潘石屹:敗走CBD 情傷上海灘

今年48歲的潘石屹似乎也難逃本命年“流年不利”的魔咒。自從1992年從海南轉戰北京以來，潘石屹在地產界順風順水走過了近20年，沒想到今年7月6日卻在CBD的第二輪土地競標中顆粒無收，此外還遭遇“電話恐嚇”。這個坎著實讓潘石屹驚詫萬分，一時“想不通”，還差點得了抑郁癥。

據悉，在7月6日的CBD第二輪土地招標中，CBD清華美院（Z1a、Z2a和Z2b）三地塊采取直接評標，使得所有企業處于同一起跑線。競標公司中，SOHO中國出價67.5億元，是全場最高價，潘石屹自認為勝算頗大，但最終三地塊分別被中國國際期貨、陽光保險聯合體和三星物產株式會社聯合體競得。

一直鐘情CBD地塊的潘石屹跟蹤CBD核心區土地好多年，但最終落得個竹籃打水一場空的結局，這對于一直順風順水的潘石屹來說，無異于晴天霹靂。而7月8日招標結果公示后，潘石屹在微博上表示遭遇了“電話恐嚇”，一位自稱姓許的男子從香港致電，要求他在CBD土地的事情上“閉嘴”，潘石屹隨即報案。

外界猜測，SOHO中國一貫散售的經營風格難討CBD評委會“歡心”。此外，SOHO中國的建筑風格近年來也飽受爭議。

今年初，著名演員宋丹丹就曾給潘石屹發微博，對其建造的建外SOHO奮力抨擊：“長安街南邊那么好的位置你蓋了那么一大片難看極了的廉價樓，把北京的景色毀得夠嗆，你后悔嗎今天？求你了，不帶這樣的！”“那么好的位置！不知道一座樓（何況一大片）會在這個城市佇立幾十甚至上百年??？建筑商不該對這座城市有責任心嗎？我每次路過那兒都有一種要犯更年期的感覺。”想不到，一語成讖，潘石屹這次在CBD一塊地沒拿著。

無獨有偶，SOHO中國近期公布的上海外灘204地塊的立體效果圖也飽受詬病。從效果圖上來看，這一矗立在黃浦江南端河畔的建筑，造型高而窄，仿佛用多個平板層疊在一起，設計風格偏向簡潔現代，與其身旁眾多西式設計的外灘老建筑相比，顯得與眾不同。效果圖一經公布便被網友戲稱為“口琴” 、“門板” 、“云片糕”等。有不少網友質疑，這座將要聳立在外灘南端的建筑，風格迥異，難以融入外灘景觀，或將破壞外灘建筑天際線。因為外灘建筑群是以海關為中心向兩邊延伸，且不談這個建筑設計外觀是否和周圍建筑協調，單從建筑高度來講，就嚴重破壞了整個外灘建筑群的重心。

至于大眾對其建筑風格的質疑，潘石屹曾表示：“每個人的文化背景、審美觀都不一樣，而且建筑藝術是個大眾藝術，要允許任何人評頭論足?！?/p>

平心而論，在過去的十幾年里，潘石屹和他的SOHO中國在北京建了很多建筑，除建外SOHO外，還有尚都SOHO、朝外SOHO、光華路SOHO、嘉盛中心、中關村SOHO、朝陽門SOHO、三里屯SOHO、北京公館、博鰲、現代城、嘉陵SOHO等，口碑都還不錯，有些建筑堪稱地標，是北京城獨特的風景。所以其建筑理念和建筑風格是符合潮流的，并非像一些網友質疑的“只會建城市垃圾”。

此次敗走CBD，潘石屹其實完全可以想得通。早在2009年，北京土地市場就頻頻出現以中海地產、保利地產、中化方興為代表的“央企地王”。為此還引發了一場關于“國進民退”的大討論。當時萬科總裁王石表示，地產行業從全國范圍來看不存在“國進民退”。中國太平洋建設集團創始人嚴介和也直言，“國進民退”是媒體折騰出來的，是不權威的。國有資產應該是有進有退。

對于2009年房地產業中的“國進”現象，潘石屹很能理解，他在參加第七屆全球華人領袖峰會時曾表示：“因為2008年碰到了全球金融危機，各個國家的政府都往外花錢，中國政府也在花錢，你讓他們去投別的行業都不可能，太多了，過剩了，只能擠到房地產行業來。”

但是當2010年金融危機平息后，“國進”之潮卻更為洶涌。僅3月15日一天，北京就誕生了三個“地王”，而且全部為“央企制造”。值得注意的是，除了遠洋地產外，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入地產領域。三大國企成為地王，正說明了國資委的有關限制央企拿地的規定并不嚴格。

這些積極參與土地拍賣從而成為新“地王”的央企，顯然是有市場眼光的。孤立地看，央企作為一個企業，似乎有理由參與土地拍賣，并且有理由通過競標拿到土地。但是，我國的央企，大多憑借國家所具有的剛性行政權力，在市場中處于絕對優勢地位，甚至壟斷地位，無論在資源的占有還是產品定價上，都不需要面對殘酷的市場競爭。在此背景之下，央企成為房地產競拍場上的主角，從根本上說，不僅不符合市場經濟的原則，反倒是對市場經濟公平原則的一種破壞。當它把這種“壟斷力”運用到房地產市場之時，其破壞力也就隨之顯現。如果繼續縱容這些超級央企參與市場競爭、與民爭利，必然會把正常的市場供需秩序割裂，市場會走向畸形的供需格局。

潘石屹此次沒有拍到CBD地塊，并不是因為缺錢，而是成熟了。地雖然現在被大型國企拿走，但結果還要看以后的運營情況。我們不希望太多關注企業的所有制問題，而應更多地著眼于企業自身的競爭力，來提升整個產業的發展。

同時也要提醒潘石屹，要用動態的眼光、發展的眼光去看待國家政策，不要用歷史經驗去賭未來。