買(mǎi)的不只是房子

“土地恒久遠(yuǎn)，一塊永流傳”，確實(shí)對(duì)很多中國(guó)買(mǎi)家構(gòu)成了巨大的殺傷力。

從紐約、倫敦到東京，從溫哥華、悉尼到新加坡，黃皮膚黑眼睛的購(gòu)房團(tuán)正在以遠(yuǎn)超國(guó)足的速度沖出亞洲，走向世界。對(duì)于中國(guó)新富階層來(lái)說(shuō)，去國(guó)外購(gòu)買(mǎi)豪宅并不是件困難的事。“理論上，居住在二環(huán)以?xún)?nèi)的北京人民都具備了移民美國(guó)的條件。”北京因私出境中介機(jī)構(gòu)會(huì)會(huì)長(zhǎng)齊立新的這一句話，被各大媒體廣泛引用。

剛剛過(guò)去的“十一”長(zhǎng)假期間，上海舉行的一個(gè)大型假日樓市展吸引了10余萬(wàn)觀眾。而作為展會(huì)的一部分，同期舉行的“2011上海金秋#8226;海外置業(yè)展”顯得格外引人注目。幾乎同時(shí)在上海舉行的“第一屆世界房地產(chǎn)博覽會(huì)”，短短三天吸引了逾5萬(wàn)人次入場(chǎng)，680多份購(gòu)房意向總金額接近2億元人民幣。

到海外去

有一個(gè)經(jīng)典的段子：一個(gè)美國(guó)老太太從國(guó)外度假回來(lái)，發(fā)現(xiàn)四周的鄰居都變成了華人。她問(wèn)一位華人房東：“你買(mǎi)了哪一套？”房東回答她：“都是我買(mǎi)的，你西邊這套我自己住；那北邊這套呢，留給兒子用；東邊那套呢，留給女兒一家；南邊的呢，給孫子先留著。”美國(guó)老太太聽(tīng)完差點(diǎn)暈倒。

最近幾年，中國(guó)欣欣向榮的經(jīng)濟(jì)造就了越來(lái)越多的富裕人群。這批先富起來(lái)的人，在國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲宏觀調(diào)控的情況下，逐漸將眼光轉(zhuǎn)向海外。先是中國(guó)香港，接著是美國(guó)、加拿大，再下來(lái)就是英國(guó)、澳大利亞，但凡華人青睞之處，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)都十分火爆，洛杉磯、溫哥華、紐約、多倫多、倫敦、悉尼、中國(guó)香港等地，都從華人置業(yè)中獲益良多，有的地方甚至完全靠這股購(gòu)買(mǎi)力支撐著，很快走出了金融危機(jī)，房?jī)r(jià)不跌反漲。

英國(guó)的一份調(diào)查顯示，最近2個(gè)月中國(guó)買(mǎi)家就花了將近1.2億英鎊購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，中國(guó)買(mǎi)家完全取代了俄羅斯買(mǎi)家，成為英國(guó)地產(chǎn)的“豪客”，甚至英國(guó)到北京的航線，因?yàn)橹袊?guó)投資客眾多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)火過(guò)莫斯科航線。

宣傳火熱VS理性抉擇

在這些高端的海外置業(yè)展會(huì)上，參展樓盤(pán)的買(mǎi)家都是經(jīng)過(guò)挑選邀請(qǐng)而來(lái)，每年約兩千到三千多組人，每一組是指幾個(gè)家人或者朋友，而每年的受邀人群幾乎都不一樣。受邀的參觀者包括中國(guó)企業(yè)主、500強(qiáng)高管、海外成功歸國(guó)華人、文化體育界明星，還有開(kāi)始越來(lái)越多的馬主和游艇主人。買(mǎi)家有些由幾個(gè)保鏢陪同到會(huì)場(chǎng)，有些開(kāi)著名貴跑車(chē)前來(lái)，有些則是叫司機(jī)或秘書(shū)根據(jù)要求直接選購(gòu)。尤有甚者，杭州有個(gè)房地產(chǎn)公司老板給每戶(hù)上億元的房子買(mǎi)家贈(zèng)送一輛法拉利，老板為此還親自去意大利定制了八輛跑車(chē)，讓車(chē)廠負(fù)責(zé)人大吃一驚。

一處來(lái)自澳洲的項(xiàng)目，賣(mài)的是200平米的聯(lián)排別墅，前后附帶有近500平米的花園，均價(jià)1萬(wàn)/平方米。美元?不是，人民幣。用一套上海中環(huán)線上僅有70年產(chǎn)權(quán)2室1廳的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套帶游泳池的別墅，并且“土地恒久遠(yuǎn)，一塊永流傳”，對(duì)很多中國(guó)買(mǎi)家構(gòu)成了巨大的殺傷力。

