業(yè)態(tài)調(diào)整中關(guān)村西區(qū)的“變”與“不變”

中關(guān)村的電子賣場在變，不變的是中關(guān)村的品牌和高端競爭力。

海淀區(qū)政府發(fā)布消息稱，今年年內(nèi)，海龍、鼎好等大廈的商業(yè)面積要下降至50%以下；明年年內(nèi)，中關(guān)村購物中心商業(yè)面積至少壓縮3萬平方米，后年再壓縮2萬平方米，到2015年壓縮到10萬平方米。

《中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃（2011年-2015年）》指出：中關(guān)村西區(qū)位于海淀區(qū)的核心地帶，既擁有豐富的科技資源，又有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。目前，西區(qū)業(yè)態(tài)狀況一定程度上影響了高端要素的聚集和中關(guān)村豐富科技資源的轉(zhuǎn)化，調(diào)整勢在必行。

“電子一條街”悄然變身

據(jù)記者調(diào)查，此次由政府牽頭主導(dǎo)的調(diào)整，為中關(guān)村電子賣場的創(chuàng)新發(fā)展“快刀斬亂麻”。各賣場正在有條不紊地進(jìn)行調(diào)整，以順應(yīng)中關(guān)村西區(qū)建設(shè)的要求。其中，海龍電子城更是在壓縮賣場面積的基礎(chǔ)上，積極引入創(chuàng)新要素企業(yè)，形成行業(yè)聚集。從去年到今年，海龍大廈10—16層的商戶已經(jīng)陸續(xù)搬出，不再經(jīng)營IT產(chǎn)品，并被改造成寫字間對外出租，已經(jīng)有不少文化創(chuàng)意公司入駐。而鼎好和E世界，也通過自己的方式吸引臺(tái)資和創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，形成了自己的特色。

在一定程度上，《中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃》打開了潘多拉魔盒，對電子賣場產(chǎn)生了沖擊，讓眾多從業(yè)者無奈地離開了他們熟悉的中關(guān)村。

5月底6月初，《第一財(cái)經(jīng)》、《新京報(bào)》、《北京青年報(bào)》、《京華時(shí)報(bào)》等媒體相繼報(bào)道了中關(guān)村電子賣場調(diào)整的消息，并在一定程度上反映了賣場從業(yè)人員的無奈與希望。而賣場從業(yè)人員“不愿離開中關(guān)村”的表態(tài)，也影響了一些媒體人員。有評(píng)論指出，由于業(yè)態(tài)的調(diào)整，今后的馮軍們不會(huì)在中關(guān)村賣場中出現(xiàn)了。

而中關(guān)村的神話確實(shí)也與馮軍的創(chuàng)業(yè)神話相聯(lián)系，并讓中關(guān)村電子賣場隨著馮軍的興起而“聲名遠(yuǎn)揚(yáng)”。1993年創(chuàng)辦華旗資訊的馮軍，之前曾是中關(guān)村電子賣場的一位“攢機(jī)人”，他創(chuàng)辦了“愛國者”品牌，并一直將“愛國者”做成了世界品牌。

馮軍在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)為什么會(huì)成功，不是因?yàn)樗u電腦發(fā)了財(cái)，而是因?yàn)橹嘘P(guān)村聚集了國內(nèi)最為豐富的科技、人才、信息、技術(shù)資源，正是憑借對這些資源的認(rèn)識(shí)與把握，馮軍從“攢機(jī)人”隊(duì)伍一路走向了產(chǎn)業(yè)高端。如今，普通計(jì)算機(jī)早已脫去“貴族”華麗的“外衣”成為“尋常百姓”的家電。現(xiàn)在的中關(guān)村，有的人看到了馮軍的成功，但僅僅重復(fù)著馮軍過去的“攢機(jī)人”道路，這也是電子賣場至今沒有出現(xiàn)第二個(gè)馮軍的直接原因。

電子賣場主攻高端展示

“調(diào)整”并不意味著電子賣場會(huì)退出中關(guān)村西區(qū)。愛國者副董事長祁燕曾經(jīng)說過，中關(guān)村賣場曾經(jīng)有著優(yōu)良的經(jīng)營傳統(tǒng)及巨大的歷史貢獻(xiàn)。它將中關(guān)村由貿(mào)工技業(yè)態(tài)提升到產(chǎn)學(xué)研用產(chǎn)業(yè)鏈，并且促進(jìn)了中國信息化道路的建設(shè)。

中關(guān)村在“變”，電子賣場在“變”。而且，任何“變化”，都會(huì)損害一些人的切身利益，這就是“變革”的痛苦。但在“變”與“不變”的調(diào)整中，中關(guān)村電子賣場改變的是嘈雜的購物環(huán)境，惡劣的同質(zhì)化競爭，不變的是中關(guān)村的品牌，為上游企業(yè)提供最新研發(fā)資訊的功能，“不變”的是追求高端競爭力，而這一競爭力，正是在“變化”中不斷加強(qiáng)的。中關(guān)村是在越變越好，這一點(diǎn)，沒有任何人會(huì)質(zhì)疑。

