味追求經濟效益而無視法律與規范的測繪單位，應及時做好處理。在整個測繪的過程中，相關部門都應按市場規律辦事，強化監督管理，讓房產測繪變得更專業、更規范。

5.加大懲治力度，實行賠償制度，并妥善處理相關糾紛問題。隨著樓房的綜合性的提升，房產測繪的技術要求也越來越高。在測繪工作中難免會因實際的問題而產生糾紛，對于這些糾紛應公平、公正、公開的進行調節，明確相關部門的責權利，引入責任保險制度，測繪機構與產權部門應簽訂責任賠償協議，賞罰分明，保證相關人員的合法權益，提升公眾的信任滿意程度。

6.控制房產測繪市場化的程度。市場化的加快，必然會使相關企業盲目追求利益，降低測繪成本，從而無法保證測繪質量，在必要的時刻可以控制一下房產測繪的市場化進程。

四、結語

房產測繪市場化帶來的改變，需要相關工作者運用管理理論進行嚴格地質量控制。在房產業高速發展的今天，為切實確保房產測繪及其管理工作的科學準確性，改變傳統房產測繪管理模式，規范市場，加強管理已迫在眉睫。

參考文獻：

[1]黃紹蘭，寧素芬，鄧霄.對加強房產測繪管理工作的幾點思考[J].創新研究，2007:16-17

[2]李謀.基于房產測量實踐的房產測繪管理發展分析研究[J].科技資訊，2010；4:162

[3]秦莉芳，薛元元，馬育明.淺談房產測繪在管理行業的體現[J].科技信息，2009；27:378

[4]翟廣華.淺談如何加強房產測繪的管理[J].建筑設計，2011;10:4

[5]謝日輝.深入探討房產測繪管理的新思路[J].科技資訊，2009;30：55

（責任編輯：佳豪）