在某大型保險(xiǎn)公司工作的王先生，于去年在長(zhǎng)島納蘇郡購(gòu)置了一套套內(nèi)面積約300平方米的房產(chǎn)，總價(jià)為78萬(wàn)美元（折合人民幣約510萬(wàn)元），裝修約17萬(wàn)美元。王先生說(shuō)，能在納蘇郡置業(yè)的家庭，還是需要相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，家庭年收入至少要20萬(wàn)美元以上，因?yàn)檫@里有著名的中學(xué)，是典型的好學(xué)區(qū)。他每年需支付約1.5%的房產(chǎn)稅，即約1.2萬(wàn)美元。當(dāng)然，如果不是在國(guó)外長(zhǎng)期居住的話，在美國(guó)是很難辦到貸款的，而且，通過(guò)買(mǎi)房獲得綠卡更是癡人說(shuō)夢(mèng)。但是近幾年要在長(zhǎng)島納蘇郡出差的王先生來(lái)說(shuō)，在那里安家就是不錯(cuò)的選擇了。

購(gòu)房也是生活方式

謝女士目前獨(dú)身一人，養(yǎng)了一只小狗，做著半職的工作，每天上班的時(shí)間不過(guò)四五個(gè)小時(shí)。其他的時(shí)間做什么呢？她說(shuō)：“帶帶我的狗兒子，睡睡懶覺(jué)。”因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資已經(jīng)成為了她的生活方式，她每天的生活也就是在給她的投資增值，過(guò)去五六年來(lái)的房產(chǎn)投資已經(jīng)給她帶來(lái)了足夠的資金，讓她可以享受生活了。

在休斯頓，她曾經(jīng)從事過(guò)許多行業(yè)的工作，當(dāng)過(guò)教師、干過(guò)餐飲、還做過(guò)房地產(chǎn)。但她喜歡的，就是投資置業(yè)。在她看來(lái)，居住本身就是一種投資，需要衡量得失。因此，當(dāng)兒子去上大學(xué)后，她第一件事就開(kāi)始計(jì)算自己的居住成本，策劃通過(guò)換房來(lái)投資。她認(rèn)為一個(gè)人再住在好學(xué)區(qū)附近的社區(qū)，實(shí)在太不合算。“稅又高，社區(qū)費(fèi)用也高，我根本沒(méi)有可能去使用那些為家庭而設(shè)立泳池和其他游樂(lè)設(shè)施，純粹是浪費(fèi)。”

于是，乘著原來(lái)居住的社區(qū)價(jià)格還在小漲而其他地區(qū)的房?jī)r(jià)正在下跌，她當(dāng)機(jī)立斷，賣(mài)了大房子，轉(zhuǎn)而買(mǎi)上了小平房。她說(shuō)，我一天天變老了，得考慮今后，不能再一個(gè)人爬高上低，住個(gè)小平房，又方便又易于打掃，一個(gè)人就能照顧得過(guò)來(lái)。不過(guò)，她買(mǎi)房并不完全是要自住，她的原則是，好租的就租，不好租的，就買(mǎi)來(lái)住。最近這兩年，她連著買(mǎi)了三處房子，都是銀行拍賣(mài)的房子。拿到房子后，她就看有沒(méi)有人要租，比如她打算今后養(yǎng)老的房子，因?yàn)橛腥嗽敢庾猓ⅠR決定住到另一處不容易租的房子里。

與別人不同的是，她認(rèn)為她住在房子里，也是一種投資。她搬進(jìn)這幢舊屋后，通過(guò)日常的居住，考慮屋內(nèi)結(jié)構(gòu)與院子的設(shè)置需要如何改進(jìn)，再將近年來(lái)才有的環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與舊屋相結(jié)合。逐步著手收拾裝飾，讓房子升值，等機(jī)會(huì)再出租或出售。

在外人看來(lái)自在逍遙又帶著寂寞的獨(dú)居生活，讓謝女士過(guò)得風(fēng)生水起，興味盎然。她說(shuō)，“這就是我喜歡美國(guó)的地方，只要努力就有收獲”。

對(duì)于華人越洋置業(yè)，當(dāng)?shù)厝艘贿厪奶嵴窠?jīng)濟(jì)的角度表示歡迎，一方面又會(huì)因?yàn)槔媸軗p或者社區(qū)受沖擊等表示排斥。開(kāi)頭提到的那個(gè)美國(guó)老太太，后來(lái)找到賣(mài)房的鄰居質(zhì)問(wèn)：“你們?yōu)槭裁促u(mài)了房子！”老鄰居回答她：“中國(guó)人給了兩倍的價(jià)錢(qián)。”過(guò)了兩天，這個(gè)美國(guó)老太太也搬到了老鄰居的隔壁，老鄰居問(wèn)她干嗎也賣(mài)了，不是說(shuō)給兩倍的價(jià)錢(qián)也不賣(mài)嗎？美國(guó)老太太回答：“他們給了三倍的價(jià)錢(qián)，還是現(xiàn)金，反正搬個(gè)家又能和老鄰居在一塊，還有三倍的錢(qián)拿。”