據(jù)稱，高端展示功能是電子賣場未來主攻方向。海龍集團(tuán)董事長魯瑞清在《解讀中關(guān)村一號(hào)——IT賣場的秘密》一書中對中關(guān)村電子賣場的作用有如下闡述：“任何經(jīng)營方式，銷售場地和銷售過程都在發(fā)揮著展示作用。但I(xiàn)T賣場更有其獨(dú)特的作用。一是只展不賣，往往是大的廠商或渠道商，在最好的IT賣場中，選定最好的位置，將最新的產(chǎn)品在這里最先展出。并且只展不賣，為代理商提供支持；二是體驗(yàn)式宣傳，特別是在軟件、游戲等產(chǎn)品經(jīng)營中，往往采用這種方式，請消費(fèi)者自己體驗(yàn)，激發(fā)其購買欲望；三是很多IT賣場都設(shè)有教室、培訓(xùn)中心等，由廠商、渠道商、經(jīng)銷商或者賣場開辦方對顧客進(jìn)行技術(shù)、產(chǎn)品的宣傳推廣活動(dòng)，既包括最新的產(chǎn)品，也有一般產(chǎn)品。顧客可以在這里學(xué)習(xí)知識(shí)，進(jìn)行技術(shù)咨詢和直接體驗(yàn)產(chǎn)品性能。”

IT產(chǎn)業(yè)鏈由三個(gè)主要部分組成，即研發(fā)、制造、流通。流通的末端——零售環(huán)節(jié)的主要出貨任務(wù)是由IT賣場承擔(dān)。把電子賣場的主要功能定義為高端展示不僅符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)也可以引導(dǎo)上游廠商的創(chuàng)新研發(fā)。IT賣場以各種方式向產(chǎn)業(yè)上游反映用戶對產(chǎn)品改進(jìn)的要求和新的消費(fèi)需求，從而引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

中關(guān)村西區(qū)的

“前世今生”

對中關(guān)村電子賣場的升級(jí)改造并不是這兩年的事情，而是從1997年就開始了。“電子一條街”是中關(guān)村誕生的第一個(gè)新興業(yè)態(tài)，但電子賣場不能成為中關(guān)村主要的業(yè)態(tài)。因?yàn)橹嘘P(guān)村“聚集了國內(nèi)最為豐富的科技、人才、信息、技術(shù)資源”，承載著中國創(chuàng)新中心的歷史使命。1997年，正當(dāng)中關(guān)村電子賣場如日中天的時(shí)候，海淀區(qū)政府就已經(jīng)在策劃著中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。海淀區(qū)決定，將區(qū)政府機(jī)關(guān)遷出海淀鎮(zhèn)，在原海淀鎮(zhèn)地區(qū)規(guī)劃建設(shè)中關(guān)村西區(qū)。

中關(guān)村西區(qū)東臨中關(guān)村大街，西接蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路。規(guī)劃占地面積為94.6公頃，總建筑面積340萬平米。規(guī)劃道路27條，有40余條公交線路直達(dá)。地鐵4號(hào)線、10號(hào)線南北、東西橫貫西區(qū)，地下設(shè)有停車泊位1萬多個(gè)，地下一層還建設(shè)有國內(nèi)第一條地下交通環(huán)廊。

規(guī)劃前期調(diào)查顯示，一些新技術(shù)企業(yè)的老總們紛紛提出，在中關(guān)村找個(gè)場地辦公和開辟一塊產(chǎn)品銷售市場太難了；中關(guān)村電子一條街的產(chǎn)品市場大部分還是小門小臉小店鋪形象，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，顯得很零亂，這種狀況已影響到中關(guān)村的市場形象和聲譽(yù)；中外一些知名大企業(yè)雖然想到中關(guān)村來發(fā)展，但在這里很難找到能代表他們形象、適合他們開展經(jīng)營活動(dòng)的理想場所。

將這一地區(qū)命名為“中關(guān)村西區(qū)”，還寓意著海淀區(qū)的一個(gè)美好愿望。上世紀(jì)90年代末，海龍大廈旁有一個(gè)332路公交車站叫中關(guān)村站，路東是中科院所在地，路西是海淀鎮(zhèn)，為打出“中關(guān)村”這個(gè)品牌，發(fā)揮中關(guān)村優(yōu)勢，使新建的這一產(chǎn)業(yè)基地能與路東的科學(xué)院相呼應(yīng)，使人聯(lián)想到新的產(chǎn)業(yè)基地就在中科院西邊，同樣是科學(xué)和技術(shù)的聚集地，又能和科學(xué)院所在地有所區(qū)別，海淀區(qū)決定，將這一產(chǎn)業(yè)基地命名為“中關(guān)村西區(qū)”。

2000年6月20日，中關(guān)村西區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。經(jīng)過10年建設(shè)，一個(gè)具備北京金融街、中央商務(wù)區(qū)（CBD）功能的科技金融總部基地——中關(guān)村西區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)在世人面前。

業(yè)態(tài)調(diào)整瞄準(zhǔn)高端產(chǎn)業(yè)

中關(guān)村電子賣場在“變”，業(yè)態(tài)形式在“變”，昔日的“電子一條街”已經(jīng)為大型的現(xiàn)代賣場所代替。但中關(guān)村“不變”的依然是“聚集了國內(nèi)最為豐富的科技、人才、信息、技術(shù)資源”，依然是創(chuàng)業(yè)者的“創(chuàng)業(yè)圣地”，只不過今天的創(chuàng)業(yè)者換成了國際級(jí)企業(yè)。

如今，中關(guān)村西區(qū)給人更多的感覺還是一個(gè)“商業(yè)區(qū)”，這與業(yè)態(tài)較為混亂有關(guān)。目前，在中關(guān)村西區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子貿(mào)易業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)并存，電子賣場重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)所占比例偏高，科技、金融特色不突出。

按照規(guī)劃，中關(guān)村西區(qū)空間劃分為科技金融要素聚集區(qū)、科技中介服務(wù)區(qū)、科技型企業(yè)總部聚集區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新技術(shù)新產(chǎn)品交易及展示區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等六大重點(diǎn)功能區(qū)，重點(diǎn)聚集一批資本、技術(shù)、人才、中介和政府公共服務(wù)等創(chuàng)新要素。

目前，正在穩(wěn)步推進(jìn)的《中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃》，就是調(diào)整和優(yōu)化中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)空間布局，提升產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新優(yōu)勢，加速創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。

中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的重點(diǎn)內(nèi)容，分為鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類。其中主要鼓勵(lì)創(chuàng)新要素類、科技金融類、科技企業(yè)總部和研發(fā)中心類、高技術(shù)服務(wù)業(yè)類和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)進(jìn)駐西區(qū)發(fā)展。同時(shí)，限制并逐漸淘汰電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。

總部聚集推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

海淀區(qū)具備強(qiáng)大的資本、科技、人才資源優(yōu)勢，吸引了多種類型的企業(yè)集團(tuán)總部入駐中關(guān)村西區(qū)。中關(guān)村西區(qū)的大企業(yè)集團(tuán)無論在企業(yè)個(gè)數(shù)，還是在資產(chǎn)規(guī)模等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上，均處于全國高新區(qū)的領(lǐng)先地位，在此基礎(chǔ)上形成的總部經(jīng)濟(jì)成為推動(dòng)中關(guān)村西區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的重要力量。

西區(qū)聚集的科技企業(yè)包括了中國普天、神州數(shù)碼、微軟亞洲研發(fā)集團(tuán)、BEA（美國）、松下電器研究開發(fā)（中國）有限公司、甲骨文軟件研究開發(fā)中心（北京）有限公司等60余家國際國內(nèi)知名高科技企業(yè)，聚集了一大批高端產(chǎn)業(yè)人才，且辦公總面積達(dá)到20萬平方米，占西區(qū)高科技企業(yè)總辦公面積的約80%，他們的存在和集聚為西區(qū)成為高端創(chuàng)新要素聚集區(qū)奠定了基礎(chǔ)。

這里的金融機(jī)構(gòu)聚集也勢頭明顯。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前西區(qū)已聚集127家各類金融機(jī)構(gòu)，金融業(yè)從業(yè)人員約7000人。聚集的金融機(jī)構(gòu)中包括28家銀行（內(nèi)資銀行22家、外資銀行6家）、6家證券公司、3家期貨公司、3家保險(xiǎn)公司、2家財(cái)務(wù)公司、7家資產(chǎn)管理公司和44家國內(nèi)外PE／VC機(jī)構(gòu)。

以科技金融服務(wù)為重點(diǎn)的新業(yè)態(tài)正在崛起。通過海淀區(qū)政府的努力，科技金融業(yè)態(tài)在西區(qū)悄然興起，西區(qū)已聚集科技金融機(jī)構(gòu)50余家，其中僅PE大廈就聚集了鼎暉投資、德同資本、英飛尼迪、紐約太平洋等41家國內(nèi)外知名PE／VC機(jī)構(gòu)，簽約面積超過1萬平方米；50余家科技金融機(jī)構(gòu)在全球運(yùn)營管理的資產(chǎn)超過730億元人民幣。2010年３月，海淀區(qū)政府又與鼎好電子城共同舉辦了“中關(guān)村臺(tái)資企業(yè)資本中心簽約暨揭牌儀式”，在鼎好電子城設(shè)立“中關(guān)村臺(tái)資企業(yè)資本中心”。西區(qū)已經(jīng)成為全球科技金融機(jī)構(gòu)最密集的區(qū)域。

中關(guān)村電子賣場的調(diào)整規(guī)劃已出，實(shí)施起來肯定不容易。但中關(guān)村西區(qū)作為核心區(qū)中的示范區(qū)，改革的步伐應(yīng)不會(huì)停止。